Po 2 búrlivých rokoch „mesačných“ cien nehnuteľností si nerobte nádej na veľkú korekciu. Prečo hodnoty nehnuteľností z obdobia COVID môžu zostať.

Cenová dostupnosť stále zostáva výzvou. Stredná predajná cena domov bola v prvom štvrťroku 428,700 2022 XNUMX USD, zvýšenie o 30 % z 329,000 XNUMX USD v prvom štvrťroku 2020. Úrokové sadzby hypoték vyskočili z 2.75 % na jeseň pri 30-ročnom fixovaní na viac ako 5.25 %. Redfin
RDFN,
+ 6.63%
odhaduje, že 8.2 % domácností je v hodnote 1 milión USD alebo viac, čo zodpovedá 6 miliónom nehnuteľností, oproti 3.5 miliónom domov alebo 4.8 % národného bytového fondu pred dvoma rokmi.

Ceny z obdobia pandémie, ako sú v súčasnosti, môžu zostať. "Je celkom možné, že sa ceny vyrovnajú a v najbližších rokoch sa veľmi nezmenia," povedal Greg McBride, hlavný finančný analytik na stránke pre osobné financie Bankrate.com. „To by prospelo kupujúcim, ktorí kupujú prvýkrát, tým, že by ich príjmy mohli trochu „dohnať“ náklady na vlastníctvo domu, ale to by sa odvíjalo v priebehu 2 až 4 rokov, nie počas nasledujúcich 2 až 4 mesiacov.“

"Ceny domov boli na roztrhanie. Stredná predajná cena domov bola v prvom štvrťroku 428,700 2022 30 USD, čo predstavuje nárast o 329,000 % z 2020 XNUMX USD v prvom štvrťroku XNUMX."

— YouGov

McBride varoval potenciálnych kupcov, ktorí dúfajú vo výraznú korekciu cien. "Predávajúci umiestňujú domy na trh a žiadajú o mesačné ceny," povedal. „V štvrti, kde sa domy pred rokom predávali za 600,000 800,000 dolárov, si teraz predávajúci môže pýtať 725,000 600,000 dolárov. Iste, možno budú musieť trochu znížiť cenu a nakoniec predať napríklad za XNUMX XNUMX dolárov, ale to je stále oveľa viac ako XNUMX XNUMX dolárov, za ktoré by sa predali pred rokom.“

Podľa prieskumu YouGov medzi 6 1,000 dospelými uviedlo, že hodnota ich domov minulý rok klesla iba XNUMX % majiteľov domov. Realtor.com posledný mesiac podrobné stredné poklesy cien nehnuteľností, ktoré boli podľa štandardov Veľkej recesie malé. Tieto poklesy sa pravdepodobne diali v už tak náročných oblastiach v USA. Medzi najväčšie poklesy patrili Toledo, Ohio (pokles o 18.7 % od roku 2021), Rochester, NY (pokles o 17 %) a Detroit, Michigan (pokles o 15.4 %).

(Realtor.com prevádzkuje spoločnosť News Corp, dcérska spoločnosť Move Inc., a MarketWatch je jednotkou spoločnosti Dow Jones, ktorá je tiež dcérskou spoločnosťou News Corp.
NWSA,
+ 2.61%.
)

Rod Smyth, predseda predstavenstva spoločnosti RiverFront Investment Group, globálneho správcu aktív, je presvedčený, že ceny nehnuteľností sú na vrchole alebo blízko neho, zatiaľ čo ceny pravdepodobne klesnú na príliš špekulatívnych trhoch. „V dôsledku silných podmienok ponuky/dopytu sa však domnievame, že väčšina trhov skôr 'hrdzavie' ako 'krachuje',“ povedal. „Pod hrdzou máme na mysli, že nominálne ceny (neupravené o infláciu) by mohli o niečo klesnúť alebo stagnovať na súčasných úrovniach niekoľko rokov.

To neznamená, že neexistujú významné riziká korekcie, najmä keď sa Federálny rezervný systém pokúša o razantný akt zvyšovania úrokových sadzieb bez toho, aby zatlačil ekonomiku do recesie. Samozrejme, neexistuje jasný konsenzus o tom, aká dlhá alebo závažná bude recesia. Ako Greg Handler, vedúci hypotekárnych a spotrebiteľských úverov v spoločnosti Western Asset Management, povedal MarketWatch: „Skutočne vidíte opravu alebo nadmernú opravu? Myslím si, že v tom očividne existuje určité riziko."

Na rozdiel od krachu nehnuteľností v roku 2008 Bob Griffith, generálny riaditeľ pre domáce služby v Houwzer Mortgage, realitnom a hypotekárnom maklérstve so sídlom vo Philadelphii, uviedol, že úverové štandardy zostávajú vysoké. „Majitelia domov si vybudovali vlastný kapitál vďaka horúcemu trhu s bývaním a môžu absorbovať malý šok v nepravdepodobnom prípade, že v USA existujú regióny, kde sa ceny domov na určitý čas zastavia alebo klesajú. Majitelia domov s dobrým kreditom a vlastným kapitálom vo svojich domovoch nebudú posielať kľúče svojim veriteľom a odchádzať preč.“

Rastúce sadzby a ceny domov medzitým vylúčili z trhu s bývaním mnohých kupujúcich domov. „Sadzby fixných hypoték sa nedávno ustálili na rozpätie 5.25 % až 5.50 %, po zvýšení o 1.25 bodu od konca marca,“ povedal Griffith. „A minulý týždeň sme videli náznaky, že ceny domov sa môžu stabilizovať, keďže zásoby domov na predaj rástli a percento domov kúpených za menej ako katalógovú cenu sa zvýšilo. Ak bude tento vývoj pokračovať, pomôže novým kupujúcim, ktorí chcú vstúpiť na trh s bývaním.“

Niekoľko povzbudivejších údajov: Viac ako polovica (58 %) Američanov uviedla, že vlastní dom, a takmer 30 % uviedlo, že svoj dom skutočne vlastnia, zistil aj prieskum YouGov. (Päťročné odhady US Census Bureau, zverejnená v roku 2020, zistila o niečo vyšší podiel (38 %) jednotiek obývaných vlastníkmi, ktorí vlastnia svoje bývanie zadarmo a prehľadne. vstúpiť na trh,“ dodal McBride.

Podiel vlastníkov domov, ktorí vlastnia svoj dom zadarmo a jasne, je spôsobený vyšším počtom staršej generácie X a silných populačných ročníkov, ktorí vlastnia domy v porovnaní s mileniálmi a generáciou Z. Miera vlastníctva domu v milénii 43 % bola hlboko pod národným priemerom 65 %. k roku 2019 podľa odhadov zostavil Freddie Mac
FMCC,
+ 2.84%,
citujúc „oneskorené sobáše, finančné problémy rasových a etnických menšín, menšie finančné zabezpečenie a vyšší dlh“.

Čaká však viac príležitostí na vlastníctvo domu pre nových kupujúcich, aj keď to bude trvať niekoľko rokov. „Rastúce ceny domov a rekordne nízke zásoby cenovo dostupného bývania na predaj tiež bránia vlastníctvu bývania,“ uvádza správa Freddieho Maca o tisícročnom vlastníctve domov vydaná minulý rok. „Na druhej strane, čím viac mileniálov dosiahne vek 40 rokov, miera zakladania ich domácností sa zrýchli v dôsledku vyššej miery sobášnosti a stabilnejších príjmov.“

Priemyselný index Dow Jones 
DJIA,
+ 1.76%,
S&P 500 
SPX,
+ 2.47%
a Nasdaq Composite 
COMP,
+ 3.33%
 vo štvrtok zatvorené ako zápisnica z Najnovšie zasadnutie Fedu signalizoval, že centrálna banka zostala na ceste k zvýšeniu o 50 bázických bodov v júni a júli, keďže politika sa „rýchlo“ posúva smerom k projektovanej neutrálnej úrokovej miere. Akcie spoločnosti Homebuilder, ktoré majú za sebou ťažký rok 2022, tiež vo štvrtok vzrástli, vrátane Meritage Homes
MTH,
+ 1.38%,
Lennar Corp.
LEN,
+ 2.86%
a Eagle Materials
EXP,
+ 3.19%.