30-ročná hypotekárna úroková sadzba vzrástla na 6.28 % z 5.5 % len pred týždňom

Úrokové sadzby hypoték tento týždeň prudko vyskočili v dôsledku obáv z potenciálneho rizika agresívnejšie zvyšovanie sadzieb z Federálneho rezervného systému rozrušilo finančné trhy.

Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej hypotéke s fixnou sadzbou vzrástla v utorok o 10 bázických bodov na 6.28 %. Denník hypotekárnych správ. To nasledovalo v pondelok po skoku o 33 bázických bodov. Pred týždňom bola sadzba 5.55 %.

Rastúce sadzby spôsobili prudký obrat na trhu s bývaním. Dopyt po hypotéke klesol. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií predaj domov klesal už šesť mesiacov za sebou. Zvyšovanie sadzieb zatiaľ len málo ochladilo rozpálené ceny domov poháňaný historicky silným dopytom poháňaným pandémiou a rekordne nízkou ponukou.

Prečítajte si viac: Compass a Redfin oznamujú prepúšťanie, keďže trh s nehnuteľnosťami sa spomaľuje

Drastický skok sadzieb tento týždeň je najhorší od takzvaného kužeľového záchvatu hnevu v júli 2013, keď investori poslali výnosy ministerstva financií prudko nahor po tom, čo Fed povedal, že spomalí nákupy dlhopisov.

„Rozdiel vtedy bol v tom, že Fed sa jednoducho rozhodol, že je čas konečne začať s uvoľňovaním niektorých jednoduchých politík zavedených po finančnej kríze,“ napísal Matthew Graham, prevádzkový riaditeľ MND. "Tentoraz je Fed v panickom režime z nekontrolovanej inflácie."

Sadzby hypoték nastavili v prvom roku pandémie viac ako tucet rekordných miním, keď Federálny rezervný systém nalial peniaze do hypotekárnych dlhopisov. Nedávno túto podporu ukončila a očakáva sa, že čoskoro začne vykladať svoje aktíva.

To spôsobilo nárast sadzieb, ktorý sa začal v januári, pričom priemerná sadzba začínala rok na úrovni okolo 3.25 % a každý mesiac sa tlačila vyššie. V máji došlo ku krátkemu odkladu, no malo krátke trvanie.

Vyššie ceny a sadzby domov narušili dostupnosť domov.

Napríklad pri dome za 400,000 20 USD s 1,399 % akontáciou sa mesačná splátka hypotéky zvýšila z 1,976 577 USD na začiatku januára na XNUMX XNUMX USD dnes, čo je rozdiel XNUMX USD. To nezahŕňa poistenie vlastníka domu ani daň z nehnuteľnosti.

Nezahŕňa to ani to, že dom je asi o 20 % drahší ako pred rokom.