Keďže úrokové sadzby hypoték prudko stúpajú, títo kupujúci domov sú vytláčaní z trhu

Ide už o šiesty týždeň po sebe, v ktorom sa sadzby hypoték zvýšili. A za posledné tri mesiace vzrástli o 1.5 percentuálneho bodu. To predstavuje najrýchlejší trojmesačný nárast sadzieb od roku 1994, uviedol v správe hlavný ekonóm Freddie Mac Sam Khater.

„Zvýšenie hypotekárnych sadzieb zmiernilo nákupnú aktivitu tak, že mesačné platby pre tých, ktorí si chcú kúpiť dom, vzrástli o najmenej 20 % v porovnaní s minulým rokom,“ dodal.

Podľa najnovších údajov Freddie Mac je 15-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou v súčasnosti v priemere 3.91 %, čo je o osem bázických bodov viac ako pred týždňom. Základný bod sa rovná jednej stotine percenta alebo 1 % z 1 %. Priemerná 5-ročná hybridná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou indexovaná štátnou pokladnicou bola za posledný týždeň 3.56 %, čo je o šesť bázických bodov viac ako týždeň predtým.

Celkovo začína prudký nárast hypotekárnych sadzieb zasahovať do dopytu po kúpe domu. Údaje o žiadostiach o hypotéku ukazujú, že žiadosti o úvery používané na kúpu domov klesli o 9 % v porovnaní s minulým rokom, podľa najnovších údajov Asociácie hypotekárnych bankárov.

Nárast sadzieb však neovplyvňuje všetkých kupujúcich rovnako. Údaje Asociácie hypotekárnych bankárov ukázali, že najnovšia priemerná úroková sadzba pre 30-ročnú hypotéku zabezpečenú Federálnou správou bývania bola 4.9 %. Pokles žiadostí o pôžičku FHA bol väčší ako pokles pri iných typoch pôžičiek.

To spolu s nárastom objemu úverov „naznačuje, že prví kupujúci sú neúmerne ovplyvnení problémami s ponukou a cenovou dostupnosťou,“ povedal Joel Kan, viceprezident pre ekonomické a priemyselné prognózy v Asociácii hypotekárnych bankárov v obchodnej skupine. správa o aplikácii.

Pôžičky FHA sú obľúbenejšie u kupujúcich, ktorí nakupujú prvýkrát, pretože majú menej náročné požiadavky na spôsobilosť, pokiaľ ide o zálohové platby a kreditné skóre, ako pôžičky podporované Fannie Mae.
FNMA,
-1.75%
a Freddie Mac.

„Podstatné je, že hypotekárne sadzby sú na ceste k prekročeniu 5 %, čo je úroveň, ktorá nebola zaznamenaná od februára 2011, keď cena typického domu v USA bola len 166,000 XNUMX USD, čo je menej ako polovica ceny dnešného typického domu,“ povedal George. Ratiu, manažér ekonomického výskumu v Realtor.com.

„Pre mnohé americké rodiny dnešné úrokové sadzby hypoték zatvárajú dvere pred tým, aby si túto jar mohli dovoliť kúpiť dom,“ dodal.

Pozri tiež: Ako vysoko sa musia úrokové sadzby hypoték vyšplhať, kým príde čas na obavy? Nad 5.75 %, hovorí UBS.