3 REIT, ktoré by mali prežiť zníženie dividend v zlej recesii

Aj keď v poslednej dobe pribúdajú pozitívnejšie správy o inflácii, obavy z následnej recesie pretrvávajú.

Technologické spoločnosti ako napr Spoločnosť MetaPlatforms Inc., Twitter Inc., Tesla Inc., Oracle Corp. a Microsoft Corp. prepúšťajú tisíce pracovníkov. Federálny rezervný systém práve zverejnil správu, ktorá ukazuje prudký nárast dlhu amerických domácností. Nové a existujúce trhy s nehnuteľnosťami na bývanie stoja na mŕtvom bode s hypotekárnymi sadzbami okolo 6.5 %.

Recesie, ako napríklad inflácia, môžu skutočne poškodiť investičné fondy nehnuteľností (REIT), keďže nájomníci prestanú platiť nájomné alebo sa uvoľní priestor. A keď REIT stratia príjmy a finančné prostriedky z operácií (FFO) klesnú, niekedy je možné zníženie dividend.

Mnohé REIT však prežijú najhoršie a dokážu sa prispôsobiť počas akéhokoľvek ekonomického cyklu bez zníženia dividend. Tu sú tri REIT z rôznych pododvetví, ktoré by na základe svojej dividendovej histórie, výnosov a iných faktorov mali prežiť zníženie dividend aj cez zlú recesiu:

Federal Realty Investment Trust (NYSE: FRT) je diverzifikovaná REIT so sídlom v Marylande, ktorá vlastní 105 nákupných centier a kancelárií, ako aj 3,400 500 obytných jednotiek. Federal Realty Investment Trust, člen indexu S&P 1962, pôsobí od roku XNUMX a je jedným z najstarších REIT na Wall Street.

Federal Realty Investment Trust je držiteľom rekordu REIT v oblasti ročného zvyšovania dividend o 55 rokov a stále viac. Nedávno zvýšila svoju štvrťročnú dividendu z 1.07 USD na 1.08 USD a ročná dividenda 4.32 USD prináša 4 %. Dividenda je dobre krytá ročným FFO vo výške 6.28 USD a jej zisk za tretí štvrťrok prekonal očakávania.

Skrátka, Federal Realty Investment Trust by mohol byť najspoľahlivejším poskytovateľom dividend v celom vesmíre akcií REIT.

Essex Property Trust Inc. (NYSE: ESS) je rezidenčný REIT so sídlom v San Mateo v Kalifornii, ktorý vlastní a spravuje 62,000 253 bytových jednotiek v 1971 komunitách spolu s určitými maloobchodnými priestormi na ôsmich trhoch západného pobrežia. Essex Property Trust bol založený v roku 1994 a svoju prvú verejnú ponuku (IPO) vytvoril v roku XNUMX.

Príbeh pokračuje

Essex Property Trust má rekordných 28 po sebe nasledujúcich rokov zvyšovania dividend, vďaka čomu sa stal aristokratom S&P 500 Dividend. Podľa svojej webovej stránky to bola jediná REIT, ktorá zvýšila dividendu počas recesie v roku 2010.

V treťom štvrťroku Essex Property Trust zvýšil svoj Core FFO o 18.3 % v porovnaní s tretím štvrťrokom 2021. Forwardový FFO vo výške 14.48 USD ľahko pokryje ročnú dividendu vo výške 8.80 USD a výnos 4.1 %. To je výrazne nad päťročným priemerom 2.94 %, takže Essex Property Trust je nielen veľmi spoľahlivým poskytovateľom dividend, ale z 52-týždňového maxima na úrovni 363.36 USD by to mohlo byť výhodné za nedávnu cenu 212.18 USD.

Universal Health Reality Income Trust (NYSE: UHT) je zdravotnícka REIT so sídlom v Pensylvánii, ktorá vlastní a prevádzkuje zdravotnícke zariadenia, ako sú nemocnice akútnej starostlivosti a rehabilitačné nemocnice, budovy lekárskych kancelárií, samostatne stojace pohotovostné miestnosti a centrá starostlivosti o deti. Universal Health Realty Trust má 71 nehnuteľností v 20 štátoch. Asi 60 % jej nehnuteľností tvoria lekárske budovy a polikliniky.

Spoločnosť Universal Health Realty Income Trust už 36 po sebe idúcich rokov vypláca štvrťročné dividendy. Ročná dividenda vo výške 2.84 USD prináša 5.6 % a od roku 2017 sa zvýšila deväťkrát bez zníženia.

Napriek medziročnému zníženiu FFO v treťom štvrťroku o 0.60 USD na akciu, budúce ročné FFO vo výške 3.57 USD stále pokrýva výplatu dividend s rezervou.

Ďalším pozitívom je, že predseda Universal Health Realty Income Trust nedávno kúpil ďalšie akcie. Vzhľadom na to, ako aj na históriu a pokrytie dividend, môžu akcioví investori pokojne spať s vedomím, že táto dividenda by mohla byť bezpečná aj v období recesie.

REIT sú jednou z najviac nepochopených investičných možností, vďaka čomu je pre investorov ťažké rozpoznať neuveriteľné príležitosti, kým nie je príliš neskoro. Interný realitný výskumný tím Benzinga tvrdo pracoval na identifikácii najväčších príležitostí na dnešnom trhu, ku ktorým môžete získať bezplatný prístup registráciou na Týždenná správa REIT spoločnosti Benzinga.

Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.