21 štatistiky trhu s bývaním, pretože svet sa obáva krachu

Tento minulý rok, po prvýkrát po dlhej dobe, ľudia hovorili o trhu s nehnuteľnosťami ísť dozadu. 

Zverejnil som a kus vlani v novembri o tom, prečo si myslím, že hoci je to oprávnený strach, predpovede súdneho dňa môžu byť príliš pesimistické.

Napriek tomu, s prechodom sveta na prostredie s vysokými úrokovými sadzbami, sadzby hypotéky odišli na sever a ľudia sa obávajú, že ich domy stratia hodnotu. 

Tu je 21 štatistík o vždy dynamickom trhu s bývaním. 

21 Štatistika trhu s bývaním

1. Úrokové sadzby sú najvyššie od roku 2008

Nárast úrokových sadzieb je to, čo vyvolalo zmiernenie trhu s bývaním. Vyššie úrokové sadzby znamenajú drahšie splátky hypotéky, čo následne ťahá ceny nehnuteľností nadol. 

Najdôležitejšia sadzba fondov Fedu – ktorá sa premieta do všetkých úrokových sadzieb v ekonomike – je v súčasnosti medzi 4.5 % a 4.75 %, čo je najviac od veľkého finančného krachu v roku 2008. 

2. Rýchlosť zvyšovania úrokových sadzieb v roku 2022 bola vôbec najrýchlejšia

Nie je to len veľkosť zvyšovania úrokových sadzieb, čo trh prekvapilo. Ide aj o tempo. 

Minulý rok prepukla na scénu inflácia a centrálne banky boli nútené agresívne zvyšovať sadzby. V USA sa sadzby blížili k nule menej ako pred rokom. V roku 2022 sa sadzby za deväť mesiacov zvýšili takmer o 4 %, čo je rýchlejšie ako v predchádzajúcom najrýchlejšom cykle zvyšovania sadzieb v rokoch 1988/89. 

3. Trh očakáva ďalší rast úrokových sadzieb

Trh očakáva, že sadzby opäť porastú. Súčasné očakávania hovoria o zvýšení úrokovej sadzby Federálneho rezervného systému v tomto roku medzi 5.25 % a 5.5 %. Niektoré predpovede sú ešte extrémnejšie a poukazujú na mizivú šancu, že sa zasiahne 6 %. 

4. 30-ročná hypotekárna sadzba v USA dosiahla najvyššiu hodnotu od roku 2002

Sadzba Fedu je základnou líniou a premieta sa do ekonomiky ako celku. Ale 30-ročná hypotekárna sadzba v USA sa často považuje za najvýraznejší tlak na hypotekárne splátky. 

Táto miera sa v novembri pretlačila nad 7 %, prvýkrát od apríla 2002. Odvtedy sa mierne znížila, ale zostáva extrémne zvýšená. 

5. Variabilných hypoték je menej ako po minulé roky

Jedna vec, ktorá pomáha zvyšovať ceny nehnuteľností, je, že variabilné hypotéky nie sú také rozšírené ako predtým, ako napríklad pri poslednom krachu bývania v roku 2008.

Nižšie uvedený graf prostredníctvom Financial Times ukazuje porovnanie s rokom 2014 pre rôzne krajiny. 

6. Dostupnosť bývania klesla v roku 29 v USA o 2022 %.

V USA sa pri pohľade na index dostupnosti bývania len v roku 29 cenová dostupnosť prepadla o 2022 %. Toto je odrazom krízy domu života, ktorá sa dotýka USA aj národov na celom svete. 

7. Populácia USA vzrástla za 67 rokov o 55%... ponuka bývania nie

Porovnanie mesačnej ponuky nových domov s rastom populácie USA vysvetľuje veľkú časť problému. Zatiaľ čo populácia dnes vyskočila z menej ako 200 miliónov na 330 miliónov, nižšie uvedený graf ukazuje, že mesačná ponuka nových domov (pomer nových domov na predaj v porovnaní s predanými novými domami) sa ani zďaleka nepribližuje tomuto rastu. 

8. Ceny domov v USA počas pandémie vyskočili o 40 %. 

Pri pohľade na strednú predajnú cenu domov v USA počas pandémie sa ceny medzi 40. štvrťrokom 2 a 2020. štvrťrokom 3 zvýšili o 2022 %. 

9. Ceny domov vyskočili 16X za 50 rokov

Stredná predajná cena domu v USA bola v 29,200. štvrťroku 4 1972 XNUMX dolárov. 

Rýchly posun vpred o pol storočia do 4. štvrťroka 2022 a stredná predajná cena bola 468,000 16 dolárov, teda XNUMX-krát vyššia. 

zdroj: FRED

10. Ceny nehnuteľností v USA klesli v minulom štvrťroku prvýkrát od vypuknutia pandémie

Zisky poháňané pandémiou sa však môžu skončiť. Stredná cena nehnuteľností v USA v minulom štvrťroku mierne klesla, pričom bola o 0.1 % nižšia ako v 3. štvrťroku 2022. 

Aj keď je tento pokles marginálny, odráža prvý pokles cien nehnuteľností od paniky v apríli 2020, keď svet náhle zasiahla pandémia COVID a trhy vo všeobecnosti spanikárili. 

zdroj: FRED

11. Na mesačnej báze ceny nehnuteľností v USA klesali päť mesiacov po sebe

Aj keď je rozsah poklesov malý, na mesačnej báze klesli ceny nehnuteľností v USA v novembri 2022 piaty mesiac v rade, podľa údajov zverejnených tento mesiac Federálnou agentúrou pre financovanie bývania. Ceny v porovnaní s októbrom klesli o ďalších 0.1 %. 

zdroj: CNN

12. Ceny nehnuteľností v USA vzrástli v roku 17 o 2021 %, čo je najviac od 60. rokov

Máme údaje o predaji až do roku 1963 a 17 % stredný nárast cien nehnuteľností v roku 2021 je v tomto časovom rámci väčší ako ktorýkoľvek rok – v roku 2021 sme zaznamenali nárast o 12 % a v roku 2021 o 5 %, pričom obdobie COVID celkovo zaznamenalo 40 % skok. 

zdroj: FRED

13. Hongkong je najdrahší trh s bývaním na svete

Priemerná cena domu v Hongkongu je 10 miliónov HK$, čo sa rovná 1.3 milióna dolárov. To z neho robí najdrahší trh na svete. 

zdroj: Láska majetok

14. Priemerný nájom na Manhattane je viac ako 5,000 dolárov mesačne

Vôbec prvýkrát prekročilo priemerné nájomné na Manhattane minulé leto hranicu 5,000 dolárov. Dokonca aj medián bol viac ako 4,000 25 dolárov mesačne a oproti predchádzajúcemu roku sa zvýšil o XNUMX %. 

zdroj: CNBC

15. V Londýne v Spojenom kráľovstve vzrástli ceny súkromného prenájmu za posledný rok o 4.3 %.

Londýn je často kritizovaný za to, že patrí medzi najhoršie trhy s bývaním v Európe. Údaje to potvrdzujú, ako aj v roku 2022 ceny prenájmu ruže 4.3 % v porovnaní s predchádzajúcimi 12 mesiacmi. 

zdroj: Úrad pre národnú štatistiku

16. Priemerná cena domu v Spojenom kráľovstve klesla v decembri o 0.4 %.

Najnovší index cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve ukazuje, že ceny v decembri 0.4 klesli o 2022 %. Napriek tomuto poklesu zostávajú o 9.8 % drahšie ako pred rokom.

zdroj: gov.uk 

17. Najdrahší dom v USA bol predaný za 238 miliónov dolárov

(nezariadené) štyri najvyššie poschodia 220 Central Park South na Manhattane sa v roku 238 predali za 2019 miliónov dolárov. To z neho robí najdrahší dom v histórii USA, ktorý bol predaný manažérovi hedžových fondov Kenovi Griffinovi. 

zdroj: New York Post

18. Najdrahší dom na svete sa v Hongkongu predal za 361 miliónov dolárov

Najdrahší dom, aký sa kedy predal, je v Hongkongu. Miliardár Yeung Kin-man je zakladateľom a prezidentom spoločnosti Biel Crystal, ktorá je dôverným dodávateľom dotykových obrazoviek mobilných telefónov. Nehnuteľnosť kúpil za 361 miliónov dolárov v roku 2017. Pôvodne bol štylizovaný ako celý bytový dom, ale kúpil ho Yeung s výhľadom, že sa stane jedným veľmi veľkým príbytkom. 

zdroj: mansionglobal.com

19. Najhoršia domová havária v histórii USA bola v roku 2008, keď domy klesli o 29 % 

Veľká finančná kríza v roku 2008 bola najprudším a najrýchlejším krachom v oblasti bývania v pamäti. Stredná cena nehnuteľností klesla od júla 29 do januára 2006 o 2009 %. To je ďaleko od poklesu o 0.1 % v minulom štvrťroku. 

zdroj: demographia.com

20. 65.9 % domov v USA je obývaných vlastníkmi 

V USA takmer dve tretiny domov obývajú majitelia. Ide o najvyššie číslo od roku 2011. 

zdroj: sčítanie ľudu.gov

21. Viac ako jeden z troch Američanov, ktorí vlastnili dom, tvrdí, že im finančne pomohli rodičia

Nikdy nebolo ťažšie vlastniť dom. Možno to najlepšie zhŕňa prieskum YouGov z roku 2022. Spomedzi tých, ktorým sa to podarilo, 35 % tvrdí, že im nejakým spôsobom finančne pomohli rodičia. 
zdroj: YouGov