Keďže ceny domov v USA klesajú, počet kupujúcich s podvodnými hypotékami narastá

Alarmujúci počet nových majiteľov domov zisťuje, že na hypotéke dlhujú viac, než je hodnota ich domu, pretože stúpajúce úrokové sadzby spôsobujú, že ceny bývania klesajú.

Približne 250,000 1 Američanov, ktorí si tento rok zobrali hypotéku na kúpu domu, je teraz pod vodou, čo znamená, že podľa nových údajov Black Knight má dom menšiu hodnotu ako úver, ktorý si naň vzali. Ďalší 10 milión má menej ako XNUMX % vlastného imania.

Je to preto, že najvyššie sadzby hypoték za posledné desaťročia v kombinácii s už aj tak strmými cenami domov spôsobili, že spotrebitelia si kupovali nový dom v jednom z najhorších období za celú generáciu.

„Hoci sa korekcia cien domov spomalila, stále odhalila významnú časť akciového rizika,“ povedal Ben Graboske, prezident pre údaje a analytik Black Knight. "Nemýľte sa: záporné sadzby akcií sú naďalej hlboko pod historickými priemermi, ale objavila sa jasná bifurkacia rizika medzi hypotékami zakúpenými domami zakúpenými relatívne nedávno a tými, ktoré boli kúpené na začiatku pandémie alebo pred ňou."

DOMOVSKÉ CENY MOHLI POKRAČIŤ O 20 % PRI RIZIKÁCH „SILNEJ“ NÁPRAVY, HOVORÍ FED DALLAS

Počas pandémie COVID-19 ceny domov stúpali tempom, aké nebolo zaznamenané od 1970. rokov minulého storočia, pričom hypotekárne sadzby boli takmer rekordne nízke. Kupci domov – zaplavení hotovosťou na stimuly a túžiaci po väčšom priestore počas pandémie – sa hrnuli na predmestia; dopyt bol na vrchole trhu taký silný a zásoby také nízke, že niektorí kupujúci sa zriekli domových prehliadok a hodnotenia alebo zaplatili státisíce nad požadovanú cenu.

PREČÍTAJTE SI V APLIKÁCII FOX BUSINESS

Ukázalo sa však, že bolestivo vysoká inflácia a rastúce náklady na pôžičky sú pre trh s bývaním smrteľnou kombináciou, ktorá oslabuje spotrebiteľský dopyt a spôsobuje pád cien domov.

Celkovo je asi 8 % hypoték uzavretých v tomto roku pod vodou, alebo zhruba jeden z 12 domov kúpených v roku 2022. Podľa Black Knight je situácia ešte horšia pre jednotlivcov s hypotékami podporovanými vládou: Asi 25 % z týchto kupujúcich ročník sú teraz pod vodou.

Príbeh pokračuje

USA sú v recesii v oblasti bývania: ČO TO ZNAMENÁ

"Toto je ilustratívna a, žiaľ, potenciálne zraniteľná kohorta, ktorú budeme v nasledujúcich mesiacoch naďalej pozorne sledovať," povedal Graboske.

Problém sa môže zhoršiť skôr, ako sa začne zlepšovať. Niektorí odborníci vidia ceny klesajú až o 20% v nasledujúcom roku v dôsledku vyšších sadzieb hypoték.

Súhrn údajov zverejnených minulý mesiac ukázal, že trh s bývaním sa už rýchlo zhoršuje: Predaj existujúcich domovy spadol v októbri už deviaty mesiac po sebe; nálada staviteľov bytov v novembri klesla na najnižšiu úroveň od roku 2012; a nákupy domov investorov klesli o 30 %.

Mnohí odborníci sa zhodujú, že trh s bývaním sa bude zhoršovať Federálny rezervný systém sprísňuje politiku najrýchlejším tempom za tri desaťročia s cieľom potlačiť utekajúcu infláciu.

KLIKNUTÍM TU ZÍSKAJTE FOX OBCHOD NA GO

Politici hlasovali za schválenie šiestich po sebe nasledujúcich zvýšení úrokových sadzieb v tomto roku, vrátane štyroch po sebe nasledujúcich 75-bodových zvýšení v júni, júli, septembri a novembri.

Priemerná sadzba za a 30-ročná fixná hypotéka klesol tento týždeň na 6.33 %, podľa posledných údajov zverejnených minulý týždeň od hypotekárneho veriteľa Freddieho Maca. To je výrazne viac ako len pred rokom, keď sadzby boli na úrovni 3.10 %, hoci je to pokles z vrcholu 7.08 %.