Airbnb spúšťa prvú hostingovú platformu pre nájomníkov bytov

Airbnb spolupracuje s niekoľkými významnými prenajímateľmi a správcovskými spoločnosťami, aby vytvorila zoznam určených bytových domov, v ktorých môžu prenajímatelia na stránke ponúkať krátkodobé podnájmy.

Spoločnosť v stredu uviedla, že nová stránka na jej webovej stránke bude uvádzať takzvané budovy priateľské k Airbnb, ktoré dajú nájomníkom možnosť hostiť svoje byty rovnako ako majitelia domov.

Nájomné budovy zvyčajne zakazujú nájomcom podnájom na krátkodobé pobyty.

Na začiatok Airbnb predstavuje 175 bytových domov na viac ako 25 hlavných trhoch vrátane Los Angeles, San Francisca, Atlanty, Dallasu, Houstonu, Denveru, Seattlu a Phoenixu. Niektoré mestá, ako napríklad New York City a Washington, DC, nie sú dostupné z dôvodu miestnych obmedzení krátkodobých prenájmov.

Platforma pomôže nájomníkom hostiť ich prenájom a pomôže budovám prilákať nájomníkov, ktorí môžu chcieť hosťovať. Koľko by mohli nájomníci zarobiť, sa bude líšiť.

„Závisí to od budovy, od lokality, existuje veľa rôznych predpokladov,“ Nathan Blecharczyk, spoluzakladateľ Airbnb.

Vzhľadom na to, o koľko sa nájomné v bytoch za posledných pár rokov vyšplhalo spolu s cenami domov a ďalšími rastúcimi cenami, nájomníci čoraz viac hľadajú spôsoby, ako doplniť svoje príjmy, aby mohli platiť mesačné platby. Nájomné sa začína znižovať, no podľa zoznamu bytov je stále o 10 % vyššie ako pred rokom.

V minulom roku vzrástlo nájomné o viac ako 15 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Nová stránka na webe Airbnb ponúkne aj kalkulačku, ktorá ukáže, koľko peňazí môže nájomca potenciálne zarobiť mesačne. Výpočet sa mení v závislosti od počtu spální a počtu nocí, ktoré každá budova umožňuje, ako aj od potenciálneho požadovaného nájomného vzhľadom na vybavenosť budovy.

Bytové domy môžu tiež účtovať primárnemu nájomcovi poplatok až do výšky 20 % z ceny každého použitia Airbnb. Pre tie budovy, ktoré boli doteraz v testovacom režime, Airbnb uviedol, že nájomníci hostili v priemere deväť nocí za mesiac s priemerným príjmom 900 dolárov za mesiac.

Všetci hostitelia v zúčastnených budovách musia byť hlavným obyvateľom a budovy môžu obmedziť počet nocí za mesiac, kedy je možné byt prenajať. Vo všeobecnosti je to 80 až 120 nocí za rok. Obmedzenia, ktoré je možné vynútiť, keďže všetky transakcie prebiehajú na portáli, majú zabrániť investorom zúčastniť sa a prenajímať byty na plný úväzok.

Vlastník bytového domu alebo správcovská spoločnosť má tiež právo skontrolovať záznamy pred uvedením do prevádzky a deaktivovať záznam, ak nie je v súlade s normami budovy. Môžu tiež nariadiť vládny preukaz zo všetkých potenciálnych podlistov.

Equity Residential a UDR, čo sú investičné fondy do nehnuteľností na bývanie alebo REIT, a Greystar, najväčšia spoločnosť na správu bytov v USA, patria medzi hlavné mená ponúkajúce byty s privilégiami hosťovania na novej platforme Airbnb.

„Veríme, že táto platforma poskytne vlastníkom aj obyvateľom správne nástroje na efektívne riadenie krátkodobých prenájmov bez ovplyvnenia celkovej ponuky bývania,“ uviedol zástupca spoločnosti Greystar. „Spolupracujeme s Airbnb na tomto inovatívnom prístupe k účasti na 21^st storočia zdieľanú ekonomiku premysleným spôsobom.“  

K tomuto príbehu prispela producentka CNBC Lisa Rizzolo.