Oneskorená platba dlhopisov vo výške 8.8 milióna dolárov, hovorí majiteľ American Dream

American Dream by rád hovoril o tom, ako získal susedný pozemok s rozlohou 30 akrov so svojím East Rutherford, NJ. domov, aby sa komplex nakoniec zvýšil na celkovú plochu 120 akrov.

Chcelo by to hovoriť o otvorení obchodu Apple 3. decembra minulého roka, plus jeho veľkých Gucci a Saks 5^th Obchody na Avenue alebo znovuotvorenie krytej zjazdovky Big Snow niekoľko mesiacov po veľkom požiari, ktorý ju prinútil zavrieť.

Ale práve teraz je American Dream snaží sa chytiť prestávku.

Dlhopisy American Dream Mall Municipal naviazané na American Dream, vlastnené a prevádzkované kanadskou vývojovou a finančnou korporáciou Triple Five, ktorá tiež založila West Edmonton Mall v Alberte v roku 1981 a Mall of America v Minnesote, ktoré boli otvorené v roku 1992, minuli 8.8 milióna dolárov. -ročná splátka dlhovej služby splatná 1. februára.

Dlhopisy, ktoré kryjú komplex East Rutherford v hodnote 5 miliárd dolárov, nedokázali zaplatiť splatný úrok z približne 290 miliónov dolárov za vývoj, podľa regulačné podanie.

Minulý rok bol na pokrytie predchádzajúcich platieb dlhovej služby čerpaný rezervný účet, ktorý má však zvyšný zostatok len 878.50 USD, ktorý je pravdepodobne najlepšie opísaný ako právne podhodnotenie ako „nedostatok finančných prostriedkov“ na pokrytie poslednej splatnej sumy. US Bank National Association, správca dlhopisov.

Takže ešte raz musí Triple Five vylepšiť svoj americký sen.

Americký sen poukazuje na štát

Kanadský developer nákupných centier Triple Five vlastní mega-nákupné centrum American Dream s rozlohou 3.5 milióna štvorcových stôp, ktoré prešlo pestrou históriou po tom, čo prešlo niekoľkými vlastníctvami, než bolo nakoniec dodané koncom roka 2019, len aby pandémia prinútila všetky nákupné centrá zatvoriť svoje nákupné centrá. dvere.

Spoločnosť American Dream vo vyhlásení objasnila, že nie je zodpovednou stranou za vykonanie platby správcovi za dlhopisy kryté grantmi od Úradu pre hospodársky rozvoj v New Jersey, ani za financovanie rezervy.

Namiesto toho majiteľ obchodného centra uviedol, že platby dlhovej služby vypláca štát správcovi dlhopisov po procese kontroly a certifikácie a distribuuje ich majiteľom dlhopisov, čo ešte nie je dokončené. Minulý rok American Dream tiež trval na tom, že nie je zodpovedný za platby dlhovej služby.

Oznámenie od americkej banky „malo informovať, že príjmy z dane z obratu ešte neboli prijaté a nebolo to oznámenie o nesplatení… American Dream a jeho nájomníci, rovnako ako všetky ostatné podniky v štáte, uhrádzajú daň z obratu, čo sú zdroj príjmov na vyplácanie grantu správcovi dlhopisov,“ uvádza sa vo vyhlásení.

Dlhá história v Meadowlands

Odvtedy sa snaží etablovať sa ako jedinečná maloobchodná a voľnočasová extravagancia, doplnená o krytý zábavný park, krytý vodný park, akvárium, lyžiarsky dóm, vyhliadkové koleso a klzisko.

A v minulom novembri si American Dream vyslúžil štvorročný odklad od kľúčovej úverovej skupiny vedenej JPMorgan Chase.JPM
, keď predĺžila lehotu na financovanie výstavby dlžných 1.7 miliardy dolárov. Tento dlh bude teraz splatný v októbri 2026.

Ale to malo svoju cenu. Veritelia tiež prevzali podiel v Triple Five's Mall of America v Minnesote, z ktorých 49 % bolo ponúknutých ako kolaterál na dlh American Dream.

Celkovo držitelia dlhopisov a banky požičali Triple Five zhruba 2.7 miliardy dolárov a okrem prostriedkov od súkromných veriteľov má projekt spomínaných 290 miliónov dolárov komunálnych dlhopisov podporovaných potvrdeniami o dani z obratu plus 800 miliónov dolárov mestského dlhu krytého platbami namiesto daní. , ktorý je nadradený stavebným úverom.

Záznamy ukazujú, že nákupné centrum stratilo 61 miliónov dolárov v roku 2021, ale pred finančnými výsledkami v roku 2022 podpísalo množstvo nájomníkov v oblasti maloobchodu, zábavy a stravovania.

„Americký sen je vo svojom jadre vyvrcholením viac ako 40 rokov miešania voľného času a maloobchodu, ktoré sa pre nás začalo vo West Edmontone,“ povedal o koncepte riaditeľ American Dream Paul Ghermezian.

S číslami od priemyselných orgánov ICSC a National Retail Federation, ktoré naznačujú, že nakupujúci sa vracajú do nákupných centier po celých Spojených štátoch, bude Triple Five dúfať v zvýšenie bohatstva za to, čo by mohlo byť zatiaľ posledným projektom amerického mega nákupného centra.

To musí byť aspoň sen.