Väčšina ľudí by súhlasila s tým, že rok 2022 bol pre realitné investičné fondy brutálnym rokom (REITs). Inflácia a následné zvyšovanie úrokových sadzieb Federálnym rezervným systémom sú dve hlavné príčiny. Od 17. marca 2022 Federálny rezervný systém zvýšil úrokové sadzby šesťkrát na celkovo 3.75 bázického bodu.
Väčšina REIT je pod vodou od prvého zvýšenia Fedu, niektoré až 30% až 40% napriek nedávnemu posilneniu v sektore. Nie všetkým REIT sa však darilo zle. Niektorí z nich za ten čas podali celkom dobrý výkon a ukázali nadpriemernú relatívnu silu.
Tu je pohľad na tri REIT, ktoré dosiahli najlepšie celkové výnosy v porovnaní so zvyškom sektora v období od 17. marca do 10. novembra 2022. (Poznámka: pre túto analýzu boli vybrané iba REIT s cenami akcií 12 USD alebo vyššími) .
Spoločnosť Getty Realty Corp. (NYSE: gty) je maloobchodná REIT so sídlom v Jerichu v New Yorku, ktorá sa špecializuje na vlastníctvo, lízing a financovanie 1,021 38 samostatne stojacich nehnuteľností v XNUMX štátoch a vo Washingtone, DC
Asi 73 % nehnuteľností Getty Realty sú čerpacie stanice a obchody so zmiešaným tovarom, 12 % sú autoumyvárne, 11 % sú autoservisy a zvyšok tvoria autoservisy a obchody s autodielmi. V súčasnosti má obsadených 99.6 % nehnuteľností.
Tržby za 3. štvrťrok boli 41.97 milióna USD, oproti 40.10 milióna USD v 2. štvrťroku 2022. Finančné prostriedky z operácií (FFO) boli 0.54 USD, čo je o štyri centy viac ako v treťom štvrťroku predchádzajúceho roka a prekonali aj odhady o štyri centy.
Spoločnosť Getty Realty od prvého zvýšenia sadzieb Fedu získala 18.69 %. Okrem toho vyplatené dividendy vo výške 1.23 USD zvýšili jeho celkový výnos na 21.76 %.
Spoločnosť VICI Properties Inc. (NYSE: VICI) je zážitková REIT so sídlom v New Yorku, ktorá sa špecializuje na vlastníctvo a prevádzkovanie herných, pohostinských a zábavných zariadení. Jeho trojité portfólio zahŕňa známe hotely v Las Vegas ako Caesars Palace, MGM Grand a Venetian Resort. Celkovo portfólio Vici Properties pozostáva zo 43 herných zariadení s 58,700 450 hotelovými izbami a viac ako XNUMX reštauráciami, barmi a nočnými klubmi.
Počas zvyšovania sadzieb v roku 2022 spoločnosť VICI Properties získala 19.53 %. Vyplatila tiež 1.11 USD na dividendách s celkovým výnosom 21.29%. Jedným z hlavných dôvodov, prečo spoločnosť VICI Properties dokázala dobre fungovať počas obdobia rastúcej úrokovej sadzby, je to, že viac ako 40 % jej prenájmov má eskalátory prenájmu na infláciu.
Prevádzkové výsledky za tretí štvrťrok boli tiež dobré, pričom celkové výnosy vzrástli o 3 % v porovnaní s rovnakým štvrťrokom predchádzajúceho roka. FFO za štvrťrok bol 100 USD, o cent viac ako v 0.49. štvrťroku 3. Spoločnosť VICI Properties tiež zvýšila svoje predchádzajúce ročné usmernenie FFO z rozsahu 2021 USD až 1.89 USD až 1.92 USD až 1.91 USD.
Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT) je maloobchodný reťazec REIT Greensboro v Severnej Karolíne, ktorý sa špecializuje na nákupné centrá pod holým nebom. Tanger Factory Outlet Centers vlastní alebo čiastočne vlastní 37 outletových centier v 20 štátoch a Kanade, v ktorých sídli viac ako 600 spoločností vo viac ako 2,700 XNUMX obchodoch.
Zatiaľ čo väčšina maloobchodných REIT v tomto období rastúcich úrokových sadzieb nefungovala dobre, Tanger Factory Outlet Centers tento trend odolali a vzrástli o 15.18%. Odvtedy tiež vyplatila 0.62 USD na akciu na dividendách s celkovým výnosom 18.86 %.
Jedným z dôvodov jej výkonnosti boli výrazne lepšie prevádzkové výsledky z predchádzajúceho roka. Tanger Factory Outlet Centers nedávno zverejnila svoje výsledky za tretí štvrťrok. Čistý zisk vo výške 0.22 USD na akciu zdvojnásobil výsledky za 3. štvrťrok minulého roka vo výške 0.11 USD. FFO bolo 0.47 USD na akciu v porovnaní s 0.16 USD za akciu za 3. štvrťrok 2021. Ročný budúci FFO vo výške 1.80 USD ľahko pokryje aktuálnu dividendu 0.88 USD ročne s výplatným pomerom 48.8 %.
Zatiaľ čo sa týmto REIT darilo dobre, v nasledujúcom štvrťroku sa to môže ľahko zmeniť. Keďže s akciami sa obchoduje každý deň, vždy existuje šanca, že vaše portfólio sa môže masívne prepadnúť už za 24 hodín. Ak by ste však chceli preskúmať pasívne investície do nehnuteľností, ktoré nepodliehajú volatilite, pozrite sa Screener ponuky nehnuteľností spoločnosti Benzinga.
Pozrite si viac o investovaní do nehnuteľností od Benzinga
Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/3-reits-performed-best-during-182553440.html