Ako sa inflácia zmierňuje, hypotekárne sadzby opäť klesajú, čo je pozitívny signál pre potenciálnych kupcov nehnuteľností optimistických ohľadom svojich šancí v roku 2023.
„Začiatok nového roka umožňuje ľuďom začať odznova a stanoviť si predsavzatia na tento rok. Jedným z týchto riešení môže byť kúpa domu,“ píše Nadia Evangelou, hlavná ekonómka Národnej asociácie realitných kancelárií.
Nenechajte si ujsť
"Tento klesajúci trend hypotekárnych sadzieb dáva štipku nádeje pre mnohých kupujúcich domov na nasledujúce mesiace."
Evangelou poznamenáva, že pri 6 % sadzbe by kupujúci zaplatili pri typickej hypotéke o 2,700 7 dolárov ročne menej v porovnaní so XNUMX % sadzbou.
"To by mohlo priviesť viac kupujúcich späť na trh, zvýšiť dopyt po bývaní a zvýšiť konkurenciu na trhu."
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerný 30-ročný úver na bývanie klesol na 6.33 % v porovnaní s minulým týždňom, kedy bola priemerná sadzba 6.48 %, informoval vo štvrtok Freddie Mac.
Pred rokom bola priemerná sadzba 3.45 %.
„Vzhľadom na to, že volatilita na kapitálovom trhu bude pokračovať, hypotekárne sadzby si v krátkodobom horizonte zachovajú hojdačkovú trajektóriu a pravdepodobne zostanú v rozmedzí 6 % až 7 %, ktoré sme videli za posledných päť mesiacov,“ hovorí George Ratiu, manažér ekonomického výskumu v Realtor.com.
To však neznamená, že kupujúci nemôžu hľadať lepšie.
„Pre kupujúcich, ktorí si nájdu bývanie na kúpu, môže nákup hypotéky u viacerých veriteľov s cieľom zabezpečiť najnižšiu sadzbu a poplatky viesť nielen k nižšej mesačnej splátke, ale aj k ušetreným desiatkam tisíc dolárov počas trvania úveru. “
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerný 15-ročná fixná sadzba klesol na 5.52 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom 5.73 %.
Minulý rok to bolo 2.62 %.
„Zatiaľ čo hypotekárne sadzby opäť klesajú, trh zostáva precitlivený na pohyby sadzieb, pričom nákupný dopyt zažíva veľké výkyvy v porovnaní s malými zmenami sadzieb,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm bytového gigantu Freddie Mac.
"Počas posledných niekoľkých týždňov sa prejavil latentný dopyt, keď kupujúci pribúdali a odchádzali z trhu s pohybom sadzieb."
Prečítajte si viac: Tu je to, koľko peňazí zarába priemerná americká domácnosť strednej triedy – ako sa vyrovnáte?
Pri spomaľovaní inflácie môžu sadzby ešte klesať
Index spotrebiteľských cien v decembri mierne klesol na 6.5 % – o 0.1 % menej v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom – čo by mohlo pripraviť pôdu pre menšie zvyšovanie sadzieb zo strany Fedu.
Odborníci tvrdia, že to môže signalizovať aj nižšie sadzby hypoték v budúcnosti.
„30-ročná hypotekárna sadzba, ktorá klesne pod 6 %, je teraz jasnou možnosťou,“ píše Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií.
„Brána sa začína otvárať pre kupujúcich domov, ktorí boli zatvorení v októbri a novembri, keď sa sadzby dostali nad 7 %. Stále je tu však nedostatok bytov a málo zoznamov.“
Zatiaľ čo domy na predaj zostávajú na trhu dlhšie, počet nových domov na predaj klesol v decembri o 21 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, Správy Realtor.com.
Žiadosti o hypotéku opäť stúpajú
Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov sa počet žiadostí o hypotéku oproti minulému týždňu zvýšil o 1.2 %.
O 5 % vzrástla aj refinančná aktivita. Refinancovanie však stále tvorí len 30 % všetkých žiadostí – v porovnaní s priemerom za posledné desaťročie, ktorý bol 58 % – berie na vedomie Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma Asociácie hypotekárnych bankárov.
„V dôsledku poklesu sadzieb o 16 bázických bodov došlo k zvýšeniu refinančnej aktivity, keďže sa zvýšili konvenčné aj vládne žiadosti o refinancovanie. Celkové tempo žiadostí o refinancovanie však bolo nižšie ako priemery z novembra a decembra 2022 a o viac ako 80 % nižšie ako pred rokom,“ hovorí Kan.
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/scrap-hope-mortgage-rates-fall-123000870.html