Ak ste boli za posledných pár rokov vytlačení z napätého trhu s bývaním, keď ste čakali na príležitosť kúpiť, možno konečne dostanete svoju šancu – a niektoré miesta už vyzerajú pre kupujúcich atraktívnejšie.
Trh s bývaním sa začína ochladzovať a mestá, ktoré zaznamenali „prílev blahobytu“, ako to nazýva Rick Palacios, Jr., môžu zaznamenať pokles cien najviac.
Palacios je riaditeľom výskumu v spoločnosti John Burns Real Estate Consulting, ktorá poskytuje analýzy trhu s bývaním klientom, ako sú stavebníci, realitní makléri a investori.
Predpovedá výrazný pokles na trhu s bývaním v Boise, Austine, Nashville, Phoenixe, Sacramente a ďalších mestách, kde ceny počas pandémie COVID-19 stúpli, keďže sa do nich presťahovalo viac ľudí.
„Toto sú niektoré z trhov, na ktorých sme v roku 2023 očakávali najprudší pokles cien,“ hovorí Palacios.
Nenechajte si ujsť
Raz napäté trhy budú viesť nadol
Sú to mestá, do ktorých sa ľudia hrnuli počas pandémie, čo im vynieslo prezývku „Zoom mestá“. Majú vysokú kvalitu života a tradične nižšie ceny bývania ako veľké centrá.
A od začiatku pandémie sa ľudia, ktorí mohli pracovať na diaľku, presťahovali do týchto oblastí, obsadili relatívne lacné domy a zvýšili ceny.
Palacios však predpovedá prudký pokles cien nehnuteľností v týchto mestách, pričom Boise vedie.
Boise sa stalo jedným z najmenej dostupných miest na kúpu počas pandémie, pretože prílev ľudí kupoval nehnuteľnosti v tejto oblasti. Ceny domov dosiahli v minulom roku 72 % nad tým, čo si môže dovoliť rodina so stredným príjmom, podľa Oxford Economics.
„Boise je jedným z tých trhov, ktoré sa vždy vezú na vlne bublín. Keď sú veci skvelé, myslím, že to len – chytí tú vlnu,“ hovorí Palacios.
Ale to isté možno povedať o tom, keď veci začnú ísť z kopca.
„Len sa pozriem na tempo rastu zhodnocovania domov, [Boise] sa úplne obrátil. A myslím si, že práve jednotný trh očakávame, že v roku 2022 skutočne dôjde k poklesu cien.
A hoci to môže byť ťažká správa pre ľudí, ktorí za posledných pár rokov nakupovali v Boise a podobných mestách, je to dobrá správa pre každého, kto chce kúpiť nehnuteľnosť – hoci môže trvať niekoľko mesiacov alebo dokonca rokov, kým sa ceny vyrovnajú.
Investori čerpajú prestávky
Podľa Zillowovho indexu hodnoty domov vo Phoenixe vzrástli za posledný rok o 25 %.
„Od prvého štvrťroka tohto roka... transakcie investorov tvoria 45 % celého trhu s bývaním,“ hovorí Palacios.
To zahŕňa ľudí, ktorí si kupujú druhé bývanie, investičné nehnuteľnosti a domy na prevrátenie.
"To je veľký problém," hovorí Palacios. "A v celej krajine je veľa trhov, kde transakcie investorov teraz tvoria 30-40-45% všetkých nákupov domov."
Trhy, ktoré sú závislé od investičných aktivít, sa darí smerom nahor, hovorí Palacios, ale môžu sa rýchlo obrátiť.
"Preto máme niekoľko dosť negatívnych predpovedí, najmä na relatívnej báze k pomalším, stabilným trhom."
Podľa Redfina klesli nákupy investorov v Nashville v prvom štvrťroku 17 takmer o 2022 %, v Las Vegas o 17 % a v Sacramente o 21 %.
Zásoby na vzostupe
Od februára 2020, kým sa trh s bývaním nezbláznil, do tohto leta vzrástli ceny bývania v Boise o 58 %, hovorí Palacios. V Austine sú o 75 % vyššie a v Nashville o 56 %.
„Cenovú dostupnosť považujeme za pravdepodobne jeden z najdôležitejších, ak nie najdôležitejší ukazovateľ udržateľnosti vecí na trhu,“ hovorí Palacios.
A keďže úrokové sadzby začali rásť – národná sadzba na 30-ročnej hypotéke je teraz 5.66%, podľa Freddieho Maca — bolo jasné, aké neudržateľné sa tieto ceny stali.
„Mesačná splátka sa medziročne zvyšuje o 40 – 50 %,“ hovorí Palacios. "A to je pre tohto kupujúceho obrovský šok, ktorý vám povie, prečo sa tieto trhy tak rýchlo stiahli."
Spoločnosti tiež začínajú privádzať ľudí späť do kancelárií, čo zohralo určitú úlohu v tom, že viac ľudí dáva svoje domy na predaj a zvyšuje sa zásoby.
Podľa Realtor.com vzrástli zásoby nehnuteľností medziročne na národnej úrovni o 26 %.
Ratiu hovorí, že zásoby rastú v Austine, Raleigh, Nashville, Sacramente a ďalších – opäť v mestách, ktoré za posledné dva roky zaznamenali prudký nárast populácie.
"Tieto trhy mnohými spôsobmi prilákali ľudí z pobrežných, oveľa drahších trhov," hovorí Ratiu.
„Austin bol magnetom pre mnohých technologických pracovníkov zo San Francisca, Silicon Valley, Seattlu, Los Angeles, pričom väčšinu z nich skutočne priťahovala relatívna cenová dostupnosť. Nie je prekvapujúce, keď vidíme, že tieto trhy sú akýmsi vedúcim posunom na trhu.“
Austin zaznamenal podľa Redfina jeden z najväčších nárastov zásob. Počet domov na predaj v meste vzrástol v júni v porovnaní s minulým rokom o 27 %.
Ale keďže na trh prichádza viac domov, predajcovia stále dúfajú v tie najvyššie trhové ceny, hovorí Ratiu.
„Trhy sa za posledné tri mesiace dramaticky zmenili. A čo vidíme, pokiaľ ide o ceny, stále vidíme, že veľa majiteľov domov uvádza zoznam domov na základe trhu spred šiestich mesiacov.“
A znižovanie cien za ponuky je na vzostupe. V júli 19 % zoznamov na národnej úrovni znížilo svoje ceny, čím sa priblížili k úrovniam, ktoré neboli zaznamenané od roku 2017.
Takmer 70 % predajcov v Boise muselo v júli podľa Redfina znížiť ceny.
Čo by teraz mali kupujúci robiť?
Palacios hovorí, že všetky znaky ukazujú na a bývanie spomaliť, a hoci to môže trvať niekoľko mesiacov alebo viac, kým ceny klesnú, ak môžete počkať, mali by ste.
„Niekoľko rokov sme neboli v spomaľovacom prostredí,“ hovorí Palacios.
„Voľby budú tam vonku. A nemyslím si, že je to najhoršie rozhodnutie na svete byť teraz trochu trpezlivejší, ako by ste boli, keď boli sadzby 3-4 %.
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html