Ročný rast cien domov zaznamenal „najväčšie jednomesačné spomalenie“ prinajmenšom od začiatku 1970. rokov. Znamená to, že kupci domov si konečne oddýchnu?

Je toto novinka, ktorú kupujúci domov konečne hľadali? Podľa hypotekárnych údajov a analytickej spoločnosti Black Knight zaznamenala v júni ročná miera rastu cien domov „najväčšie zaznamenané jednomesačné spomalenie prinajmenšom od začiatku 1970. rokov 12. storočia“. Navyše to bolo spojené s „najväčším jednomesačným prílevom zásob na predaj za posledných XNUMX rokov,“ uviedla firma v r. a 1. augusta zverejnila svoju najnovšiu správu o monitorovaní hypoték. 

Správa odhaľuje, že jún bol tretím mesiacom ochladzovania po sebe, pričom ročné zhodnotenie cien domov kleslo z 19.3 % v máji na 17.3 % v júni; ide o ešte výraznejší pokles ako v roku 2006 US Index CoreLogic S&P Case-Shiller tiež zaznamenal pokles, pričom jún sa „zdá byť bodom zlomu s výraznejším poklesom záujmu kupujúcich“ podľa správy zverejnenej na konci júla.) V skutočnosti všetkých 50 hlavných trhov metra V júni zaznamenali spomalenie rastu, pričom jeden zo štyroch hlavných amerických trhov zaznamenal spomalenie rastu o 3 percentuálne body alebo viac.

Ale prečo vidíme, že sa to ochladzuje? Holden Lewis, odborník na bývanie a hypotéky zo spoločnosti NerdWallet, hovorí, že úrokové sadzby hypoték sú oveľa vyššie ako na začiatku roka, čo núti kupujúcich nakupovať domy v nižších cenových rozpätiach, aby si mohli dovoliť mesačné splátky. „Keď ľudia kupujú lacnejšie nehnuteľnosti, znižujú tempo rastu cien nehnuteľností. Hlavnou lekciou tohto leta je dôležitosť stanovenia primeranej požadovanej ceny,“ hovorí Lewis.

A čo viac, ekonómka Zillow Nicole Bachaud hovorí, že trh s bývaním je uprostred veľkej transformácie. „Kupujúci narazili na cenový strop a dopyt sa sťahuje späť, čo spôsobuje, že domy sa spájajú na trhu, keďže predaj sa spomaľuje. Domáci predajcovia sú nútení upraviť svoje očakávania a mnohí sa rozhodnú zostať mimo trhu a ponechať si výhodnú úrokovú sadzbu,“ hovorí Bachaud. 

Greg McBride, hlavný finančný analytik v Bankrate, na radosť kupujúcich domov a na rozhorčenie domácich predajcov hovorí, že toto nie je trh s bývaním spred niekoľkých mesiacov. „Predávajúci nedostanú požadovanú cenu, o ktorej si mysleli, predaj bude trvať dlhšie a nedôjde k ponukovej vojne. Zatiaľ čo kupujúci majú teraz väčšiu vyjednávaciu silu, sadzby hypoték zostávajú nad 5 % a ceny domov sú stále vysoké,“ hovorí McBride.

Aj keď sa počas tohto prechodného obdobia dajú očakávať pohyby generujúce titulky, Bachaud hovorí, že je dôležité pamätať na to, ako ďaleko vzrástli ceny nielen počas pandémie, ale aj za posledné desaťročie. „Hovoríme o malých poklesoch z rekordných výšok. Pokles blízko úrovne pred pandémiou je veľmi nepravdepodobný, pretože celková ponuka bývania zostane prekážkou a dopyt bude stále existovať na okraji,“ hovorí Bachaud. V konečnom dôsledku hovorí, že toto veľmi potrebné opätovné vyváženie trhu by mohlo pomôcť niektorým kupujúcim, ktorí kupujú prvýkrát, dobehnúť zameškané, zatiaľ čo majitelia domov si zachovajú veľkú časť vlastného imania, ktoré si vybudovali v priebehu rokov.

Na národnej úrovni trh s bývaním stlačil tlačidlo reset v júni, keď 30-ročné hypotekárne sadzby nakrátko vzrástli na 6 %. „Niektorí kupujúci sa stiahli z trhu, aby prehodnotili svoje cenové rozpätia. Ak sa sadzby stabilizujú medzi 5 % a 6 %, mohli by sme na jeseň zaznamenať nesezónny nárast nákupu domov, keď sa na trh vrátia zmarení kupci v lete,“ hovorí Wood.