4 predpovede trhu s bývaním na rok 2022 od ekonómov a realitných profesionálov

Predpoveď 1: O domy s vyššou cenou môže byť menšia konkurencia

Sadzby hypoték sú na vzostupe: Sadzby hypoték na 30-ročnej hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou dosiahli tento mesiac 5 %, čo sa stalo prvýkrát od roku 2011, a odborníci tvrdia, že sa môžu naďalej zvyšovať. „Väčšina kupujúcich zakladá svoje cenové rozpätie na tom, koľko si môžu dovoliť každý mesiac, a splátky hypotéky stúpajú pri danej veľkosti úveru, keď sa sadzby zvyšujú. V dôsledku toho zvýšenie sadzieb hypoték znamená, že kupujúci budú musieť prispôsobiť svoje očakávania a začať nakupovať v nižších cenových reláciách. Mohli by sme vidieť menšiu konkurenciu pre domy s vyššími cenami a väčšiu konkurenciu pre domy s nižšími cenami,“ hovorí Holden Lewis, odborník na bývanie a hypotéky zo spoločnosti Nerdwallet.

Predpoveď 2: Rastúce sadzby hypoték môžu niektorých kupujúcich vytlačiť z trhu

„Mnoho kupujúcich bude vytlačených z trhu kvôli cenovej dostupnosti v dôsledku rastúcich úrokových sadzieb,“ hovorí Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR). "15% zvýšenie ceny domov a úrokové sadzby teraz až o 5% zvýšili povinnosť mesačnej splátky hypotéky... [ktorá] je určite oveľa vyššia ako rast príjmov ľudí a vyššia ako inflácia spotrebiteľských cien." (Tu nájdete najnižšie hypotekárne sadzby, na ktoré sa môžete kvalifikovať.)

Predpoveď 3: Ceny domov budú naďalej rásť, ale rast sa o niečo spomalí

„Každá veľká realitná firma s verejne dostupnou prognózou, vrátane CoreLogic a Fannie Mae, predpovedá, že ceny domov budú v nasledujúcom roku ešte vyššie,“ šťastie hlásené tento týždeň. Dobrou správou pre kupujúcich však je, že rast cien domov sa môže v roku 2022 trochu spomaliť, hovoria profesionáli. Zillow hovorí, že ročný rast hodnoty domov sa bude „na jar naďalej zrýchľovať, pričom v máji dosiahne vrchol na úrovni 22 % a potom sa do februára 17.8 postupne spomalí na 2023 %. Nicole Bachaud, ekonómka spoločnosti Zillow, vysvetľuje: „Koncom tohto roka uvidíme spomalenie rastu cien v dôsledku poklesu dopytu, keďže dostatok kupujúcich narazí na cenový strop medzi rastúcimi cenami a hypotekárnymi sadzbami.“

To znamená, že neočakávajte, že sa to v blízkej dobe stane predajným trhom, hovoria profesionáli. „Prudký nárast hypotekárnych sadzieb vytláča z trhu viac kupujúcich domov, no tiež sa zdá, že odrádza niektorých majiteľov domov od predaja. Keďže dopyt aj ponuka klesajú, nie je pravdepodobné, že sa trh v dohľadnej dobe preklopí z trhu predávajúceho na trh kupujúceho,“ hlavný ekonóm Redfin Daryl Fairweather povedal vo vyhlásení.

Predpoveď 4: Niektorí zamestnanci môžu čeliť ťažkým rozhodnutiam o osobnom návrate do práce, čo môže ovplyvniť ich výber bývania

„Apríl bude pravdepodobne svedkom širších zlepšení v činnosti spotrebiteľov, vrátane väčšieho cestovania, keďže pandemické obmedzenia miznú a my sa dostávame do nového normálu. Zatiaľ čo sa spoločnosti presúvajú späť do kancelárskeho prostredia a snažia sa primäť pracovníkov späť do kójí a do preplnených miest dochádzania, zvyšovanie miezd, ktoré nedrží krok s nákladmi na plyn, obed, oblečenie a dennú starostlivosť, bude mať za následok požiadavky na flexibilitu. Úspech práce na diaľku za posledné dva roky nielenže nanovo definoval kultúru zamestnania a očakávania, ale tiež umožnil Američanom hľadať cenovo dostupnejšie bývanie ďalej od drahých centier,“ hovorí George Ratiu, hlavný ekonóm spoločnosti Realtor.com. Je možné, že niektorí ľudia, ktorí si mysleli, že sa nebudú musieť vrátiť do práce osobne, sa v skutočnosti budú musieť, čo znamená, že by sme mohli vidieť ľudí sťahovať sa z vidieckejších domov, ktoré si kúpili počas vrcholu pandémie, späť do viac mestských oblastí.