5 ekonómov a realitných profesionálov o tom, ako budú vyzerať sadzby hypoték v roku 2022

Úrokové sadzby hypoték dosiahli najvyššiu úroveň za posledných 13 rokov, podľa národného prieskumu bankových poskytovateľov úverov. A mnohí profesionáli hovoria, že stúpanie nahor možno nedosiahlo svoj vrchol. Opýtali sme sa piatich profesionálov, aby nám povedali: Čo sa tento rok stane so sadzbami hypoték a čo to znamená pre kupujúcich domov? (Pozrite si najnižšie hypotekárne sadzby, na ktoré sa momentálne môžete kvalifikovať tu.)

Pros predpovede o hypotekárnych sadzbách

16. mája Asociácia hypotekárnych bankárov predpovedala, že 30-ročné sadzby sa uzatvoria v roku 2022 na úrovni 5 %, a v apríli Freddie Mac predpovedal, že 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou bude v priemere 4.6 % za celý rok 2022. „Hypotéka sadzby sa zvýšia, ale nie náhle,“ uzatvára Holden Lewis, odborník na bývanie a hypotéky zo spoločnosti Nerdwallet. A Steve Reich, prevádzkový riaditeľ spoločnosti Finance of America Mortgage, predpovedá: „Je možné, že čoskoro uvidíme ďalšie zvýšenie – to ukáže len čas.“

Pre niektorých profesionálov sú možné sadzby 6 %. „Sadzby sa už od začiatku roka výrazne zvýšili a do roku 2023 sú pripravené ešte vyššie. Aj keď to nie je zaručené, sú možné sadzby 6 % alebo vyššie,“ hovorí hlavný ekonomický analytik spoločnosti LendingTree Jacob Channel. Senior ekonóm Realtor.com George Ratiu dodáva: „Ak by tempo zvyšovania sadzieb malo udržať tempo... môžeme očakávať, že úrokové sadzby hypoték na 30-ročný úver prekročia 6 %.

Pozrite si najnižšie úrokové sadzby hypoték, na ktoré sa momentálne môžete kvalifikovať.

Iní však tvrdia, že sadzby môžu čoskoro stagnovať. „Je dokonca možné, že sadzby môžu v priebehu niekoľkých nasledujúcich týždňov alebo mesiacov naraziť na strop a potom zostanú stabilné alebo dokonca klesnú. Prognóza Asociácie hypotekárnych bankárov z polovice apríla predpokladala 33-percentný nárast žiadostí o kúpu hypotéky počas nasledujúcich 3 mesiacov,“ hovorí Robert Heck, viceprezident pre hypotéky v Morty.

Čo to znamená pre začínajúcich kupcov domov? 

„Rýchly rast hypotekárnych sadzieb je úderom do čreva pre tých, ktorí nakupujú z domu, ktorí už zápasili s rekordným rastom hodnoty domov. Rekordne nízke úrokové sadzby hypoték boli počas pandémie záchranným lanom pre cenovú dostupnosť a udržiavali mesačné splátky pod kontrolou, aj keď ceny rástli na nové maximá,“ hovorí Nicole Bachaud, ekonómka Zillow. 

Pre tých, ktorí zvažujú hypotéku v najbližších týždňoch a mesiacoch, Heck hovorí, že môže byť dobrý nápad zhodnotiť a sledovať vaše kvalifikované hypotekárne možnosti s ohľadom na uzamknutie možnosti úveru. Ale pamätajte, nedovoľte, aby vás tento vysokotlakový trh s bývaním zaviedol do domu, ktorý by vás mohol finančne zaťažiť.