Úrokové sadzby hypoték v prvom týždni roku 2022 opäť vzrástli.
V týždni končiacom 6.th V januári sa 30-ročné fixné sadzby zvýšili o 11 bázických bodov na 3.22 %. 30-ročné fixné sadzby vzrástli v predchádzajúcom týždni o 6 bázických bodov. V dôsledku toho sa 30-ročné fixné sadzby držali nad hranicou 3 % za 8th po sebe nasledujúci týždeň.
V porovnaní s týmto obdobím minulého roka sa 30-ročné fixné sadzby zvýšili o 55 bázických bodov.
30-ročné fixné sadzby boli stále nižšie o 172 bázických bodov, avšak od posledného vrcholu v novembri 2018 na úrovni 4.94 %.
Ekonomické údaje za týždeň
V ekonomickom kalendári USA bola prvá polovica týždňa relatívne rušná. Kľúčové štatistiky zahŕňali ISM Manufacturing PMI a dokončený prieskum Markit v súkromnom sektore PMI. Na trhu práce vzbudili záujem aj voľné pracovné miesta JOLT a ADP nepoľnohospodárske mzdy.
Štatistiky boli skreslené do záporu, pričom súkromný sektor zaznamenal v decembri pomalší rast. Napriek poklesu PMI neboli čísla dostatočne slabé na to, aby vyvolali varovanie.
Pracovné príležitosti JOLT na november tiež sklamali pred stredajšími údajmi o zmene zamestnanosti v nepoľnohospodárskom sektore ADP, čo zapôsobilo.
V decembri podľa ADP vyskočili nefarmárske mzdy o 800,000 400. Ekonómovia predpovedali miernejší nárast o XNUMX tisíc.
Zatiaľ čo štatistiky vzbudili veľký záujem, boli to minúty zo schôdze FOMC, ktoré poháňajú výnosy na sever. Jastrabší než očakávaný súbor minút, ktoré poukazovali na agresívnejšie odstránenie politickej podpory, hnali sadzby hypoték smerom na sever.
Ceny Freddie Mac
Priemerná týždenná sadzba pre nové hypotéky od 6th januára boli citované podľa Freddie Mac byť:
Podľa Freddieho Maca,
Úrokové sadzby hypoték vzrástli počas prvého týždňa roku 2022 na najvyššiu úroveň od mája 2020 a od januára 2021 vzrástli o viac ako pol percenta.
S vyššou infláciou, sľubným ekonomickým rastom a napätým trhom práce očakávame, že sadzby budú naďalej rásť.
Vplyv vyšších sadzieb na nákupný dopyt zostáva zatiaľ mierny vzhľadom na súčasný nárast počtu nových kupujúcich domov.
Sadzby hypotekárnych bankárov
Za týždeň končiaci 31st december, sadzby boli:
Priemerné úrokové sadzby pre 30-ročné fixácie so zodpovedajúcimi zostatkami úverov vzrástli z 3.31 % na 3.33 %. Body sa zvýšili z 0.38 na 0.48 (vrátane počiatočného poplatku) pri úveroch s 80 % LTV.
Priemerné 30-ročné fixné úrokové sadzby hypoték s podporou FHA sa zvýšili z 3.39 % na 3.40 %. Body sa zvýšili z 0.37 na 0.42 (vrátane počiatočného poplatku) pri úveroch s 80 % LTV.
Priemerné 30-ročné sadzby pre veľké zostatky úverov sa znížili z 3.35 % na 3.31 %. Body stúpli z 0.34 na 0.38 (vrátane počiatočného poplatku) pri úveroch s 80 % LTV.
Týždenné údaje zverejnené Asociáciou hypotekárnych bankárov ukázali, že Market Composite Index, ktorý je meradlom objemu žiadostí o hypotekárne úvery, klesol o 2.7 % v porovnaní s predchádzajúcimi 2 týždňami. Index klesol o 0.6 % v týždni končiacom sa 17th December.
Index refinancovania klesol o 2 % v porovnaní s pred 2 týždňami a bol o 40 % nižší ako v rovnaký týždeň pred rokom. Index vzrástol o 2 % v týždni končiacom sa 17th December.
V týždni končiacom sa 31. decembra sa podiel refinancovania hypotekárnych úverov zvýšil zo 63.9 % na 65.4 %. V týždni končiacom sa 63.3. decembra sa podiel zvýšil zo 65.2 % na 17 %.
Podľa MBA
Úrokové sadzby hypoték sa počas posledných 2 týždňov naďalej plazili vyššie, keďže trhy si zachovali optimistický pohľad na ekonomiku.
30-ročná fixná sadzba sa zvýšila o 6 bázických bodov na najvyššiu úroveň od apríla 2021.
Vyššie sadzby na konci roka 2021 spôsobili pokles refinančnej aktivity. Dopyt po refinancovaní sa naďalej zmenšuje, keďže veľa dlžníkov refinancovalo v roku 2020 a začiatkom roku 2021. V tom čase boli hypotekárne sadzby nižšie približne o 40 bázických bodov.
Aj nákupný trh ukončil rok pomalšie. Posledný týždeň bol najslabší od októbra 2021.
Zatiaľ čo priemerné veľkosti úverov boli nižšie, zhodnotenie cien bývania zostáva na veľmi vysokých úrovniach.
Napriek problémom s dodávkami a cenovou dostupnosťou bol rok 2021 rekordným rokom pre vznik nákupov. MBA očakáva, že rok 2022 bude ešte silnejší a celková nákupná aktivita dosiahne 1.74 bilióna USD.
Na budúci týždeň
Na fronte ekonomických údajov USA je pred nami pokojnejší týždeň. Na decembrové údaje o inflácii, ktoré budú jednou z kľúčových štatistík týždňa, si trhy budú musieť počkať do stredy.
Po viac jastrabej než očakávanej zápisnici zo zasadnutia FOMC z minulého týždňa by ďalšie zvýšenie inflačného tlaku pravdepodobne znamenalo zelenú pre marcové zvýšenie sadzieb.
Čo sa týka menovej politiky, predseda FED-u Powell má v utorok poskytnúť svedectvo, ktoré by tiež mohlo pohnúť číselníkom.
Odinakiaľ budú v stredu lákať aj čísla inflácie z Číny.
Odhliadnuc od ekonomického kalendára však očakávajte, že aktualizácie správ o COVID-19 zostanú kľúčovým faktorom.
Tento článok bol pôvodne publikovaný na FX Empire
Viac od FXEMPIRE:
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/u-mortgage-rates-hit-highest-225703980.html