Najväčšia aukcia nového sídla v Amerike za 141 miliónov dolárov

Mega-sídlo v Los Angeles s rozlohou 105,000 295 štvorcových stôp, ktoré bolo kótované za 141 miliónov dolárov, sa predalo v konkurznej aukcii za 10 miliónov dolárov, čím sa ukončila XNUMX-ročná sága stúpajúcich dlhov a neúspešných snov.

Aukcia nehnuteľnosti, ktorá je známa ako „The One“, sa skončila vo štvrtok večer s najvyššou ponukou vo výške 126 miliónov dolárov. Podľa Laury Brady, generálnej riaditeľky spoločnosti Concierge Auctions, ktorá dom vydražila, bude konečná predajná cena vrátane prémie pre kupujúceho 141 miliónov dolárov.

Táto cena z neho robí tretí najdrahší dom, aký sa kedy predal v Los Angeles, za minuloročným nákupom komplexu Malibu Marcom Andreessenom za 177 miliónov dolárov a kúpou bývalého pozemku Jacka Warnera v Beverly Hills Jeffom Bezosom za 165 miliónov dolárov.

„The One“ je tiež najdrahším domom, ktorý sa kedy predal na aukcii v USA a vo svete – ďaleko prevyšuje cenu 51 miliónov dolárov za dom vydražený minulý rok v Beverly Parku.

"Bolo to veľmi konkurenčné ponukové konanie," povedal Brady. "Mali sme silné pole uchádzačov s uchádzačmi z viacerých krajín." Brady odmietol komentovať kupca, ktorý by mal byť odhalený konkurznému súdu v najbližších dňoch.

Predajom sa končí, aspoň zatiaľ, jeden z najkontroverznejších high-end realitných projektov vôbec. Postavil ho Nile Niami, charizmatický a ambiciózny bývalý hollywoodsky producent, ktorý sa rozhodol postaviť niektoré z najhonosnejších sídiel v Beverly Hills a Bel Air, aby ich predal za účelom zisku. Keď pred viac ako desiatimi rokmi začínal s názvom „The One“, Nile Niami túto nehnuteľnosť ponúkal ako svoju „životnú misiu“ a „najväčší a najdrahší dom v mestskom svete“, pričom konečná požadovaná cena bola 500 miliónov dolárov.

„The One“, ktorý sa týči ako vesmírna loď z upravených kopcov Bel Air, má rozlohu 3.8 akrov a má 21 spální a 42 kúpeľní. Má výhľad na Tichý oceán, centrum Los Angeles a pohorie San Gabriel. Má sedem vodných prvkov vrátane mohutnej priekopy, ktorá vedie okolo pozemku. Má nočný klub, salón krásy s kompletnými službami, wellness spa, domáce kino s kapacitou 40 miest, bowlingovú dráhu, vínnu pivnicu s 10,000 30 fľašami, garáž pre 400 áut a XNUMX-metrovú súkromnú vonkajšiu bežeckú dráhu.

Napriek tomu, že náklady na výstavbu počas výstavby stúpali, rástli aj problémy. Dlh Niami narástol na viac ako 190 miliónov dolárov. Na nehnuteľnosť bola v minulom roku vložená nútená správa a následne sa dostala do konkurzu. V rámci konkurznej zmluvy bola uvedená na 295 miliónov dolárov, a ak sa nenájde kupec, bola ponúknutá na aukciu.

Príklepová cena je asi o 60 miliónov dolárov nižšia ako celkový dlh na dome, čo znamená, že niekoľko veriteľov môže stále stratiť peniaze na dome. Najväčším veriteľom bol magnát v oblasti rizikových pôžičiek z Los Angeles Don Hankey, ktorý na projekt požičal viac ako 125 miliónov dolárov. Ľudia oboznámení s predajom uviedli, že Hankey, ktorý mohol použiť svoju pôžičku na „ponuku úveru“, nebol konečným kupcom.

Ktokoľvek si kúpil „The One“, bude musieť bojovať aj s húštinou možných vylepšení a právnych problémov. Podľa správy príjemcu a inžinierskej štúdie má dom praskliny v mnohých bazénoch a okolo nich a okolo nich, ako aj známky plesní. Má niekoľko nevyriešených stavebných a kolaudačných povolení a miestne spoločenstvo vlastníkov bytov spochybňuje jeho výstavbu.

Realitní manažéri špekulujú, že kupujúcim môže byť iný developer, ktorý plánuje nehnuteľnosť vylepšiť a zmeniť, získať príslušné povolenia a prípadne ju znovu predať.

Vo štvrtok nebolo možné okamžite zastihnúť Niami, aby sa vyjadrila.