5 trhov, kde sa predaj domov ochladzuje najrýchlejšie

Po šialenstve ponukových vojen, americký trh s bývaním sa začína ochladzovať, najmä pozdĺž západného pobrežia, keďže úrokové sadzby hypoték rastú. To niektorých predajcov núti prispôsobiť sa.

„Predávajúci musia byť realistickejší,“ povedal Bill Kowalczuk, realitný maklér v Coldwell Banker Warburg.

Niekoľko západných trhov sa ochladzuje najrýchlejšie, pričom San Jose v Kalifornii je na čele zoznamu, podľa a nová analýza Redfin na základe mediánových predajných cien, zmien zásob a iných údajov o bývaní od februára do mája.

Viac od osobných financií:
Čo by ste mali vedieť o odstúpení od kúpy domu na základe zmluvy
Zákonodarca nalieha na Yellen, ministerstvo financií, aby odstránilo „byrokraciu“ pre dlhopisy série I
Inflácia vzrástla o 9.1 %, najviac od roku 1981. Ako je na tom vaša osobná miera?

Nízke úrokové sadzby hypoték v posledných rokoch podnietili dopyt na mnohých trhoch, čo spôsobilo prehriatie niektorých trhov, vysvetlil hlavný ekonóm spoločnosti Redfin Daryl Fairweather.

„Tieto trhy sa teraz rýchlejšie vrátili na Zem, keď sú sadzby hypoték vysoké,“ povedala.

Zatiaľ čo 30-ročné hypotekárne úrokové sadzby s pevnou úrokovou sadzbou boli na konci decembra okolo 3 %, tieto sadzby vyskočili na takmer 6 %, keďže Federálny rezervný systém zvyšuje svoju referenčnú sadzbu bojovať rastúca inflácia.

Toto sú americké trhy, ktoré sa za posledný rok ochladzovali najrýchlejšie, podľa Redfina na základe mediánu predajnej ceny, zmien zásob, poklesu cien a ďalších faktorov.

1. San Jose, Kalifornia
2. Sacramento, Kalifornia
3. Oakland, Kalifornia
4. Seattle, Washington
5. Stockton, Kalifornia

Tieto americké trhy sa za posledný rok ochladzovali najpomalšie, podľa Redfina na základe rovnakých faktorov.

1. Albany, New York
2. El Paso, Texas
3. Bridgeport, Connecticut
4. Lake County, IL
5. Rochester, New York

"Všetci vidíme rovnaké spomalenie a pokles, najmä na vyššej úrovni," povedal Kowalczuk.

V skutočnosti boli domy s vysokými dolármi v oblastiach ako Severná Kalifornia viac zasiahnuté, keďže 30-ročné hypotekárne sadzby sa priblížili k 6 %, zistila analýza Redfin.

So 6% úrokovou sadzbou môže dom 1 milión dolárov s 20% akontáciou stáť približne o 1,400 dolárov mesačne viac ako pri 3% sadzbe, podľa správy.

"Stačí, aby sa niekto rozhodol prenajať alebo sa úplne presťahovať niekam inam," povedal Fairweather.

Ako sa trh ochladzuje, predajcovia by už nemali očakávať, že jeden deň otvorených dverí pritiahne viacero konkurenčných ponúk alebo ponúk vo výške 20 až 30 % nad požadovanú cenu, povedal Kowalczuk. "Tieto dni sú preč."

Pri príprave ponuky domu si najmite skúseného realitného makléra alebo makléra, ktorý pozná vašu štvrť alebo región, aby vám pomohol určiť správnu požadovanú cenu, povedal. Ak je vaša cena príliš agresívna, "bude to bozk smrti."

Ak počiatočná vysoká cena odradí kupujúcich a dom na trhu chradne, kupujúci, ktorí sa na ponuku dostanú neskôr, môžu mať pocit, že s nehnuteľnosťou nie je niečo v poriadku, povedal Kowalczuk. 

"Každá ponuka je dobrá ponuka a je to potenciálny kupec," dodal. Mali by ste byť ochotní rokovať o cene, pokiaľ je kupujúci vopred schválený na hypotéku, povedal.

Hoci súčasný trh ponúka menší pákový efekt pre predajcov, stále môžete získať vyššiu cenu ako pred pandémiou, povedal Kowalczuk.

Zatiaľ čo priemerná cena predaja domov v USA bola v prvom štvrťroku 329,000 2020 429,000 USD, o dva roky neskôr toto číslo vyskočilo na takmer XNUMX XNUMX USD. Údaje Federálneho rezervného systému.