Pohľad do sídiel Boca Raton s cenami v Miami Beach

Ultra-high-end nehnuteľnosti v Boca Raton na Floride sú na stratosférickom vzostupe a každý rok lámu rekordné predajné ceny počas piatich po sebe nasledujúcich rokov. A cena za štvorcový meter najkvalitnejších domov v meste je teraz na rovnakej úrovni ako cena v Miami Beach.  

"Ľudia majú tendenciu myslieť na Miami, keď sa téma zmení na luxusné nehnuteľnosti na juhu Floridy," povedala realitná maklérka Douglas Elliman Senada Adzemová, "Ale Boca Raton je bezpochyby jedným z popredných luxusných rezidenčných trhov v regióne."

Najväčší predaj v tomto meste, ktoré sa nachádza asi 45 míľ severne od Miami a 28 míľ južne od Palm Beach, sa minulý rok predával za 24.5 milióna dolárov, pričom podľa verejných záznamov dosiahol cenu za štvorcový meter viac ako 2,800 670 dolárov. To je viac ako štvornásobok priemernej ceny 10 dolárov za štvorcovú stopu za luxusný dom, čo predstavuje XNUMX % najlepších predajov v Boca.

Rekordný predaj tiež prevyšuje priemernú cenu za štvorcovú stopu dosiahnutú v Miami Beach na úrovni 2,766 XNUMX dolárov, podľa najnovších údajov. Ellimanova správa za Q1.

"Trophy vlastnosti nabrali na trhu v južnej Floride za posledné tri roky dynamiku - z daňových výhod, z bezpečnostných dôvodov a kvôli pandémii," povedal Adzem pre CNBC.

V tomto roku sa na trhu Boca objavili ďalšie tri megadomy, pričom každý z nich prekonal minuloročný rekord a posunul mestskú špičkovú úroveň ešte vyššie.

Tu je bližší pohľad na tri domy s najvyššou cenou na predaj v Boca Raton:

Dom na nábreží 169 West Key Palm Road bola uvedená tento týždeň za 26.9 milióna dolárov. Nachádza sa za súkromnými bránami luxusnej komunity Royal Palm Yacht & Country Club v meste Boca a požadovaná cena je len necelých 3,000 XNUMX dolárov za štvorcový meter.

Rezidencia s rozlohou takmer 9,000 metrov štvorcových sa predáva kompletne zariadená. Dustin Nero z Douglasa Ellimana, ktorý je spoluautorom domu s Adzemom, hovorí, že špičkoví kupci, ktorí sa sťahujú z miest ako Kalifornia a New York, sú ochotní zaplatiť prirážku za sídlo na kľúč.

Má výhľad na prístav Royal Palm. Nepozeráte sa na dom – je to veľmi prémiový pohľad,“ povedal Nero, ktorý verí, že jedinečný výhľad domu mu pomôže prekonať rekord v predajnej cene v meste.

Dom so šiestimi spálňami sa nachádza na 104 stôp nábrežia s hlbokou vodnou dokou na Fishtail Palm Waterway a zahŕňa päť plných vaní a dve polovičné vane.

Nero, ktorý zastupuje klientov v Miami aj v Boce, verí, že trofejný dom v Boce je stále relatívna výhodná ponuka v porovnaní s úplne top-end v Miami.

"Tento dom v Miami by stál 4,000 4,500 alebo XNUMX XNUMX dolárov za štvorcový meter," povedal.

Ďalší predajný bod pre Boca: Kupujúci tu môžu pristáť so svojimi súkromnými lietadlami. Súkromné ​​letisko v Boce nedávno pridalo svoju vlastnú colnicu, povedal Nero, čo predstavuje maximálne pohodlie pre miestnych obyvateľov cestujúcich do zahraničia súkromným lietadlom.

Tento dom s rozlohou takmer 10,000 XNUMX štvorcových stôp sa nachádza na vnútropobrežnej vodnej ceste v časti Estate v meste Boca. uvedený tento mesiac za 28.5 milióna dolárov. To dáva cenu za štvorcový meter tesne pod 2,900 XNUMX dolárov.

„Je to ako dielo rezidenčného umenia, ktoré dokáže kráčať na hranici medzi rafinovanou nádherou a komfortom v štýle letoviska,“ povedal Adzem, ktorý je na nehnuteľnosti zapísaný ako agent Nero.

Súčasný dom, ktorý sa predáva aj kompletne zariadený, sa rozkladá na dvoch podlažiach so šiestimi spálňami, ôsmimi kúpeľňami a jednou polovaňou. Spálňa majiteľa je vyvýšená cez palubu, takže keď ležíte v posteli, zdá sa, že miestnosť pláva nad vodou.

Veľká izba domu má steny s dvojitou výškou okien, ktoré poskytujú panoramatický výhľad a zalievajú miestnosť slnečným žiarením.

Prízemné sklenené panely sa posúvajú a rozmazávajú hranice medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Súčasťou izby je aj 12-stopový obojstranný krb obložený sivým a čiernym porcelánom.

Adzem povedal CNBC, že dom obsahuje aj ultra-špičkový nemocničný systém filtrácie vzduchu, ktorý je prepojený s centrálnym vzduchovým systémom.

"Je navrhnutý špeciálne pre domáce prostredie bez Covidu, s oddelenými zónami HVAC pre každú izbu," povedala.

Dom s najvyššou cenou na predaj v meste je kaštieľ za 35 miliónov dolárov s rozlohou takmer 11,500 XNUMX štvorcových stôp, ktorý postavil developer SRD Building Corp.

„Dôsledne nastavujeme nové maximá,“ povedal prezident SRD Scott Dingle.

Novopostavená moderná rezidencia, ktorá sa tiež nachádza na West Key Palm Road v komunite Royal Palm Yacht & Country Club, sa nachádza na vodnej ceste Butterfly Palm. Zahŕňa súkromný prístav a viac ako 166 stôp nábrežia.  

Domáca garáž pre päť áut slúži ako výkladná skriňa superauta, ktorá je viditeľná cez sklenenú stenu od podlahy až po strop zo stola v domácej kancelárii.

Roberts, ktorý len minulý rok predal v komunite domy v hodnote 545 miliónov dolárov, uviedol, že stratégia lámania rekordov tohto výrobcu je jednoduchá.

„Nakupujú prémiové [veľa] a dávajú na to prémiu,“ povedal.

Požadovaná cena domu 3,050 3,000 dolárov za štvorcový meter je pre Boca Raton vysoká latka, ktorá ešte nezaznamenala prekročenie 160 28 dolárov za štvorcový meter. Ale Dingle, ktorý povedal, že za posledných XNUMX rokov postavil XNUMX domov v komunite, je presvedčený, že sa to môže stať.

Tvorca špecifikácií povedal CNBC, že áno ďalší dom v komunite na základe zmluvy za 26.5 milióna dolárov, ktorého ukončenie je naplánované na koniec tohto roka za rekordných 3,200 XNUMX USD za štvorcový meter.

"Tento rok uvidíte niekoľko nových rekordov," povedal.

Dingle hovorí, že 95 % domov, ktoré postavil, je v tejto jednej komunite a po takmer troch desaťročiach pokračuje v stávkach na to, že Boca bude lámať rekordy.

„S vidieckym klubom, prístavom, majstrovským golfovým ihriskom a priamym prístupom na pláž je to špeciálne miesto,“ povedal Roberts. "Máme všetky naše karty a čipy."