Sú náklady na bývanie v Kanade pre bežného človeka nedosiahnuteľné? úplne 100%

Vieme, že vás to neustále unavuje žartuje spravodajské články o nehnuteľnosť. Zatiaľ čo ja som tiež, nevidel som veľa publikácií, ktoré by rozpisovali náklady na bývanie podľa skutočných čísel.

Takže to vezmem na seba a ukážem vám, aké nedosiahnuteľné náklady na bývanie sa stali v mojej rodnej krajine Kanadapre priemernú domácnosť s priemerným príjmom v roku 2023.

Hľadáte rýchle správy, najaktuálnejšie tipy a analýzy trhu?

Zaregistrujte sa na odber bulletinu Invezz ešte dnes.

Ceny bývania v Kanade od roku 2019 do roku 2023

Pozrite sa na tieto realitné novinky titulky spolu s príslušnými, aby ste videli dramatický a rýchly nárast (a pokles) cien domov v Kanade od roku 2019 do začiatku roku 2023.

• Celoštátna priemerná cena domu predaného v Kanade (júl 2019) bola len necelých 500,000 XNUMX USD (zdroj)
• Celoštátna priemerná cena dosiahla 816,720 2022 USD vo februári XNUMX (zdroj) tesne predtým, ako centrálna banka rozpútala nespočetné množstvo zvyšovaní sadzieb.
• Celoštátna priemerná cena klesla na 626,318 2022 USD do konca roka XNUMX (zdroj)

Dobrá správa, však? Ceny bývania sú zvýšené od obdobia pred COVID, ale prudko dole od začiatku roku 2022. No nie. Vôbec nie, pre priemerného človeka je to stále naozaj zlé.

Výpočet nákladov na hypotéku: jednoduchý príklad

Porovnajme priemerný dom predaný v roku 2019 za priemernú úrokovú sadzbu hypotéky pomocou údajov, ktoré zostavil Superbrokeri. 

Dom v hodnote 500,000 100,000 USD (menej 20 0.6 USD alebo 4.5 % akontácia, ktorá eliminuje dodatočnú finančnú záťaž spojenú s poistením hypotekárneho úveru, ktorá sa pohybuje od 400,000 % do 2,278.84 % z výšky hypotéky) znamená, že nový vlastník potrebuje financovať XNUMX XNUMX USD, čo sa premietne do splátky hypotéky. XNUMX XNUMX USD mesačne (dať alebo vziať).

Teraz predpokladajme, že tento dom sa zhodnotil v súlade s národným priemerom a má predajnú cenu 626,318 20 dolárov. Identická 125,000% záloha znamená, že nový majiteľ musí prísť s približne 501,000 XNUMX USD a dofinancovať zvyšných XNUMX XNUMX USD. Pomocou an online hypotekárna kalkulačka, na nasťahovanie sa do tohto priemerného domu je potrebná mesačná platba vo výške 3,113.70 XNUMX USD.

Aby sme to zrekapitulovali, nový majiteľ domu v roku 2023 musí zaplatiť ďalších 25,000 20 USD za 834.86 % akontáciu a zaplatiť ďalších 2019 USD mesačne v porovnaní s rokom 2019. Niet pochýb o tom, že ide o strmý nárast, ktorý od r vytlačil mnoho potenciálnych kupcov z trhu. XNUMX.

Je hypotéka dostupná pre priemernú domácnosť v roku 2023?

Tu je to, čo priemerný dom za priemernú cenu vyzerá to blízko miesta, kde bývam. Niet pochýb, že to vyzerá ako krásny domov na založenie rodiny a vytvorenie nových spomienok. Ako vášnivý domáci šéfkuchár potrebuje kuchyňa kompletné prerobenie a nie som si istý, že budem môcť naďalej hostiť na večeru viac ako 10 ľudí.

Ale hej, toto nie je také zlé. V skutočnosti je to... celkom priemerné. 

To znamená, poďme skočiť do čísel.

národný priemer platov v Kanade stojí 60,355 41,453 dolárov ročne. Toto je hrubý príjem, ktorý sa rovná XNUMX XNUMX dolárom po týchto otravných kanadských daniach. 

Za predpokladu, že pracujúci dom pre dvoch ľudí (opäť, všetko je založené na priemere), môžeme veľmi rýchlo vidieť, že mesačný príjem domácnosti 6,908 XNUMX dolárov nie je ani zďaleka taký, aby si mohol dovoliť tento dom. Toto sú z väčšej časti hrubé čísla, takže na to pamätajte.

83 % príjmu rodiny pokrýva len fixné náklady na bývanie a bývanie. 800 PERCENT! Aj keď táto rodina nemá auto, zníženie výdavkov o 72 dolárov mesačne (takmer nemožné pre rodinu s deťmi, ale poďme na to) zníži tento pomer iba na XNUMX %.

Mnohí odborníci súhlasia s tým, že domácnosti by nemali minúť viac ako 30 % svojich príjmov pred zdanením na náklady na bývanie. To nie je možné, pretože samotné náklady na hypotéku v tomto príklade predstavujú viac ako 30 % príjmu pred zdanením.

Samozrejme, existuje veľa dodatočných nákladov, ktoré predstavujú typický rodinný rozpočet, ktorý bol vynechaný (vzdelanie, zábava, fondy na núdzové opravy, zariadenie, oblečenie, dovolenky, úspory atď.) Je samozrejmé, že zvyšných 1,144.3 XNUMX USD v mesačnom príjme nemôže. na pokrytie zostávajúcich výdavkov.

Faktor rastúcich nákladov na potraviny a energie a časť rozpočtu na bývanie bude v nasledujúcich rokoch predstavovať vyššie percento príjmov.

Och, kanadské úrokové sadzby sú pravdepodobné ísť opäť hore v stredu a neočakáva sa, že v roku 2023 klesnú? Hádajte, že tieto čísla sú ešte viac zastarané v čase, keď to čítate, a bývanie sa už postupne stalo drahším.

Moja žena sa nahnevá, ak ukončím tento článok