Zlá správa pre kupujúcich domov: Úrokové sadzby hypoték vyleteli na najvyššiu úroveň od marca 2020

V porovnaní s tým pred rokom dosahovala 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou priemer 2.23 %, čo je takmer rekordne nízka úroveň.

15-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou medzitým za posledný týždeň vzrástla o 19 bázických bodov na priemernú úroveň 2.3 %. 5-ročná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou indexovaná štátnou pokladnicou dosiahla v priemere 2.57 %, čo je o 16 bázických bodov viac ako v predchádzajúcom týždni.

Index spotrebiteľských cien zverejnený v stredu ukázal, že inflácia bola na takmer 40-ročnom maxime, pričom ceny tovarov a služieb sa za posledný rok zvýšili o 7 %.

Takáto vysoká miera inflácie je hlavným problémom Federálneho rezervného systému, ktorý už naznačil, že zvýši úrokové sadzby a obmedzí svoju aktivitu v oblasti nákupu dlhopisov v snahe udržať ekonomiku na koľajniciach. Pôvodný plán centrálnej banky však môže byť teraz za oknom.

„Vzhľadom na trvalejšiu infláciu Federálny rezervný systém urýchlil svoj harmonogram na ukončenie kvantitatívneho uvoľňovania a pravdepodobne začne zvyšovať úrokové sadzby skôr a agresívnejšie, než sa pôvodne očakávalo,“ povedal Sam Bullard, generálny riaditeľ a hlavný ekonóm pre korporátne a investičné spoločnosti. banková pobočka Wells Fargo
WFC,
-0.71%,
vo výskumnej poznámke.

Bullard predpokladal, že Fed môže teraz zvýšiť úrokové sadzby štyrikrát, namiesto pôvodne predpokladaných troch. A namiesto toho, aby jednoducho zastavila nákup dlhopisov, mohla by centrálna banka skutočne začať zmenšovať svoju súvahu tým, že nenahradí americké štátne pokladnice a cenné papiere kryté hypotékami, keď budú splatné, povedal.

Zvýšenie sadzieb Fedu by nemalo priamy vplyv na hypotekárne sadzby, pretože majú tendenciu sledovať smer výnosov z dlhodobých dlhopisov, ako je napríklad 10-ročná štátna pokladnica.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
Namiesto toho sa zhmotnia vyššie sadzby, keď investori začnú vytvárať predpoklady o plánoch Fedu na obmedzenie inflácie.

Vyššie sadzby pravdepodobne nespôsobia, že kupujúci domov úplne zabrzdia svoje plány na kúpu nehnuteľnosti, navrhli ekonómovia. Ale bude to mať vplyv na marže pre kupujúcich, ktorí môžu mať problém dovoliť si dvojnásobnú pohromu vyšších úrokových sadzieb a rastúcich cien domov.

„Doterajší nárast hypotekárnych sadzieb v tomto roku ešte neovplyvnil nákupný dopyt, ale vzhľadom na rýchle tempo rastu cien domov pravdepodobne v blízkej budúcnosti utlmí dopyt,“ povedal Sam Khater, hlavný ekonóm spoločnosti Freddie Mac. v správe.