7 ekonómov a realitných profesionálov o tom, čo očakávať na trhu s bývaním túto jar

Predpoveď 1: Sadzby hypoték sú zástupný znak

„Kupujúcich, ktorí sedeli na vedľajšej koľaji, pravdepodobne povzbudili hypotekárne sadzby, ktoré klesli z viac ako 7 % v novembri na približne 6 % začiatkom februára. Ale hoci sa všeobecne očakáva, že sadzby v tomto roku klesnú, hypotekárne sadzby vystrelili začiatkom februára, čo ukazuje, že nikto nemôže počítať s konzistentnou trajektóriou poklesu sadzieb v tomto roku. Ak sa sadzby v marci zvýšia, kupujúci by sa mohli stiahnuť, pretože mnohí predajcovia plánujú uviesť svoje domy na zoznam,“ hovorí Jeff Tucker, hlavný ekonóm spoločnosti Zillow. Pozrite si najnižšie sadzby hypoték, ktoré môžete teraz získať.

Nadia Evangelou, hlavná ekonómka NAR a riaditeľka prieskumu nehnuteľností, hovorí: „Vzhľadom na to, že hypotekárne sadzby sa v druhej polovici roka stabilizujú pod 6 %, pravdepodobne sa viac Američanov stane vlastníkmi domov, čím sa zvýši miera vlastníctva domov.“

A Holden Lewis, odborník na domácnosti a hypotéky zo spoločnosti NerdWallet, hovorí: „Najväčšími udalosťami mesiaca bude zverejnenie indexu spotrebiteľských cien 14. marca a zasadnutie Fedu o menovej politike, ktoré sa skončí 22. marca. Ak miera inflácie neklesne výrazne spomalí, Fed si zachová svoj agresívny postoj, čo by mohlo zvýšiť úrokové sadzby hypoték a znížiť ceny domov. Ak sa však inflácia ochladí, tlak na rast hypotekárnych sadzieb sa zmierni.“ Pozrite si najnižšie sadzby hypoték, ktoré môžete teraz získať.

Predpoveď 2: Ceny zostanú relatívne stabilné

V marci a oficiálnom začiatku jari si odborníci myslia, že je pravdepodobné, že sa ceny stabilizujú. „Stále vidíme volatilitu trhu, keďže úrokové sadzby pokračujú v raste, ale myslím si, že ceny zostanú takmer stabilné, keďže stále máme nedostatok zásob,“ hovorí Aaron Kirman, zakladateľ AKG Christie's International Real Estate.

Jacob Channel, hlavný ekonóm spoločnosti LendingTree, poznamenáva, že: „Ceny pravdepodobne zostanú viac-menej blízko svojej marcovej úrovne. Nie všetky trhy s nehnuteľnosťami sa správajú úplne rovnako, takže bude existovať určitá variabilita pohybu cien v závislosti od toho, kde osoba žije alebo kde chce kúpiť, napriek tomu by väčšina Američanov nemala očakávať žiadne drastické zmeny cien. bezprostredná budúcnosť." 

To znamená, že môžeme vidieť, že ceny mierne stúpnu:” Pokles cien sa vyrovnáva, keďže ceny domov v USA od decembra do januára klesli len o 0.1 % a zostávajú o 6.2 % ročne vyššie. Zásoby sú stále nízke, čo prilieva olej do ohňa a zvyšuje konkurencieschopnosť trhu, keďže kupujúci súťažia o obmedzené možnosti, takže očakávam, že to v marci vytlačí ceny aspoň trochu hore,“ hovorí Tucker.

Predpoveď 3: Viac ľudí bude chcieť kúpiť

„To je obdobie, kedy kupujúci môžu začať loviť dom. „Očakáva sa, že návštevnosť kupujúcich sa v marci zvýši ako vždy v tomto ročnom období a viac predajcov uvedie zoznam svojich domovov ako v januári alebo februári,“ hovorí Tucker. Pozrite si najnižšie sadzby hypoték, ktoré môžete teraz získať.

Predpoveď 4: Problémom zostane inventarizácia bytov

„Veľký počet majiteľov domov refinancoval za posledných pár rokov pri historicky nízkych úrokových sadzbách a vzdali sa toho a vymenili ho za taký, ktorý je len o chlp vzdialený od 7 %, čo znamená, že ľudia sa rozhodnú zostať, ak to absolútne nemusia. Majitelia domov sa doslova ukrývajú v nádeji, že sadzby klesnú a ostatní majitelia domov znížia ceny, aby si mohli dovoliť, čo chcú. Problém je v tom, že každý to robí súčasne, čo spôsobuje patovú situáciu v realitnej verzii. Ak neuvidíme úľavu od sadzieb, uvidíme, že tento trend bude pokračovať aj v marci,“ hovorí Dave Spears, generálny manažér maklérskej spoločnosti Houwzer, ktorá sa zaoberá sprostredkovaním nehnuteľností a hypoték.

Tento nedostatok zásob je jedným z dôvodov, prečo sa nepredpokladá, že ceny príliš klesnú. „Zásoby sú dostatočne nízke, najmä v cenových bodoch pod 400,000 2020 USD, na udržanie spodnej hranice cien na väčšine trhov. Niektoré z najhorúcejších trhov v rokoch 2022 – XNUMX sú teraz ľadovo studené, pričom klesajúci dopyt a rastúce zásoby spôsobujú, že tieto oblasti sú náchylné na pokračujúci pokles cien. Rastúce úrokové sadzby hypotekárnych úverov vo februári by mohli zničiť nádeje na jarné oživenie nákupov domov,“ hovorí Greg McBride, hlavný finančný analytik Bankrate.

Predpoveď 5: Kupujúci získajú druhé domy

„Bývanie zostáva primárnou investíciou pre najbohatších občanov sveta a bezpečným zabezpečením proti inflácii,“ hovorí Mauricio Umansky, generálny riaditeľ miliardovej maklérskej firmy The Agency. „Trh luxusu je silný a je tu veľa bohatstva, ktoré treba rozdeliť medzi trhy a generácie. Myslím si, že veľa kupujúcich je stále pripravených nakupovať a spoločne čakajú na ďalší krok, keď sa trhy stabilizujú. Teraz môžu kupujúci konečne kúpiť nehnuteľnosť za realistickejšiu cenu bez toho, aby boli úplne prekonaní. Sme tiež svedkami zaujímavých trendov, o ktorých si myslím, že budú pokračovať tak, že kupujúci si najprv zaobstarajú to, čo by sa považovalo za ich druhý domov, a použili ich ako investičné nehnuteľnosti. Vzhľadom na to, že americký dolár zostáva silný, kupujúci budú aj naďalej hľadať v zámorí svoj ďalší nákup, od Mexika po Kanadu a od Európy po Áziu.