10 amerických realitných trhov, ktoré sa ochladzujú najrýchlejšie

Po ohromujúcom raste počas pandémie sa americký trh Boismarket začína ochladzovať – a deje sa to najrýchlejšie pozdĺž západného pobrežia.

Najrýchlejšie sa ochladzujúci trh s nehnuteľnosťami je San Jose v Kalifornii, podľa a nová analýza Redfin, ktorá zoradila americké metropolitné trhy na základe mediánových predajných cien, medziročných zmien zásob a ďalších faktorov medzi februárom a májom 2022.  

Šesť z 10 najlepších trhov sa nachádza v Kalifornii, vrátane troch v oblasti Bay Area, pričom zoznam uzatvárajú štyri ďalšie západné mestá. 

Viac od osobných financií:
Odborníci riešia tri zložité otázky o dlhopisoch série I
Ak sa chystáte do novej práce, nezabudnite na svoje 401(k)
Tieto 4 strednoročné daňové stratégie môžu znížiť budúcoročný účet od IRS

Pre porovnanie, Albany, New York, bol najpomalšie chladiacim trhom s bývaním, po ktorom nasledovalo El Paso, Texas a Bridgeport, Connecticut, zistila Redfinova analýza.

Jedným z hlavných dôvodov ochladzovania v celej krajine sú rastúce úrokové sadzby, ktoré spustili „faktor cenovej dostupnosti,“ povedala Melissa Cohn, regionálna viceprezidentka William Raveis Mortgage.

V skutočnosti drahšie oblasti, ako je severná Kalifornia, kde sa domy môžu ľahko predať za 1 milión až 1.5 milióna dolárov alebo viac, boli ťažšie zasiahnuté 30-ročnými fixnými hypotekárnymi sadzbami, ktoré sa blížili k 6 %, uvádza správa.

Ak si napríklad kupujete dom za milión dolárov s 20 % akontáciou, vaša mesačná splátka hypotéky môže byť približne 5,750 6 USD so 1,400 % úrokovou sadzbou, v závislosti od daní a poistenia majiteľa domu, čo je o 3 XNUMX USD viac ako XNUMX % úroková sadzba, podľa správy.

Tu sú trhy v USA, ktoré sa za posledný rok podľa Redfina ochladili najviac, a ich stredná predajná cena k máju 2022.

1. San Jose, Kalifornia – 1,560,000 XNUMX XNUMX dolárov
2. Sacramento, Kalifornia – 610,000 XNUMX dolárov
3. Oakland, Kalifornia – 1,070,000 XNUMX XNUMX dolárov
4. Seattle, Washington – 850,000 XNUMX dolárov
5. Stockton, Kalifornia — 576,000 XNUMX dolárov
6. Boise, Idaho – 550,000 XNUMX dolárov
7. Denver, Colorado – 612,000 XNUMX dolárov
8. San Diego, Kalifornia – 875,000 XNUMX dolárov
9. Tacoma, Washington – 575,000 XNUMX dolárov
10. San Francisco, Kalifornia – 1,620,000 XNUMX XNUMX dolárov

Tu sú trhy v USA, ktoré sa podľa Redfina za posledný rok ochladzovali najpomalšie, a ich stredná predajná cena k máju 2022.

1. Albany, New York – 289,000 XNUMX dolárov
2. El Paso, Texas – 238,000 XNUMX dolárov
3. Bridgeport, Connecticut – 570,000 XNUMX dolárov
4. Lake County, Illinois – 324,400 XNUMX dolárov
5. Rochester, New York – 212,100 XNUMX dolárov
6. New Brunswick, New Jersey - 465,000 XNUMX dolárov
7. Cincinnati, Ohio – 265,000 XNUMX dolárov
8. Akron, Ohio - 200,000 XNUMX dolárov
9. New Haven, Connecticut – 310,000 XNUMX dolárov
10. Virginia Beach, Virginia - 325,000 XNUMX dolárov

Aj keď sa rast na niektorých trhoch môže spomaľovať, odborníci na väčšine trhov stále neočakávajú výrazný pokles cien.

"Jedným z dôvodov, prečo sme mali tento penivý, prehriaty trh, je práve nedostatok zásob," povedal Cohn.

K tomuto bodu, v analýze spoločnosti Redfin, niektoré z rýchlejšie sa ochladzujúcich trhov videli viac zásob prísť na trh. Napríklad v Seattli vzrástli zásoby o 40.9 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Ceny domov stále rastú, aj keď pomalšie. Očakávania rastu priemernej ceny domov za jeden rok klesli na 4.4 % z 5.8 % v júni, podľa Federálnej rezervnej banky v New Yorku. Prieskum spotrebiteľských očakávaní. 

„Rýchlosť zvyšovania cien sa určite výrazne zníži,“ povedal Cohn a predpovedal „zdravú normalizáciu“ trhu s nehnuteľnosťami.

Keďže mnohí kupujúci za posledných pár rokov platili v hotovosti, niektorí kupujúci sa vzdali hodnotenia, inšpekcií alebo dokonca osobne vidieť dom.

Posun trhu však môže ponúknuť kupujúcim viac času na prehliadku nehnuteľností, predloženie ponuky a kúpu správneho domu, povedal Cohn.

Ak ste si nedávno kúpili dom, môžete mať obavy o budúcu hodnotu domu, najmä na trhu s chladením. 

„Dobrou správou je, že títo kupujúci sa s najväčšou pravdepodobnosťou dostali do nižšej úrokovej sadzby, takže platby by mali byť lepšie zvládnuteľné, ako keď niekto nakupuje teraz,“ povedal Matthew Chancey, certifikovaný finančný plánovač z CoastalOne v Tampe na Floride.

Ak predražíte nehnuteľnosť, môžete byť krátkodobo „pod vodou“, čo znamená, že dlhujete na hypotéke viac, ako stojí dom, povedal.

Nie je to situácia, ktorú by ste nevyhnutne potrebovali napraviť. Kyle Newell, CFP so sídlom v Orlande na Floride a majiteľ Newell Wealth Management povedal, že majitelia domov pod vodou by mali naliať extra hotovosť do úspor pre núdzové situácie, ako je možná strata zamestnania, namiesto toho, aby ste sa preháňali so splácaním hypotéky.

Odborníci vo všeobecnosti odporúčajú odložiť si tri až šesť mesiacov životných nákladov. Niektorí poradcovia však navrhujú viac pre väčšiu flexibilitu.