Najväčší ázijský fond na investície do nehnuteľností kupuje singapurské nákupné centrá za 1.6 miliardy dolárov

Hongkong Odkaz REIT sa púšťa do Singapuru s akvizíciou dvoch nákupných centier na predmestí krajiny od spoločnosti Mercatus Co-operative za 2.16 miliardy USD (1.6 miliardy USD).

Link REIT v stredu oznámil, že kúpi Jurong Point a Swing By @ Thomson Plaza od majetkovej vetvy NTUC Enterprise Co-operative v rámci transakcie, ktorá by mala byť dokončená v marci 2023. Dohoda poháňa Link REIT, aby sa stala jedným z 10 najlepších vlastníkov maloobchodných aktív v Singapure, uviedla spoločnosť.

Transakcia bude zahŕňať aj 10-ročnú zmluvu o službách správy aktív a nehnuteľností pre tretie predmestské nákupné centrum AMK Hub, ktoré zostane vo vlastníctve Mercatus.

„Nehnuteľnosti, ako sú tieto, veľké predmestské maloobchodné aktíva s vysokou obsadenosťou a stabilným nájomným, sú tradične pevne držané a na trh sa často nedostávajú,“ uviedol vo vyhlásení George Hongchoy, generálny riaditeľ spoločnosti Link. „Táto transakcia nám umožňuje vybudovať špecializovaný tím v Singapure a poskytuje spoločnosti Link základňu na ďalšiu expanziu do iných tried aktív a stratégií v Ázii a Tichomorí.“

VIAC OD FORBESKráľovská skupina miliardára Asoka Kumara Hiranandaniho kúpila nehnuteľnosť v Singapure za rekordnú cenuBy Jonathan Burgos

Nákupné centrá v predmestských oblastiach Singapuru preukázali počas pandémie odolnosť. Vďaka tesnej blízkosti obytných oblastí a maloobchodných ponúk, ktoré zahŕňajú základný tovar, priťahujú predmestské nákupné centrá viac pešej dopravy ako nákupné centrá, ktoré sa starajú o turistov v najlepších nákupných štvrtiach. Priemerné hrubé nájomné v predmestských nákupných centrách zaznamenalo v treťom štvrťroku medziročný nárast o 0.7 %, v porovnaní s poklesom o 0.3 % v nákupnom pásme Orchard Road v rovnakom období, uvádza Knight Frank.

Jurong Point, ktorý sa nachádza v Jurong West, jednej z najhustejšie obývaných obytných oblastí v Singapure, má podľa vyhlásenia čistú prenajímateľnú plochu 720,000 110,000 štvorcových stôp. Medzitým má Swing By @ Thomson Plaza čistú prenajímateľnú plochu 106 78.6 štvorcových stôp. Link REIT uviedol, že tieto dve nehnuteľnosti sú takmer plne obsadené a k októbru vygenerovali ročný čistý príjem XNUMX miliónov S$ (XNUMX milióna USD).

Spoločnosť uviedla, že akvizíciu bude plne financovať prostredníctvom hotovosti a dlhu, pričom dodala, že aktívne rokuje s investormi a je otvorená získaniu kapitálových partnerov pre nehnuteľnosti.

Link REIT, kótovaná v Hong Kongu v roku 2005, vlastní portfólio nehnuteľností v hodnote 234 miliárd HK $ (30 miliárd $), ktoré zahŕňa nákupné centrá, parkoviská a kancelárie. Takmer 80 % nehnuteľností, ktoré vlastní, sa nachádza v Hongkongu, zvyšok sa rozprestiera v pevninskej Číne, Austrálii a Spojenom kráľovstve. Spoločnosť sa od stredy rozrástla na najväčšiu ázijskú REIT s trhovou kapitalizáciou 15.4 miliardy USD.