Bohatí Američania sa zmocňujú prvotriednych nehnuteľností v iných častiach sveta – keďže americký trh s bývaním klesá. Aj tu je návod, ako na to

Laetitia Laurent vie, akú hodnotu má hľadieť široko ďaleko za dobrú cenu. Majiteľka firmy so sídlom na Floride a jej manžel hľadali druhý domov päť rokov, kým sa im podarilo získať neuveriteľný obchod – v Paríži.

V januári predložila ponuku na 415-spálňový apartmán s rozlohou XNUMX štvorcových stôp vo vyhľadávanej oblasti Zlatého trojuholníka medzi Champs-Élysées a Seinou a zatvorila sa v júni.

Zatiaľ čo americký trh s bývaním sa spomaľuje – vďaka zvýšeným cenám domov a hypotekárnym sadzbám – rastie trend bohatých amerických kupcov, ktorí investujú do zámorských domov, podporovaný priaznivými výmennými kurzami a silným dolárom.

„Myslím si, že medzi predložením ponuky a uzavretím sme ušetrili pravdepodobne takmer 100,000 12 dolárov,“ hovorí Laurent, ktorá bude nehnuteľnosť využívať ako dovolenkový dom a priestor na hosťovanie klientov pre svoju interiérovú firmu Laure Nell Interiors. . Výmenný kurz eura k doláru klesol v minulom roku o viac ako XNUMX %, pričom v auguste klesol pod paritu.

Či už ste dôchodca, ktorý chce stráviť svoje zlaté roky niekde v teple a tropickom prostredí, alebo niekto, kto investuje do druhého domova za nejaký extra príjem z prenájmu, medzinárodné nehnuteľnosti sú momentálne v móde.

Nenechajte si ujsť

Americkí kupci kupujú nehnuteľnosti v zahraničí

Čísla ukazujú jasný trend. Coldwell Banker uskutočnil prieskum medzi bohatými americkými kupujúcimi a poznamenal, že 67 % respondentov vlastní nehnuteľnosti mimo USA Podľa údajov Wealth-X sa očakáva, že počet Američanov s vysokým čistým majetkom, ktorí si kúpili nehnuteľnosť v zahraničí v roku 2022, vzrastie od roku 14 o 2021 % a od roku 29 o 2019 % XNUMX.

Kelly Cutchin, country manager pre USA u globálneho poskytovateľa platobných služieb Moneycorp Americas, hovorí, že niektorí z týchto kupujúcich možno hľadajú investičnú nehnuteľnosť alebo dovolenkový dom, zatiaľ čo iní by mohli „skákať cez rybník“ a chcú sa úplne presťahovať.

Príbeh pokračuje

Stredná Amerika je v súčasnosti najvyššou preferenciou pre bohatých Američanov, po ktorej nasledujú Kanada, Mexiko, Ázia, Južná Amerika a Európa.

Niektoré krajiny, ako napríklad Portugalsko, ponúkajú aj programy „zlatých víz“, v rámci ktorých bohatí jednotlivci získajú pobyt alebo občianstvo výmenou za značné investície, napríklad do nehnuteľností.

Správa Trend uvádza, že zatiaľ čo veková skupina 55+ má najväčší podiel zahraničného vlastníctva nehnuteľností, veková skupina 25-34 rokov sa posunula z poslednej na druhú pozíciu.

Cutchin hovorí, že je to kvôli generačnému bohatstvu. „Je tu oveľa viac osôb s vysokým čistým majetkom (HNWI) mladších ako 30 rokov ako predtým. Títo mladí ľudia sa snažia diverzifikovať svoje portfóliá a začať mladý nie je takmer nikdy zlý nápad.“

Naznačila to októbrová štúdia Bank of America bohatí mladí Američania hľadajú alternatívne investície, ako sú nehnuteľnosti a kryptomena, aby zvýšili svoje bohatstvo.

Prečo môžu zámorské lokality ponúkať viac výhod

Laurent hovorí, že okrem haussmanovskej architektúry jej bytu, klesajúci výmenný kurz a nízke hypotekárne sadzby vo Francúzsku v tom čase z neho urobili vynikajúcu investíciu. Už teraz sú francúzske hypotekárne sadzby tesne nad 2 %. Americké sadzby zostávajú nad 6 %.

Americké ceny domov, inflácia a politická klíma môžu prispieť k tomu, že kupujúci hľadajú v zahraničí. Ak uvažujete o presťahovaní sa do inej krajiny, mohli by ste teraz predať svoj dom za vysokú cenu a inde by ste mohli dosiahnuť nižšiu cenu.

Čítaj viac: Bohatí mladí Američania stratili dôveru v akciový trh – a namiesto toho vsádzajú na tieto aktíva. Nastúpte teraz pre silný dlhodobý zadný vietor

Nárast práce na diaľku a príspevky na sociálnych sieťach s lákavými fotografiami a kotúčmi z rôznych krajín môže tiež povzbudiť kupujúcich, aby sa pozreli mimo USA

Cutchin hovorí, že niektorí kupujúci môžu byť motivovaní inými v ich sociálnom kruhu, aby si kupovali domy v zahraničí. „Všetci máme trochu FOMO, však? 'Všetci v mojom vidieckom klube to robia – takže chcem mať rovnaké postavenie ako Suzy, a preto aj ja potrebujem kúpiť nehnuteľnosť v Paríži, aby sme mohli dovolenkovať spolu s našimi rodinami.'

Čo potrebujú vedieť kupujúci v USA

Cutchin hovorí, že najdôležitejšie je urobiť si prieskum. Porozprávajte sa s realitným maklérom a medzinárodným daňovým poradcom a pozrite si zahraničné vlastnícke zákony.

V niektorých krajinách si možno budete musieť dovoliť nákup v hotovosti. Mohli by ste sa pozrieť na financovanie prostredníctvom miestnej banky alebo zahraničných hypotekárnych produktov – ale Cutchin hovorí, že tieto môžu byť obmedzené a môžu vyžadovať vyššiu zálohu, než akú môžete vidieť v USA „Nie je nezvyčajné vidieť výšku vkladu presahujúcu 30 % .“

Možno budete musieť zaúčtovať aj dodatočné náklady, ako sú prekladateľské, daňové a právne poplatky, poplatky za medzinárodný bankový prevod a poistenie.

Laurentová, ktorá má dvojité americké a francúzske občianstvo, prešla cez francúzsku banku, aby si zabezpečila hypotéku, a potrebovala si kúpiť životné poistenie na ochranu svojho úveru.

Hoci Laurent ťažil z poklesu výmenného kurzu v minulom roku, devízoví stratégovia Morgan Stanley predpovedajú, že do konca roka 1.15 vzrastie späť na 2023 dolára. Pred investíciou v zámorí by ste sa mali porozprávať s odborníkom na meny, aby ste zafixovali svoj kurz – napr. napríklad Moneycorp umožňuje klientom uzamknúť výmenný kurz až na dva roky.

„Priznajme si to, ak sa sadzba odteraz do júna budúceho roka posunie proti vám o 10 centov – keď idete skutočne uľahčiť túto transakciu – môže vás to dostať do situácie, keď si už nebudete môcť dovoliť investovať, alebo necítite sa tak pohodlne ako predtým,“ hovorí Cutchin.

Čo čítať ďalej

Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.