Keďže úrokové sadzby hypoték klesajú už piaty týždeň, odborníci tvrdia, že trh sa naklonil „o niečo ďalej v prospech kupujúcich“ napriek pretrvávajúcim „prekážkam cenovej dostupnosti“.

Úrokové sadzby hypoték pokračovali v oslabovaní už piaty týždeň po sebe Fed oznámil svoje siedme zvýšenie sadzieb roku.

Sam Khater, hlavný ekonóm Freddieho Maca, poukazuje na „miernejšie údaje o inflácii a mierny posun v menovej politike Federálneho rezervného systému“ pre pokračujúci pokles.

Najnovšie index spotrebiteľských cien správa Bureau of Labor Statistics naznačila, že inflácia sa môže spomaľovať, pričom ceny vo všeobecnosti rástli menej, ako sa v novembri očakávalo.

A hoci sadzba federálnych fondov tento týždeň opäť vzrástla, zvýšila sa len o pol bodu – v porovnaní s predchádzajúcimi zvýšeniami o 0.75 bázického bodu.

"Dobrou správou pre trh s bývaním je, že nedávne poklesy sadzieb viedli k stabilizácii nákupného dopytu," povedal Khater hovorí.

"Zlou správou je, že dopyt zostáva veľmi slabý napriek prekážkam cenovej dostupnosti, ktoré sú stále dosť vysoké."

Nenechajte si ujsť

30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou

Priemerný 30-ročná fixná sadzba klesol mierne na 6.31 %, informoval vo štvrtok Freddie Mac.

To bolo nižšie zo 6.33 % pred týždňom a 3.12 % pred rokom.

„Pre kupujúcich domov a majiteľov domov bol ústup sadzieb hypoték za posledných niekoľko týždňov vítaným vývojom,“ hovorí George Ratiu, manažér ekonomického výskumu v Realtor.com.

"Vzhľadom na to, že na predaj je k dispozícii viac domov a viac z nich sa znížilo športové ceny, niektorí kupujúci počítajú a zisťujú, že pokles cien ponúka lepšie možnosti v rámci ich rozpočtu."

Ratiu dodáva, že aj keď je nepravdepodobné, že by sa úrokové sadzby hypoték v najbližšom čase vrátili do rozpätia 3 %, „dokonca aj vyrovnanie sadzieb v rozpätí 5.5 % – 6.0 % v roku 2023 by ponúklo trhom s bývaním lepší základ.“

Príbeh pokračuje

15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou

Priemerný 15 rokov fixné tiež klesol na 5.54 % – v porovnaní s minulotýždňovou mierou 5.67 %. Pred rokom o tomto čase dosahoval 15-ročný úver na bývanie v priemere 2.34 %.

Nadia Evangelou, hlavná ekonómka Národnej asociácie realitných maklérov, berie na vedomie že sadzby sú stále viac ako dvojnásobné oproti tomu, čo boli pred rokom, a navyše ceny domov sú stále vysoké kvôli obmedzeným zásobám.

Hovorí, že kupujúci so stredným príjmom, ktorí zarábajú 75,000 XNUMX dolárov ročne, „čelia najvýznamnejšiemu nedostatku bývania v porovnaní s akoukoľvek inou príjmovou skupinou“.

„Na vyváženom trhu by si títo kupujúci mali byť schopní dovoliť polovicu domov ponúkaných na predaj. Títo kupujúci so stredným príjmom si však môžu dovoliť kúpiť len 20 % všetkých dostupných ponúk,“ píše Evangelou.

Prečítajte si viac: 4 jednoduché alternatívy, ako zväčšiť svoje ťažko zarobené peniaze bez nestabilného akciového trhu

Rast cien domov sa spomaľuje na jednociferné čísla

Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com, hovorí minulotýždňové údaje o bývaní ukázali ďalší ústup zo strany kupujúcich aj predávajúcich.

„Či je väčšou hnacou silou sťahovania sa sviatočná nálada alebo stále skľučujúci pohľad na súčasné podmienky na trhu s bývaním, je otvorenou otázkou, ale výsledkom je, že rovnováha na trhu s bývaním sa naklonila o niečo ďalej v prospech kupujúcich,“ píše Hale.

„V skutočnosti typická cena domov na predaj vzrástla „iba“ o 9.5 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Aj keď je to stále vyššie ako normálne tempo rastu cien domov, toto spomalenie je prvým prípadom za posledných 49 týždňov – takmer jeden rok – kedy sa priemerné ceny domov zvýšili jednociferným tempom.

Hale však očakáva, že predaj domov zostane nízky, keďže Fed drží úrokové sadzby vysoké, aby zastavil infláciu. V novom roku sa očakáva ďalšie zvýšenie sadzieb a tvorcovia politík predpokladajú, že sadzba federálnych fondov dosiahne do konca roka 5 rozsah 5.25-4.25 % (v súčasnosti je na úrovni 4.5-2023 %).

Žiadosti o hypotéku, refinancovanie viď skok

Zatiaľ čo úrokové sadzby hypoték sú stále o tri percentuálne body vyššie ako pred rokom, nedávny pokles podporil rast nákupných aj refinančných aktivít.

Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA) žiadosti o hypotéky vzrástli o 3.2 %, zatiaľ čo index refinancovania vzrástol oproti minulému týždňu o 3 %.

Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma na MBA, navrhne "Finančné trhy reagovali na zmiešané signály týkajúce sa inflácie a ďalších politických krokov Federálneho rezervného systému."

„Prebiehajúce zmierňovanie rastu cien domov spolu s ďalším poklesom hypotekárnych sadzieb môže povzbudiť viac kupujúcich, aby sa v nadchádzajúcich mesiacoch vrátili na trh,“ dodáva Kan.

Čo čítať ďalej

• „Držte si svoje peniaze“: Jeff Bezos hovorí, že by ste si možno chceli premyslieť kúpu „nového automobilu, chladničky alebo čohokoľvek iného“ – tu sú 3 lepšie nákupy odolné voči recesii

• Autor knihy „Bohatý otec“ Robert Kiyosaki nabáda investorov, aby uložili papierové aktíva – páči sa mu to tieto skutočné aktíva namiesto toho

• Chcete investovať svoje náhradné drobné, ale neviete, kde začať? Vyskúšajte túto investičnú aplikáciu do 31. decembra a dostanete zaplatené 20 USD

Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.