Zatiaľ čo moriak a koláče boli výrazne drahší v tomto období Dňa vďakyvzdania majú byť Američania za čo ďakovať: úrokové sadzby hypoték naďalej klesajú.
Náklady na pôžičky prvýkrát klesli po tom, čo októbrové povzbudivé údaje o inflácii odhalili, že spotrebiteľské ceny v októbri vzrástli o 7.7 %, čo je pomalšie, ako ekonómovia predpovedali.
Zatiaľ však neoslavujte. Mnohí experti sa stále domnievajú, že ďalšie zvyšovanie sadzieb Fedu by mohlo v najbližších týždňoch posunúť priemerné úrokové sadzby hypoték späť do 7 %.
„Nakupujúci z domu museli tento rok zápasiť s takmer trojnásobnou volatilitou hypotekárnych úrokových sadzieb v porovnaní s typickým rokom. Keďže inflácia a ekonomický výhľad sa naďalej vyvíja a Fed pokračuje v pozorovaní a reakciách, volatilita sa môže veľmi dobre zhoršiť skôr, ako sa začne zlepšovať,“ píše Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com.
„Trhy interpretovali údaje o októbrovej inflácii tak, že Fed vyhral. Rozhodcovia Fedu však dali jasne najavo, že toto víťazstvo (údaje o inflácii za jeden mesiac) považujú za jednu bitku v dlhodobejšej vojne, ktorá sa ešte neskončila.
Nenechajte si ujsť
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou klesla na 6.58 %, informoval v stredu Freddie Mac. Minulý týždeň bola 30-ročná sadzba v priemere 6.61 % a pred rokom to bolo 3.10 %.
Tento pokles sadzieb by mohol poskytnúť „okno príležitostí“ pre kupujúcich, ktorí sa snažia ušetriť na svojich mesačných platbách, hovorí George Ratiu, manažér ekonomického výskumu na Realtor.com.
„Po všeobecne vyšších sadzbách hypoték v priebehu roka 2022 je nedávny výkyv v prospech kupujúcich vítaný,“ píše Ratiu.
"Mohlo by to ušetriť kupujúcemu ponuky domu s priemernou cenou viac ako 100 dolárov mesačne v porovnaní s tým, čo by zaplatil, keby boli sadzby nad 7% len pred dvoma týždňami."
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerný 15-ročný fixný úver na bývanie tiež klesol z 5.98 % minulý týždeň na 5.90 % tento týždeň. Pred rokom o tomto čase bola 15-ročná sadzba v priemere 2.42 %.
Napriek nižším sadzbám môže veľa kupujúcich stále zostať na cene mimo trhu s bývaním.
„Dlhodobý nedostatok bytov udržuje ceny domov na vysokej úrovni, aj keď počet domov na trhu na predaj vzrástol a kupujúci a predávajúci môžu považovať za náročnejšie zosúladiť očakávania o cene, keď náklady na financovanie tak veľmi kolíšu. “ hovorí Ratiu.
„Trh s prenájmom chladenia, na ktorom sa rast nájomného vracia k historickým normám, môže ponúknuť váhavým kupujúcim útočisko, z ktorého sa môžu preskupiť a možno aj prehodnotiť svoje plány v novom roku.“
Rast nájomného sa podľa Realtor.com spomalil už deviaty mesiac v rade, pričom medián žiadaného nájomného v 50 najväčších metropolitných oblastiach krajiny klesol na 1,734 XNUMX dolárov.
Prečítajte si viac: Obchodujte hore, kým je trh dole: Tu sú najlepšie investičné aplikácie, ktoré vám pomôžu využiť príležitosti „raz za generáciu“ (aj keď ste začiatočník)
Rýchlo sa spomaľujúci trh láme ďalšie rekordy
Očakávané tržby v októbri klesli o viac ako 32% v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka, čo predstavuje najväčší zaznamenaný pokles podľa najnovšej mesačnej správy spoločnosti Redfin.
A takmer 60,000 17.9 zmlúv o kúpe domu neuspelo – rekordných XNUMX % obchodov, ktoré boli uzavreté na základe zmluvy.
Takmer štvrtina domov na predaj tiež zaznamenala zníženie ceny, čo je dvojnásobok oproti minulému roku.
„Opatrenia Fedu na obmedzenie inflácie spôsobujú spomalenie trhu s nehnuteľnosťami tempom, aké nebolo zaznamenané od finančnej krízy,“ hovorí Vedúci ekonomického výskumu spoločnosti Redfin Chen Zhao.
„Už teraz existujú skoré, ale sľubné signály, že inflácia sa ochladzuje, čo minulý týždeň spôsobilo pokles hypotekárnych úrokových sadzieb. Ak bude tento pokrok pokračovať, kupujúci, ktorí nedávno odstúpili od obchodov, sa môžu vrátiť na trh a predajcovia môžu byť menej naklonení znižovať svoje ceny.“
Fed však uviedol, že môže dôjsť k ďalšiemu zvyšovaniu sadzieb – hoci nemusia byť také agresívne ako predchádzajúce zvýšenia – čo by mohlo opäť nakopnúť úrokové sadzby hypoték nahor.
Počet žiadostí o hypotéku neustále stúpa
Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA) sa žiadosti o hypotéky od minulého týždňa zvýšili o ďalších 2.2 %.
„Pokles hypotekárnych sadzieb by mal zlepšiť kúpnu silu potenciálnych kupcov nehnuteľností, ktorí boli do značnej miery odsunutí na vedľajšiu koľaj, keďže hypotekárne sadzby sa za posledný rok viac ako zdvojnásobili,“ hovorí Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma na MBA.
Zatiaľ čo refinančná aktivita oproti predchádzajúcemu týždňu vzrástla o 2 %, stále je o 86 % nižšia ako v tomto období minulého roka.
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/brief-window-opportunity-now-open-130000689.html