3 ekonómovia predpovedajú, kedy dôjde k poklesu konkurencie na trhu s bývaním

Táto správa sa nepochybne stretáva s stonaním medzi ctižiadostivými kupcami domov. Ale máme pre vás dobré správy: Existujú náznaky, že konkurencia na trhu s bývaním sa môže ochladzovať, hovoria profesionáli.

ostriež oznámili, že prvýkrát za šesť mesiacov konkurencia kupujúcich bytov mierne klesla v marci 2022. Šesťdesiatpäť percent domov predaných agentmi Redfin čelilo konkurencii – alebo viacerým ponukám – v marci 2022, čo je pokles zo 67 % vo februári. „Očakávam, že konkurencia bude naďalej klesať,“ hovorí Taylor Marr, zástupca hlavného ekonóma spoločnosti Redfin.

Marr uvádza viacero dôvodov zmeny, vrátane rastúcich úrokových sadzieb – súčasný priemer 30-ročnej hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou je viac ako 5.6 % – politika Federálnych rezervných fondov smeruje k zníženiu inflácie, baby boomu zostávajú v domoch namiesto toho, aby sa presťahovali do dôchodcov a konflikt na Ukrajine. „Domy sa stále predávajú za požadovanú cenu, ale trh sa mení,“ hovorí Marr. "Keď vymeníte termostat, chvíľu trvá, kým vychladne."

Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií, sa nedávno pre MarketWatch Picks podelil o to, že aj on vidí čoskoro pokles konkurencie: „Kombinácia rastúcich úrokových sadzieb a rastúcich cien nehnuteľností vytlačí niektorých potenciálnych kupcov z trhu. na trhu, čo môže viesť k zníženiu konkurencie po skončení letnej nákupnej sezóny.“

Stu nájdete najnižšie hypotekárne sadzby, na ktoré sa môžete kvalifikovať.

Marr súhlasí s tým, že do konca leta bude medzi kupujúcimi na inzerátoch nižšia konkurencia, ako aj viac bytov na trhu. Varuje však, že niektoré oblasti, ktoré sa stali horúcimi migračnými destináciami, vrátane miest ako Tampa, Phoenix, Nashville a Atlanta, môžu naďalej zaznamenávať vysokú mieru konkurencie na zoznamoch. „Stále sa na tieto miesta sťahuje veľa ľudí... aj napriek skutočne vysokým úrokovým sadzbám,“ hovorí.

Klesajúca konkurencia na konci leta je aj vtedy, keď Skylar Olsen, hlavná ekonómka spoločnosti Tomo, predpovedá ochladenie trhu. "Sme v prechodnom období," hovorí o tom, čo sa teraz deje. 

Aj napriek náznakom, že trh s bývaním sa v najbližších mesiacoch ochladí, kupujúci by nemali očakávať, že náhle získajú skvelé ponuky. As MarketWatch Picks nedávno po rozhovore s piatimi ekonómami oznámil, že je nepravdepodobné, že by ceny domov výrazne klesli. „Ceny domov budú stále rásť, pretože nie je k dispozícii dostatok domov na uspokojenie dopytu, ale kombinácia rastúcich cien domov a zvýšených sadzieb hypoték znamená, že menej ľudí si bude môcť dovoliť kúpiť,“ Holden Lewis, odborník na bývanie a hypotéky Nerdwallet, povedal nám.

Ale to, že ekonómovia predpovedajú, že úrokové sadzby pôjdu vyššie, neznamená, že by sa kupujúci mali nútiť do ponukovej vojny len preto, že majú paniku z úrokových sadzieb. „Ak nájdete jednotku, ktorá je pre vás to pravé, a viete, že je to miesto, kde zostanete dlhší čas, mali by ste ísť ďalej,“ hovorí. "Ale nemusíte sa ponáhľať, aby ste zablokovali sadzbu."