Nákupné centrá a obchodné centrá už dlhé roky upadajú. Koľko prázdnych miest ste videli vo svojom miestnom nákupnom stredisku pri poslednej návšteve? Videli ste v poslednej dobe nejaké nové nákupné centrá alebo striptérske centrá? Hlavné ulice po celej Amerike majú tiež už dlhú dobu prázdne výklady. V dôsledku pandémie a jednoduchého nakupovania online sa smrť kamenného maloobchodu zrýchlila.
Aj kvôli nedávnym obmedzeniam COVID si ľudia zvykli pracovať na diaľku. Je úžasné robiť svoju prácu z domácej kancelárie, kuchynského stola, pri bazéne alebo na terase s výhľadom na oceán. Spoločnosti, ktoré neponúkajú vzdialené alebo hybridné pracovné príležitosti, majú problémy s obsadzovaním pracovných pozícií a udržaním dobrých zamestnancov. Majúc na pamäti toto všetko, rastúci počet prezieravých investorov spochybňuje múdrosť investovania svojich peňazí do komerčných nehnuteľností, ako sú maloobchodné alebo kancelárske budovy, či už priamo alebo do realitných investičných trustov (REITs).
Alternatívy k kamenným maloobchodom a kancelárskym budovám
Existujú alternatívy k investíciám do maloobchodných a kancelárskych budov. Novovybudované viacgeneračné bytové komplexy sa otvárajú po celej krajine. Náklady na rodinné domy v posledných rokoch tak dramaticky rastú – najmä na niektorých trhoch –, že priemerní ľudia zo strednej triedy si môžu dovoliť len prenájom. Zdá sa, že potreba prenájmu nehnuteľností len stúpa a rastie.
Investorom sa tiež otvárajú príležitosti využiť rozširujúce sa potreby zdravotnej starostlivosti, najmä v dôsledku starnúcej generácie Baby-Boom. Všade vyrastajú nové nemocnice, lekárske kliniky a zariadenia asistovaného bývania. Odhaduje sa, že do roku 2050 bude potrebovať dlhodobú starostlivosť 15 miliónov seniorov.
Ale teraz je to potrebné. V priemere budú pacienti, ktorí vstúpia do zariadení dlhodobej starostlivosti na rehabilitáciu, rezidentmi 270 dní, kým sa nezotavia a odídu domov. Tí, ktorí na konci svojho života vstúpia do zariadení dlhodobej starostlivosti, sú tam zvyčajne v priemere 835 dní, kým zomrú. Takéto zariadenia sú mimoriadne potrebné.
Aktuálne výzvy s vlastnosťami zdravotnej starostlivosti
Bohužiaľ, len málokto si môže dovoliť zdĺhavé pobyty v opatrovateľských domovoch alebo zariadeniach na starostlivosť o pamäť, takže nakoniec závisia od Medicare a Medicaid. Tieto vládne programy však už niekoľko rokov znižujú úroveň ich úhrad. Pre nízke platy z odboru odchádzajú aj zdravotníci. Niekoľko štátov uznalo problém nízkych platov a nariadili vyššie mzdy. V reakcii na takéto ťažkosti, ak si to môžu dovoliť, mnohí seniori zostávajú vo svojom bydlisku alebo v zariadeniach asistenčného bývania dlhšie ako v minulosti pred odchodom do domova dôchodcov. Osobná domáca starostlivosť, seniorské strediská pre stravovanie a denná starostlivosť o dospelých pomohli vyrovnať sa s nedostatkom.
Zdravotnícke REITs, z ktorých môžu mať úžitok investori
Potreba zdravotníckych zariadení bude len narastať, keďže naša populácia starne a čoraz viac seniorov potrebuje pomoc pri riešení svojich zdravotných a životných potrieb. To ponúka príležitosť pre investorov REIT, ktorí chcú mať podiel na nehnuteľnostiach v oblasti zdravotnej starostlivosti, ale nechcú bolesti hlavy, ktoré často sprevádzajú komanditné spoločnosti alebo iné formy investovania do nehnuteľností, ktoré si vyžadujú veľké hotovostné výdavky.
Webová stránka Národnej asociácie investičných trustov do nehnuteľností — Nareit — zdieľa informácie o 15 zdravotnícke REIT. Z týchto 15 len tri vykazujú kladné celkové výnosy za minulý rok, hoci sú štyri, ktoré vykazujú kladné výnosy za dlhší časový úsek. 3 REIT, ktoré vykazujú pozitívne výnosy za posledných 12 mesiacov, sú LTC Properties, Inc., Omega Healthcare Investors, Inc. a National Health Investors, Inc.
4 REIT, ktoré vykazujú pozitívne výnosy za dlhšie časové rámce, ktoré by sa mali podrobnejšie zvážiť v inom článku, sú Community Healthcare Trust, Inc. (NYSE: CHCT), Spoločnosť Healthpeak Properties, Inc. (NYSE: PEAK), Medical Properties Trust, Inc. (NYSE: MPW) a Global Medical REIT (NYSE: GMRE).
Poďme sa teda pozrieť na tri zdravotnícke REIT, ktoré za posledných 12 mesiacov vykazovali kladnú celkovú návratnosť:
LTC Properties, Inc. (NYSE: LTC) Uzatváracia cena 25. novembra 2022: 38.65 USD. Cenový rozsah 52 týždňov: 31.36 – 45.49 USD.
LTC Properties zaznamenala za posledných 12 mesiacov celkovú návratnosť 24.16 %. Aktuálny dividendový výnos tohto REIT je 6 %, s 5-ročným dividendovým výnosom v priemere 5.71 %. Účtovná hodnota je 19.83 USD na akciu a spoločnosť má aktuálny pomer 6.59. S výplatným pomerom AFFO 86% sa zdá, že ide o solídnu spoločnosť, ktorá bude schopná ponúkať konzistentné dividendy po mnoho nasledujúcich rokov.
LTC Properties vlastní investície do zariadení na bývanie pre seniorov a iných typov nehnuteľností na zdravotnú starostlivosť. Jej portfólio je vyvážené v tom, že 50 % pripadá na seniorské bývanie a zvyšných 50 % pripadá na kvalifikované opatrovateľské zariadenia. LTC Properties vlastní 181 investícií v 27 rôznych štátoch. Spolupracuje s 29 rôznymi prevádzkovými partnermi.
Omega Healthcare Investors, Inc. (NYSE: IHO) Uzatváracia cena 25. novembra 2022: 30.70 USD. Cenový rozsah 52 týždňov: 24.81 – 33.71 USD.
Omega Healthcare Investors mala za posledných 16.46 mesiacov celkový výnos 12 %. Jej aktuálny dividendový výnos je 8.8 %, s päťročným priemerom 8.16 %. Účtovná hodnota je 15.98 USD za akciu, pričom aktuálny pomer je 2.57. Výplatný pomer AFFO je to, čo niektorí považujú za vysoký na úrovni 96.1 %, ale Omega si historicky dokázala udržať dividendu s relatívne vysokým výplatným pomerom.
Omega Healthcare Investors zameriava svoje investície na dlhodobú zdravotnú starostlivosť, najmä do kvalifikovaného ošetrovateľstva a asistovaného bývania. Portfólio spoločnosti Omega prevádzkuje niekoľko zdravotníckych spoločností v Spojených štátoch a Spojenom kráľovstve.
National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) Uzatváracia cena 28. októbra 2022: 54.76 USD. Cenové rozpätie 52 týždňov: 50.22 – 67.16 USD.
National Health Investors má zdravý dividendový výnos 6.5 %, s päťročným priemerom 6.01 %. Účtovná hodnota je 31.18 USD na akciu a aktuálny pomer 2.78. Výplatný pomer AFFO je približne 81 %, čo je celkom v súlade s historickým výplatným pomerom spoločnosti.
National Health Investors sa zdá byť najrozmanitejší z troch, na ktoré sa zameriavame, pokiaľ ide o typy nehnuteľností, do ktorých spoločnosť investuje. National Health Investors venuje svoju pozornosť nezávislému a asistovanému životu, ako aj zariadeniam na starostlivosť o pamäť. Investuje aj do komunít dôchodcov so vstupným poplatkom, domovov dôchodcov, budov lekárskych kancelárií a špeciálnych nemocníc.
REIT sú jednou z najviac nepochopených investičných možností, vďaka čomu je pre investorov ťažké rozpoznať neuveriteľné príležitosti, kým nie je príliš neskoro. Interný realitný výskumný tím Benzinga tvrdo pracoval na identifikácii najväčších príležitostí na dnešnom trhu, ku ktorým môžete získať bezplatný prístup registráciou na Týždenná správa REIT spoločnosti Benzinga.
Pozrite si viac o alternatívnych investíciách od Benzinga
Prezrite si možnosti investovania do pasívnych nehnuteľností s Screener ponuky nehnuteľností spoločnosti Benzinga.
Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/3-high-dividend-healthcare-reits-201741889.html