5 ekonómov a realitných profesionálov predpovedá trh s bývaním toto leto

Ďalšie ponuky sú znižované

Údaje z realitnej stránky Refin zverejnené v máji ukázali, že takmer každý piaty predajca domov znížil svoju cenu, čo je najvyššia miera od októbra 2019. A ekonómka Zillow Nicole Bachaud hovorí, že sa začínajú objavovať slabé náznaky toho, že trh sa opäť dostáva do rovnováhy. „Podiel zoznamov so zníženou cenou sa plazivo zvyšuje, čo je pravdepodobne znakom toho, že predajcovia nemôžu byť vo svojej cenovej stratégii tak ambiciózni, ako by mohli byť v posledných mesiacoch. Zásoby tiež neustále rastú, aj keď sú stále výrazne nižšie ako predpandemické normy,“ hovorí Bachaud. 

Rast cien domov sa začne čoskoro spomaľovať, no nemusí to prebehnúť tak rýchlo, ako by si kupujúci, ktorí dúfajú, že kúpia toto leto, priali

Sezónne sme v bode roka, kedy máme tendenciu vidieť najvyššie ceny domov, hovorí Danielle Hale, hlavná ekonómka Realtor.com. „Je to z rôznych dôvodov, vrátane skutočnosti, že veľa domov na predaj a predaj v tomto ročnom období sú väčšie rodinné domy,“ hovorí Hale. A čo viac, hovorí, zatiaľ čo kótovacie ceny vykazovali zrýchlenie alebo rýchlejšie tempo rastu, predajné ceny zaznamenali v posledných týždňoch stabilitu alebo mierne spomalenie. "To naznačuje, že ceny domov by mohli byť v miernom bode obratu, v ktorom je na obzore pomalší rast," hovorí Hale. 

Greg McBride, hlavný finančný analytik zo spoločnosti Bankrate, hovorí: „Trh sa trochu ochladí, keďže rastúce ceny domov a prudko stúpajúce úrokové sadzby hypoték vydražia viac potenciálnych kupcov, ale aj mierna úroveň dopytu bude stále prevyšovať ultranízka úroveň ponuky. Tempo zhodnocovania cien domov sa zmierni, ale domy sa budú stále predávať za oveľa viac ako pred šiestimi alebo 12 mesiacmi, aj keď predajcovia nedostanú mesačnú cenu, ktorú momentálne požadujú.“

A Bachaud si tiež myslí, že rast cien sa začne spomaľovať - ​​ale ešte nie. „Domy sa predávajú tak rýchlo, ako kedykoľvek predtým, už po siedmich dňoch v prípade typického domu a takmer polovica domov sa predáva za cenu vyššiu, ako je ich katalógová cena,“ hovorí Bachaud.

Tu si môžete pozrieť najnižšie sadzby hypoték, na ktoré sa môžete kvalifikovať.

Pripravte sa na zmeny zásob

Bachaud hovorí, že vyváženejší trh je pravdepodobný za rohom, pretože rastúce náklady môžu udržať dostatok potenciálnych kupcov na vedľajšej koľaji, čo umožní zásobám začať dobiehať dopyt. Steve Reich, prevádzkový riaditeľ spoločnosti Finance of America Mortgage, hovorí, že sezónnosť rozhodne vstupuje do hry, keďže jar a začiatok leta sú zvyčajne hlavnými nákupnými oknami pre rodiny, ktoré chcú získať väčší dom alebo sa presťahovať, pretože deti nechodia do školy. . „V dôsledku toho môže prísť na trh viac zásob,“ hovorí Reich.

Avšak kupujúci, ktorí chcú nový stavebný dom, môžu nájsť problém, hovorí Reich: „Potenciál predĺženej inflácie a všeobecných zvýšených cien sa pravdepodobne premietne do vyšších nákladov na novú výstavbu a predraží uvedenie nových budov na trh. , čím sa ešte viac skomplikuje ponuka bývania,“ hovorí Reich.

Dopyt kupujúcich sa zmiernil

Ako nedávno informoval MarketWatch, čakajúci predaj nehnuteľností v apríli klesol už šiesty mesiac po sebe, a to vďaka vysokým cenám domov a hypotekárnym sadzbám. A Redfin oznámil, že vyhľadávania na Google pre „domy na predaj“ za týždeň končiaci 21. májom klesli o 13 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. „Práve teraz, keď sa trh snaží usadiť na vyšších úrovniach sadzieb, dopyt kupujúcich sa postupne zmiernil, pretože spotrebitelia hodnotili, ako vyzerá ich cenová dostupnosť. Kupujúci aj predávajúci sa presunuli na vedľajšiu koľaj, aby videli, kde sa usádza prach, čo je v obdobiach vysokej volatility a neistoty pomerne bežné. Toto je určite chvíľa čakania,“ hovorí Robert Heck, viceprezident pre hypotéky na online hypotekárnom trhu Morty.