Dopyt po bytoch klesol počas najrušnejšej sezóny prenájmu, uvádza správa RealPage

Tretí kvartál každého roka je historicky najrušnejší v oblasti prenájmov bytov, no podľa RealPage tento rok dopyt klesol.

Je to prvýkrát, čo platforma prenájmu zaznamenala pokles v treťom štvrťroku za 30 rokov, čo túto metriku sleduje. Dopyt klesol podľa správy o viac ako 82,000 XNUMX jednotiek na národnej úrovni.

Stalo sa tak po tom, čo byty počas prvých dvoch rokov zaplnil rekordný počet nových nájomcov pandémiu Covid. Teraz sa zdá, že zakladanie domácností sa zastavilo a viac nájomníkov sa teraz sťahuje, ako sa prisťahuje.

Neobsadenosť bytov vzrástla o 1 percentuálny bod na 4.1 %, čo je stále veľmi nízka úroveň v dôsledku predchádzajúceho prudkého nárastu dopytu.

„Čísla zvýhodneného lízingu spolu so slabým predajom domov poukazujú na nízku spotrebiteľskú dôveru,“ povedal Jay Parsons, šéf ekonomiky a priemyslu v RealPage. „Inflácia a ekonomická neistota majú mrazivý vplyv na hlavné rozhodnutia o bývaní. Keď sú ľudia neistí, ľudskou prirodzenosťou je prejsť do režimu „počkaj a uvidíš“.

V dôsledku spomalenia dopytu dopytové nájomné, ktoré už začiatkom tohto roka rástlo v porovnaní s minulým rokom pomalšie, v septembri prvýkrát od decembra 2020 kleslo o 0.2 %.

Vyššie nájomné vo všeobecnosti môže niektorých potenciálnych nájomcov odradiť, ale zdá sa, že spomalenie sa týka všetkých cenových bodov.

A zdá sa, že súčasní nájomcovia sú celkovo v celkom dobrej finančnej situácii. Príjmy domácností medzi novými nájomcami vzrástli do augusta medziročne o 13 % a zlepšilo sa aj vyberanie nájomného na 95.4 %, oproti 94.9 % v predchádzajúcom roku.

„Ak sa pracovné miesta a mzdy budú aj naďalej držať tak, ako doteraz, a inflácia sa do určitej miery ochladí, mali by sme pred jarnou lízingovou sezónou 2023 vidieť uvoľnený zadržiavaný dopyt po prenájme,“ povedal Parsons.

Stále však existuje jedna červená vlajka pre investorov do akcií bytov: výstavba bytov je teraz na 40-ročnom maxime. Bytové REIT už dostávali údery vyššie úrokové sadzby a väčšia ponuka pri klesajúcom dopyte nie je dobrá kombinácia.

Dokončenie približne 917,000 XNUMX nových jednotiek je na ceste k vrcholu v druhej polovici budúceho roka – väčšina pri vyšších úrovniach nájomného.

„Maximálny rast nájomného je jasne viditeľný v spätnom zrkadle,“ povedal Carl Whitaker, hlavný riaditeľ výskumu a analýzy v RealPage. "To je pravda od pobrežia k pobrežiu." A keďže sa ponuka bytov začne zvyšovať, je nepravdepodobné, že by sme svedkami opätovného zrýchlenia nájmov, aj keď sa dopyt vráti.“