Palácový majetok za 14.9 milióna dolárov prekonal miestny rekord v CT

V jednej z najbohatších štvrtí Connecticutu sa za kamenným múrom s dĺžkou 1,500 1929 stôp skrýva honosná nehnuteľnosť s veľkou miestnosťou inšpirovanou škótskym hradom. Rezidencia z tehál a vápenca postavená v roku 14.9 je najdrahším domom na predaj v Novom Kanaane s cenou XNUMX milióna dolárov.

Ceny v bohatej enkláve, asi 40 míľ severovýchodne od New Yorku, neustále rastú, podľa analýzy Jonathana Millera, prezidenta spoločnosti Miller Samuel pre oceňovanie nehnuteľností a poradenstvo. Podľa realitnej firmy Douglas Elliman je však cena nehnuteľnosti v druhom štvrťroku viac ako sedemnásobkom priemernej predajnej ceny v Novom Kanaane vo výške 1.9 milióna dolárov.

Agentka kótovania Danielle Malloy z NestSeekers International, povedala CNBC, že susedstvo priťahuje vedúcich pracovníkov na vysokej úrovni a je presvedčená, že predajná cena nehnuteľnosti prekoná miestny rekord. To sa odohrávalo v roku 2014, keď sa sídlo s rozlohou 14,000 52 štvorcových stôp na 14.3 akroch predalo podľa verejných záznamov za XNUMX milióna dolárov.

"Je to korunovačný klenot Nového Kanaanu postavený z najkvalitnejších materiálov, ktoré v dnešnej dobe nenájdete," povedal Malloy, "nič iné neexistuje."

Orchard's End sa nachádza na menšom pozemku ako sídlo, ktoré stanovilo súčasný rekord, ale poskytuje viac obytného priestoru. Starostlivo udržiavaná nehnuteľnosť má rozlohu viac ako 6.2 akrov a zahŕňa 25,000 35 štvorcových stôp v troch štruktúrach. Rezidencia sa môže pochváliť 12 izbami, 16 spálňami, XNUMX kúpeľmi, bazénom veľkosti rezortu a vonkajším basketbalovým ihriskom.

Malloy pre CNBC povedal, že nehnuteľnosť prešla v priebehu desaťročí zmenami, pričom minulí majitelia vykonali významné vylepšenia a dramatické rozšírenia. Hlavná rezidencia, pôvodne navrhnutá uznávaným architektom Williamom Tubbym, sa viac ako zdvojnásobila a v súčasnosti má rozlohu 18,000 XNUMX štvorcových stôp.

Súčasťou domu je teraz aj skvelá izba inšpirovaná hradom Duart, ktorý sa nachádza na škótskom ostrove Mull a ktorý sa objavil vo filme „Entrapment“ z roku 1999, v ktorom hrali Sean Connery a Catherine Zeta-Jones.

Priestor má odhalené trámy, ktoré križujú 35 stôp vysoký strop, vyhrievané tuniské mramorové podlahy, okná s oceľovým rámom a balkón na medziposchodí.

Starosta Mexico City kúpil nehnuteľnosť v 80-tych rokoch a postavil jednu z najväčších kamenných múrov bez malty.

Malloy povedal, že starosta postavil kamennú bariéru okolo nehnuteľnosti, ktorá je 7 stôp vysoká a 1,500 XNUMX stôp dlhá pre ďalšiu vrstvu súkromia a bezpečnosti.

Nedávno sa súčasní majitelia usadlosti podujali na trojročnú rekonštrukciu za 6 miliónov dolárov, ktorá pridala ešte viac obytného priestoru, vrátane štvorizbového domu pre hostí, a konverziu starých konských stajní na usadlosť s rozlohou 5,000 XNUMX štvorcových stôp.

Táto novozrekonštruovaná oblasť zahŕňa to, čo podľa Malloyho majiteľka nazýva „kôlňa“ – ženská verzia mužskej jaskyne.

Takzvaný prístrešok je salónik s tematikou wellness s vlastným čajovým a džúsovým barom s posedením pre sedem osôb.

Kôlňa je prepojená s obrovským jogovým štúdiom, posilňovňou a saunou.

Najnovší prírastok majiteľa priniesol aj novovybudovanú kuchyňu, ešte väčšiu základnú spálňu a šatník.

Tretia úroveň je venovaná aj deťom s veľkou herňou, ďalšou telocvičňou a poschodovou miestnosťou na prespanie, kde sa vyspí šesť osôb.

Podľa Millera priemerná cena za štvorcovú stopu v susedstve dosiahla v druhom štvrťroku 546 dolárov, čo je o takmer 22 % viac ako pred rokom. Cenníková cena Orchard's End uvádza nehnuteľnosť na takmer 600 dolárov za štvorcový meter.

Dane z nehnuteľností, ktoré sa prvýkrát dostali na trh začiatkom roka 2022 vo výške 16.9 milióna dolárov, sú približne 86,000 XNUMX dolárov ročne, povedal Malloy.