3 trhy, na ktorých je bývanie dostupnejšie, ako je jeho historický priemer

Ceny domov v posledných rokoch prudko vzrástli, pričom spoločnosť CoreLogic vo svojej najnovšej správe odhalila, že ceny domov vzrástli v apríli 20.9 medziročne o 2022 %, čo znamená 123. mesiac nárastu cien. Rastú aj úrokové sadzby hypoték, pričom niektorí profesionáli hovoria, že uvidíme viac (tu môžete vidieť najnižšie hypotekárne sadzby, na ktoré sa môžete kvalifikovať.) A poskytovateľ hypotekárnych technológií a údajov Black Knight v nedávnej správe uzavrel: „Bývanie je teraz v dosahu rekordne nízkej cenovej dostupnosti zaznamenanej na vrchole trhu v roku 2006.“

Tieto problémy s cenovou dostupnosťou nepochybne viedli mnohých kupujúcich k otázke: Ako si môžem dovoliť dom v mojom rodnom meste? Pre mnohých je odpoveď: nemôžete. Prehrabali sme sa však údajmi z Black Knight, aby sme hľadali metropolitné oblasti, kde je dostupnosť bývania v súčasnosti skutočne väčšia, ako sa zakladalo na historických priemeroch.

Existujú len tri trhy zo 100, ktoré sú v súčasnosti pre obyvateľov cenovo dostupnejšie, než tomu bolo v priemere v rokoch 1995-2003: Chicago; McAllen, Texas; a Des Moines. (Spoločnosť meria dostupnosť bývania pomocou pomeru platieb k príjmu, ktorý sleduje podiel mediánu príjmu metropolitnej oblasti, ktorý je potrebný na uskutočnenie mesačnej splátky istiny a úrokov pri kúpe domu s priemernou cenou s použitím zníženia o 20 %, 30 - rok fixná hypotéka.) 

Black Knight sa zameral aj na oblasti, kde bol pomer platieb k príjmu najnižší – čo naznačuje, že bývanie je pre obyvateľov relatívne dostupné. Tu sú výsledky:

10 z najdostupnejších veľkých trhov s bývaním

City	Pomer platieb k príjmu
Milwaukee, WI	24.5%
Louisville, KY	23.9%
Pittsburgh, PA	23.3%
Chicago, IL	23.3%
Rochester, NY	23.2%
Cleveland, OH	22.8%
Cincinnati, OH	22.8%
Kansas City, MO	22.4%
Detroit, MI	22.1%
St. Louis, MO	21.4%

Bývanie v oblastiach ako St. Louis, Cincinnati, Chicago a Louisville má tendenciu byť cenovo dostupnejšie, čiastočne preto, že tieto trhy sú poháňané viac lokálne, hovorí hlavná ekonómka Realtor.com Danielle Hale. „Najmä trhy v Illinois majú veľa miestnych domácich zákazníkov, na rozdiel od prilákania kupujúcich domov z tejto oblasti,“ hovorí Hale. (Tu si môžete pozrieť najnižšie sadzby hypoték, na ktoré sa môžete kvalifikovať.)

Všimnete si veľký rozdiel medzi pomermi platieb a príjmov z najdostupnejších a najmenej dostupných metropolitných oblastí. „Zatiaľ je rozdiel v dostupnosti medzi najdrahšími a najlacnejšími trhmi veľký,“ hovorí bankový analytik Jeff Ostrowski. „Na strane ponuky majú pobrežné trhy geografické obmedzenia týkajúce sa zastaviteľnej pôdy v porovnaní s vnútrozemskými mestami, kde sa rozvoj predmestí môže naďalej rozširovať smerom von. Najdrahšie trhy majú tiež tendenciu ukladať prísnejšie predpisy na novú výstavbu ako lacnejšie oblasti metra,“ hovorí Ostrowski.

10 z najmenej dostupných veľkých trhov s bývaním

„Aj v porovnaní s príjmami je bývanie v týchto veľkých mestách drahé. Je to aspoň čiastočne preto, že tieto oblasti sú žiaduce a priťahujú nielen majiteľov domov, ale aj investorov a kupujúcich z druhého domu, ktorí hľadajú prácu, kultúru a vyrovnávacie pamäte, ktoré tieto mestá ponúkajú. Nakupujúci sú ochotní zaplatiť prémiu za to, aby boli v týchto oblastiach,“ hovorí Hale.

A čo viac, „každý z trhov s najmenej dostupným bývaním zaznamenal silný populačný rast a tým aj väčší dopyt po bývaní, zatiaľ čo na stredozápadné trhy sa neprisťahovalo toľko ľudí, čo pomáha udržiavať domy relatívne cenovo dostupné,“ hovorí ekonómka Zillow Nicole Bachaud. .