Zníženie hodnotenia analytikov bolelo.
Investori sa môžu zobudiť každé ráno, aby zistili, že jedna zo svojich akcií výrazne klesla po znížení ratingu analytikov. Akcie môžu ustúpiť ešte ďalej, keď sa budú šíriť informácie.
Často je to reakcia na akciu, ktorá sa rozbehla a zdá sa, že je prekúpená. Ale inokedy, ako pri mnohých investičných trustoch do nehnuteľností (REITs) v roku 2022 príde zníženie ratingu po tom, čo už bola akcia zablokovaná.
Dve REIT uvedené nižšie dostali v priebehu niekoľkých posledných týždňov zníženie hodnotenia od viacerých analytikov. Sú však tieto zníženia zaslúžené? Pozrite sa a rozhodnite sa sami.
AvalonBay Communities Inc. (NYSE: AVB) je rezidenčný REIT, ktorý získava, rozvíja a spravuje viacrodinné komunity. K 30. septembru 2022 vlastnili komunity AvalonBay priamo alebo nepriamo 88,405 293 bytov v 12 komunitách v 52 štátoch a vo Washingtone, DC. 158.35-týždňový rozsah je 259.05 až 168.79 USD a posledná záverečná cena bola XNUMX USD.
AvalonBay Communities má za sebou úspešných 24 rokov s priemernými ročnými výnosmi 8.5 %. Napriek tomuto hodnotnému rekordu zaznamenala v poslednom čase niekoľko znížení hodnotenia analytikov.
Dňa 7. decembra analytik Adam Kramer z Aperture Investors znížil rating AvalonBay Communities z Overweight na Equal-Weight, pričom svoj cenový cieľ znížil z 225 USD na 187 USD. Nasledujúci deň analytik Goldman Sachs Chandni Luthra znížil rating AvalonBay Communities z Buy na Neutral a zároveň znížil svoj cenový cieľ z 197 USD na 187 USD.
Dňa 16. decembra JPMorgan znížila rating AvalonBay Communities z neutrálnej na podváženú a znížila cieľovú cenu z 206 USD na 197 USD.
Tieto zníženia sa začali napriek tomu, že AvalonBay Communities zverejnili finančné prostriedky z operácií (FFO) za tretí štvrťrok vo výške 2.50 USD, čo predstavuje nárast o 21 % v porovnaní s tretím štvrťrokom 2021. Výnosy sa tiež zvýšili o 14.5 % od tretieho štvrťroka 2021.
Pri pohľade do budúcnosti sa analytici obávajú, že Federálny rezervný systém v roku 2023 spôsobí recesiu z pokračujúceho zvyšovania úrokových sadzieb. Nájomné sa už začali zmierňovať, ale to po veľkom zvýšení za posledné dva roky.
Ďalším faktorom zníženia bolo, že AvalonBay Communities revidovali svoje jadro FFO na rok 2022 z predchádzajúcich 9.76 USD na 9.96 USD na nižší rozsah 9.74 až 9.84 USD.
Komunitám AvalonBay sa podarilo zbaviť sa týchto znížení ratingu analytikov, pričom cena akcií od zníženia ratingu zo 2. decembra vzrástla približne o 7 doláre.
SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG) je najväčším vlastníkom a prenajímateľom kancelárskych budov v New Yorku, má podiel v 62 budovách s celkovou rozlohou 33.6 milióna štvorcových stôp.
SL Green Realty nedávno znížila svoju mesačnú dividendu o 12.9 % z 0.3108 USD na 0.2708 USD, no ročný výnos je stále 9.1 % a výplatný pomer dividend/FFO je len asi 55 %. Zisky a výnosy za posledný tretí štvrťrok boli tiež výrazne nižšie ako v treťom štvrťroku 2021.
SL Green Realty už v roku 2022 stratila takmer polovicu svojej hodnoty, ale to nezabránilo viacerým analytikom v tom, aby ju nedávno ďalej znížili.
Dňa 6. decembra John Kim z BMO Capital Markets znížil rating SL Green Realty z Outperform na Market Perform a znížil svoj cenový cieľ zo 47 USD na 41 USD. V ten istý deň Nicholas Yulico zo Scotiabank znížil rating SL Green Realty zo Sector Perform na Sector Underperform a znížil cenový cieľ zo 43 USD na 34 USD. Yulico uviedol, že vzhľadom na vysoký pákový efekt a riziko poklesu výnosov očakáva, že budúce zníženie dividend je pravdepodobné.
Do dvoch dní po znížení ratingu SL Green Realty klesla o ďalších 8 %. Takže na rozdiel od komunít AvalonBay, SL Green nedokázala zbaviť sa zníženia hodnotenia analytikov.
Nicholas Joseph zo Citigroup tiež 13. decembra znížil rating SL Green Realty z neutrálnej na Predaj, pričom znížil cieľovú cenu z 35 USD na 30 USD.
Ale SL Green Realty má v poslednej dobe nejaké pozitívne správy. Nedávno oslávila dokončenie — keď sa na budovu počas výstavby umiestnil posledný trám — One Madison Avenue. Budova je z 55 % predprenajatá, pričom ukončenie výstavby sa očakáva budúci november.
SL Green Realty nedávno uzavrela partnerstvo s Caesars Entertainment, aby ponúkla prestavbu 54-poschodovej budovy na Times Square, kde by sa mohlo nachádzať nové kasíno a divadlo. Ak SL Green Realty vyhrá túto ponuku, môže to posunúť cenu akcií oveľa vyššie.
Investori by mali mať na pamäti, že analytici nemajú vždy pravdu, ale môžu mať vplyv na ceny akcií.
Týždenná správa REIT: REIT sú jednou z najviac nepochopených investičných možností, vďaka čomu je pre investorov ťažké rozpoznať neuveriteľné príležitosti, kým nie je príliš neskoro. Interný realitný výskumný tím Benzinga tvrdo pracoval na identifikácii najväčších príležitostí na dnešnom trhu, ku ktorým môžete získať bezplatný prístup registráciou na Týždenná správa REIT spoločnosti Benzinga.
Najnovšie o nehnuteľnostiach od Benzinga
Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/analysts-just-downgraded-2-reits-172528912.html