Priemerná cena nehnuteľností v Spojenom kráľovstve rastie už 11 po sebe nasledujúcich rokov a v roku 290,000 prekonala 2022 XNUMX GBP

Napriek prevládajúcim obavám z hospodárskeho pozadia v posledných rokoch sa zdá, že sektor bývania v Spojenom kráľovstve vyjadruje odolnosť, keďže domácnosti naďalej napínajú svoje financie. Odolnosť sektora je zvýraznená rozšíreným nárastom cien bývania v období, keď predajcovia a potenciálni majitelia domov profitovali z vládnych dotácií. 

V tomto riadku údaje získané spoločnosťou finbold naznačuje, že priemerné náklady na dom v Spojenom kráľovstve za posledných 11 rokov neustále rástli a vyvrcholili vrcholom 292,100 315,700 libier (alebo 2022 2012 dolárov) v júli 170,700. V júli 71 bola cena 2022 2018 libier, pričom vzrástla o XNUMX % na hodnotu z júla XNUMX. Zdá sa, že ceny v júli XNUMX klesli. 

Inde Londýn naďalej vedie v cenách s priemernou cenou domu 537,920 2022 libier v júni 6.3, čo predstavuje medziročný (medziročný) rast o 2021 % z podobného obdobia v roku 506,804. Cambridge sa umiestnil na druhom mieste s cenou 2021 2022 libier v júni tohto roku. Bournemouth zároveň zaznamenal najvyššiu medziročnú zmenu cien nehnuteľností medzi júnom 12.88 a júnom XNUMX na úrovni XNUMX %.

Zotavenie bývania z finančnej krízy

Stabilný rast cien nehnuteľností v Spojenom kráľovstve odráža sektor, ktorý sa po finančnej kríze zotavil, podporovaný stimulmi, ako sú nízke úrokové sadzby a dostupné pôžičky, keď sa banky pokúšali prilákať viac dlžníkov. Domy zostali vo veľkej miere cenovo dostupné, pričom vládne iniciatívy v oblasti pôžičiek s nízkymi vkladmi vyvolali zvýšený dopyt.

Je zaujímavé, že sektor sa tiež nezdá byť znepokojený nedávnymi ekonomickými problémami uprostred rastúcich úrokových sadzieb, ktoré si vybrali daň na dynamike trhu. Sektor bývania bol však tlmený daňovými úľavami, ktoré sa začali najmä pri vypuknutí pandémie. 

V tejto línii existujú predpoklady, že väčšina predajcov sa rozhodla zvýšiť priemerné ceny, pretože potenciálni majitelia domov sa ponáhľali, aby zabezpečili, že ich nákupy domov budú dokončené v časovom rámci pre vládou podporované daňové úľavy. 

Potenciálny pokles ocenenia domov

Napriek rastu existuje rozšírená projekcia, že sektor bývania by mohol zaznamenať pokles, keďže ekonomika hľadí na možnú regresiu. Kupujúci čelia výzve rastúcich sadzieb hypoték v čase, keď sú ich úspory na vkladoch ohrozené z dôvodu vysokých životných nákladov. V dôsledku toho väčšina kupujúcich môže chvíľu trvať, kým prehodnotí situáciu pred kúpou domu. 

V období recesie sa sektor bývania pravdepodobne zaradí medzi najviac zasiahnuté odvetvia s potenciálnym poklesom hodnoty a vysokou mierou nezamestnanosti. Situácia pravdepodobne zvýši tlak na kupcov domov, ktorí sa snažia ušetriť peniaze.

Stojí za zmienku, že veritelia a spotrebitelia sa stále spamätávajú z vplyvu pandémie, ktorá ovplyvnila úverový rating väčšiny Britov. Je pozoruhodné, že kríza stlačila najviac spotrebiteľov do subprime statusu uprostred rastúcich sťažností na nespravodlivé zaobchádzanie zo strany dlžníkov.

Na zvládnutie tejto situácie sa regulačné orgány zaujímali o priestor na poskytovanie rizikových pôžičiek, aby sa vyhli podobnej ceste ku kríze rizikových hypoték v Spojených štátoch, ktorá zaznamenala kolaps bubliny v oblasti bývania pričom výrazne prispieva k 2008 globálna finančná kríza. 

Známky prasknutia bubliny na trhu nehnuteľností 

Už teraz sa začali objavovať obavy z prasknutia bubliny na trhu nehnuteľností. Napríklad an analýza od Bloomberg naznačuje, že hodnoty domov v Londýne sú buď ploché, alebo klesajú v takmer polovici mesta. Inšpektori zároveň vyjadrujú obavy z ceny, pričom poznamenávajú, že počet Britov, ktorí hľadajú domy, stále klesá. 

Neistota v sektore bývania vzrástla vzhľadom na sťahovanie vládneho systému bývania s názvom „Pomoc pri kúpe“. Schéma uprednostňuje tých, ktorí kupujú domov prvýkrát, ktorí môžu získať novopostavenú nehnuteľnosť s 5 % vkladom, 20 % akciovým úverom krytým vládou a bezúročne počas prvých piatich rokov. 

Zároveň sa očakáva, že inflácia porastie spolu so zvýšením sadzieb, náklady na pôžičky sa pravdepodobne nevrátia na predchádzajúcu úroveň, čo zasiahne developerov a kupujúcich.

Okrem toho sa neistota na trhu odráža v akciách Spojeného kráľovstva realitnom sektore. Výkonnosť sektora ako sledované FTSE vykazuje za posledný rok pokles minimálne o 30 %. 

Je pozoruhodné, že slabý výkon sa spustil na začiatku pandémie, pričom vývoj sa zastavil v dôsledku nedostatku pracovnej sily, ktorý spomalil výstavbu a skomplikoval dodávateľské reťazce. v dôsledku toho investorov do nehnuteľností poklesli príjmy z dividend.