Úrokové sadzby amerických hypoték tento týždeň vzrástli o viac ako štvrť percentuálneho bodu, keďže politici naďalej bojujú s vysokou infláciou spomaľovaním ekonomiky.
Sadzba na populárnej 30-ročná fixná hypotéka je na takmer 14-ročnom maxime, podľa široko sledovaného prieskumu.
Nenechajte si ujsť
To znamená, že kupujúci financujúci dom s priemernou cenou 30-ročnou pôžičkou s fixnou sadzbou sa teraz pozerá na mesačnú splátku približne o 900 dolárov mesačne vyššiu ako v tomto období minulého roka, hovorí George Ratiu, hlavný ekonóm spoločnosti Realtor.com.
To predstavuje ročný nárast o viac ako 10,000 XNUMX dolárov.
Napriek tomu, že vyššie náklady na pôžičky držia ľudí na vedľajšej koľaji, potenciálni kupci nemusia počítať s tým, že sadzby opäť klesnú. Úrokové sadzby hypoték sú stále pod svojimi dlhodobými priemermi.
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej hypotéke tento týždeň vzrástla na 6.29 % zo 6.02 % minulý týždeň, gigant hypotekárnych financií Informoval o tom vo štvrtok Freddie Mac.
Pred rokom o tomto čase bola 30-ročná sadzba v priemere 2.88 %.
Sadzby rástli päť týždňov za sebou a trh s nehnuteľnosťami pociťuje napätie.
Predaje domov sú vo voľnom páde a ceny v auguste klesli o 6 % z júnového maxima, podľa a správy zo stránky Realtor.com.
„Zatiaľ čo predajné ceny boli stále vyššie ako pred rokom, rast sa zmiernil na jednociferné čísla, čo je jasným znakom toho, že exponenciálny rast za posledných niekoľko rokov sa spomalil,“ hovorí Ratiu.
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná úroková sadzba na 15-ročnej fixnej hypotéke je 5.44 %, čo je nárast z 5.21 % minulý týždeň, hovorí Freddie Mac.
Minulý rok o tomto čase bola 15-ročná sadzba v priemere 2.15 %.
Úrokové sadzby na 15- a 30-ročných hypotékach zvyčajne odrážajú výnos z 10-ročnej štátnej pokladnice, ktorý tento týždeň vyskočil na najvyššiu úroveň od roku 2011, povedal Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.
Náklady na pôžičky by mohli naďalej rásť, keďže Federálny rezervný systém plánuje ďalšie zvyšovanie sadzieb. centrálna banka zvýšila svoju základnú úrokovú sadzbu o tri štvrtiny bodu tento týždeň a uviedol, že pravdepodobne sú ďalšie nárasty, keďže sa pokúšajú znížiť najhorúcejšie infláciu za posledné desaťročia.
„Pre trhy s nehnuteľnosťami sú vyššie náklady na pôžičky práve tým liekom, ktorý Fed predpisuje s cieľom ochladiť dopyt a znížiť prehriate ceny,“ hovorí Ratiu.
5-ročná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na päťročnej hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou alebo ARM je v priemere 4.97 %, oproti 4.93 % minulý týždeň.
Päťročná miera ARM bola v minulom roku v tomto čase v priemere 2.43 %.
Nastaviteľné hypotéky začínajú s nižšími sadzbami ako dlhodobé pôžičky — hoci po počiatočnom období sa každý rok upravujú podľa hlavná sadzba alebo iný benchmark.
Dlžníci ARM často refinancujú na pôžičky s pevnou úrokovou sadzbou po prvých piatich rokoch, ale to môže byť riskantná stratégia, pretože nikto skutočne nevie, kam smerujú dlhodobé sadzby.
Sú sadzby naozaj také vysoké?
Zatiaľ čo Američania dlho ťažili z lacných nákladov na pôžičky, ultranízke sadzby hypoték nie sú historickou normou.
Priemerná dlhodobá sadzba pri 30-ročnom úvere je 7.76 %, hovorí Michele Raneri, viceprezident pre výskum a poradenstvo v oblasti finančných služieb pre TransUnion, agentúru na vykazovanie spotrebiteľských úverov.
"Ľudia majú pocit, že miera, ktorú sme zažili za posledných pár rokov, bola normálna," hovorí Raneri. "Nebolo to normálne."
Žiadosti o hypotéku tento týždeň
Prvýkrát za šesť týždňov sa podľa najnovších údajov minulý týždeň zvýšil počet žiadostí o hypotéku prehľad z Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA).
Počet žiadostí vzrástol o 3.8 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom, čo viedlo k zvýšeniu refinančnej aktivity. Aplikácie Refi vzrástli o 10 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom – v tomto čase však zostávajú o 83 % nižšie ako minulý rok.
Nákup aplikácií minulý týždeň vzrástol o 1 %, ale v porovnaní s rokom spred roka klesol o 30 %.
„Týždenný nárast žiadostí, napriek vyšším sadzbám, podčiarkuje celkovú volatilitu práve teraz, ako aj výsledky z predchádzajúceho týždňa upravené sviatkom práce,“ hovorí Joel Kan, viceprezident MBA pre ekonomické a priemyselné prognózy.
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/hasn-t-normal-mortgage-rates-110000857.html