3 REIT na kontrolu pevných dividend a rastu

Keďže akciový trh je volatilnejší ako kedykoľvek predtým, potreba stabilných akcií vyplácajúcich dividendy exponenciálne rastie.

Referenčný index CBOE Volatility Index vzrástol medziročne o viac ako 72 %, keďže investori sú naďalej znepokojení hroziacou globálnou recesiou. Hoci S&P 500 počas posledného týždňa vďaka krátkej úľave získal 4.7 %, tento rok zatiaľ index klesol o viac ako 20 %.

Mnohí analytici a lídri v tomto odvetví očakávajú, že akcie budú ďalej klesať, keďže makroekonomické protivietory sa hromadia. Tobias Adrian, riaditeľ menových a kapitálových trhov v Medzinárodnom menovom fonde (MMF), nedávno uviedol, že ďalší pokles indexu S&P 20 o 500 % je „určite možný“.

Napriek tomu sa americký trh s nehnuteľnosťami zdá relatívne odolný napriek rastúcim hypotekárnym sadzbám z dôvodu obmedzenej ponuky.

Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií, povedal: „Napriek slabším predajom sa stále vyskytujú viaceré ponuky, pričom viac ako štvrtina domov sa predáva nad katalógovou cenou kvôli obmedzeným zásobám.“ To je v kontraste s globálnym ekonomickým spomalením v roku 2008, keď úroveň zásob výrazne prevýšila trhový dopyt. Investície do nehnuteľností sa teda v súčasnosti zdajú byť rozumnou možnosťou.

Kým investovanie do nehnuteľností môže byť neuskutočniteľné vzhľadom na prudko rastúce hypotekárne sadzby, investovanie do realitných investičných trustov (REIT) môže byť odmenou. Ide o to, že REIT sú povinné rozdeliť aspoň 90 % svojich zdaniteľných príjmov ako dividendy akcionárom.

Niektoré z najsľubnejších REIT sú:

Mid-America Apartment Communities Inc. (NYSE: MAA)

S vlastníckym podielom vo viac ako 100,000 500 bytových domoch je Stredná Amerika jednou z najrýchlejšie rastúcich REIT v USA a je súčasťou indexu S&P 28. Spoločnosť vyplácala štvrťročné dividendy nepretržite za posledných 5 rokov. V súčasnosti vypláca 3.34 USD ako dividendy ročne, čo prináša 6.78 % zo súčasnej ceny. Výplaty dividend spoločnosti sa za posledné tri roky zvýšili so zloženou ročnou mierou rastu (CAGR) XNUMX %.

Príbeh pokračuje

Operácie Strednej Ameriky sa sústreďujú predovšetkým na Slnečný pás, ktorý bol svedkom silného rastu pracovných miest a migračných trendov. Dopyt po bytovom bývaní výrazne rastie, čo umožňuje Strednej Amerike získať základné zdroje z prevádzkového (FFO) výhľadu na fiškálny rok 2022.

Očakáva sa, že očistené finančné prostriedky z operácií (AFFO) v strednej Amerike sa v priebehu budúceho roka zvýšia o 12.71 %. Analytici preto očakávajú zvýšenie dividendy na akciu o 7.42 %. Analytik Barclays Anthony Powell tiež očakáva, že cena akcií Strednej Ameriky vzrastie na 215 USD, čo naznačuje 43% potenciálny rast oproti poslednej záverečnej cene.

STAG Industrial Inc. (NYSE: STAG)

STAG je čisto priemyselná REIT, ktorá vlastní a prevádzkuje priemyselné nehnuteľnosti s jedným nájomcom po celých USA. K 111.5. júnu 30 vlastní a prevádzkuje približne 2022 milióna štvorcových stôp prenajímateľnej pôdy.

Napriek obavám zo spomalenia ekonomiky je výrobná aktivita v USA silná. Priemyselná produkcia vzrástla vo fiškálnom treťom štvrťroku anualizovanou mierou 2.9 %. Aj keď rastúce úrokové sadzby zostávajú dôvodom na obavy, silný dopyt a priaznivé vládne politiky vrátane zákona o vytváraní užitočných stimulov na výrobu polovodičov (CHIPS) a zákona o vede a významného zákona o infraštruktúre by mali umožniť podstatný rast priemyselných REIT, ako je STAG.

STAG Industrial v súčasnosti vypláca 1.46 USD ako dividendy ročne, čo prináša 5.15 % zo súčasnej ceny. Jej štvorročný priemerný dividendový výnos je 4.53 %. Výplaty dividend REIT sa za posledných 3.24 rokov zvýšili o CAGR 10 %.

Analytici očakávajú, že AFFO spoločnosti v budúcom roku vzrastie o 8.34 %, čo by sa malo premietnuť do výrazného nárastu dividend. Okrem toho, osem analytikov z Wall Street má priemerný cenový cieľ pre STAG 38.06 USD, čo naznačuje potenciálny rast 34.2 %.

Four Corners Property Trust Inc. (NYSE: FCPT)

Four Corners je jedinou verejne obchodovanou spoločnosťou REIT, ktorá sa špecializuje na reštauračné nehnuteľnosti v USA. V súčasnosti vlastní a prenajíma viac ako 960 nehnuteľností v 47 štátoch, čo z nej robí jednu z najrozmanitejších reštaurácií REIT v krajine.

Four Corners vypláca 1.33 USD ročne ako dividendy, čím prináša 5.61 % z poslednej záverečnej ceny. Jej priemerný dividendový výnos za posledné štyri roky predstavuje 4.53 %. Za posledných päť rokov sa výplaty dividend REIT zvýšili na CAGR 6.52%.

Zatiaľ čo predaj v reštauráciách za posledné dva roky zasiahol v dôsledku obmedzení vyvolaných COVID-19, obrovský zadržiavaný dopyt umožnil tomuto sektoru hviezdny návrat. Napriek 40-ročným vysokým mieram inflácie sú podľa Briana Moynihana, generálneho riaditeľa Bank of America Corp, spotrebiteľské výdavky stále silné.

Kalifornská REIT využíva tento trend a za posledných pár mesiacov získala reštaurácie v hodnote viac ako 10 miliónov dolárov. V druhom štvrťroku 2022 vzrástli výnosy z prenájmu Four Corners medziročne o 13.6 %.

Analytici očakávajú, že dividendy akcií v budúcom roku vzrastú o 4.64 % z dôvodu odhadovaného nárastu AFFO o 5.6 %. Akcia má konsenzuálny cenový cieľ 29 USD, čo odráža potenciálny rast o 22.32 %.

Pozrite si viac od Benzinga

Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.