(Bloomberg) – Amazon.com Inc., ktorý má teraz príliš veľkú skladovú kapacitu, keďže prudký nárast nakupovania z obdobia pandémie pominul, hľadá do podnájmu najmenej 10 miliónov štvorcových stôp priestoru a mohol by uvoľniť ešte viac ukončením prenájmov s prenajímateľmi , podľa ľudí oboznámených so situáciou.
Najčítanejšie z Bloombergu
Prebytočná kapacita zahŕňa sklady v New Yorku, New Jersey, južnej Kalifornii a Atlante, povedali ľudia, ktorí požiadali o anonymitu, pretože nie sú oprávnení hovoriť o obchodoch. Prebytok priestoru by mohol ďaleko presiahnuť 10 miliónov štvorcových stôp, povedali dvaja ľudia, pričom jeden povedal, že by to mohlo byť až trojnásobok. Iná osoba blízka rokovaniam uviedla, že konečný odhad plochy, ktorá sa má uvoľniť, sa nedosiahol a že číslo sa stále mení.
Amazon by sa mohol pokúsiť vyjednať ukončenie prenájmu s existujúcimi vlastníkmi, vrátane spoločnosti Prologis Inc., developera priemyselných nehnuteľností, ktorý považuje giganta elektronického obchodu za svojho najväčšieho nájomcu, uviedli dvaja ľudia.
Na znak toho, že Amazon si dáva pozor, aby nezarezal príliš hlboko, by mal požadovať rýchly návrat, 10 miliónov štvorcových stôp, ktoré sa spoločnosť chystá prenajať, je zhruba ekvivalentných približne 12 jej najväčším plniacim centrám alebo približne 5 % plochy pridanej počas pandémie. Ďalším signálom, že Amazon zaisťuje svoje stávky, by niektoré podmienky podnájmu trvali len jeden alebo dva roky.
Spoločnosť odmietla uviesť, ktorý priestor plánuje dať do podnájmu, ani potvrdiť sumu.
„Podnájom je veľmi bežnou realitnou praxou,“ povedala hovorkyňa Alisa Carrollová. „Umožňuje nám to zbaviť sa finančných záväzkov spojených s existujúcou budovou, ktorá už nevyhovuje našim potrebám. Podnájom je niečo, čo mnohé etablované korporácie robia, aby pomohli spravovať svoje portfólio nehnuteľností.“
Prologis to odmietol komentovať.
Amazon minulý mesiac vystrašil investorov po tom, čo ohlásil spomalenie rastu a slabé vyhliadky zisku, ktoré pripisoval nadmernej výstavbe počas pandémie, keď nakupujúci domov zaútočili online. Koncom roka 2021 si Amazon na svojom domácom trhu prenajal 370 miliónov štvorcových stôp priemyselných priestorov, čo je dvojnásobok toho, čo mal dva roky predtým.
V aprílovej správe o výnosoch spoločnosť uviedla, že očakáva, že prebytočný priestor prispeje k dodatočným nákladom vo výške 10 miliárd USD v prvej polovici roku 2022. Spoločnosť neprezradila, akú nadbytočnú kapacitu má, kde sa nachádza alebo čo plánoval s tým urobiť. Podnájom nadbytočného priestoru je pre Amazon jedným zo spôsobov, ako znížiť náklady na priestor, ktorý už nepotrebuje.
Amazon poveril realitnú firmu KBC Advisors, aby vyhodnotila sieť skladov a určila, kde sa dá prenajať a kde ukončiť nájomné zmluvy, uviedli dvaja ľudia. Obe možnosti prinášajú náklady. Podnájom skladových priestorov vyžaduje, aby Amazon odstránil všetko svoje vybavenie, aby si ho nový užívateľ mohol prispôsobiť svojim vlastným potrebám. Ukončenie prenájmu zvyčajne vyžaduje, aby nájomca zaplatil určité percento z nájomného, ktoré by bolo splatné počas celej doby trvania zmluvy.
Nemalo by byť ťažké nájsť nájomníkov. Miera neobsadenosti priemyselných priestorov je podľa februárovej správy spoločnosti Prologis nižšia ako 4 %, čo je historické minimum, a nájomné ku koncu roka 17.6 vzrástlo o 2021 %.
Najčítanejšie z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/amazon-aims-sublet-end-warehouse-161405744.html