Staňte sa prenajímateľom pre Amazon a FedEx s týmito REIT, ktoré prinášajú až 4.1 %

Byť prenajímateľom je jedným z najstarších spôsobov pasívneho príjmu. A v dnešnej dobe si nemusíte kupovať dom, aby ste získali kúsok akcie.

Prezrite si realitné investičné fondy, čo sú verejne obchodované spoločnosti, ktoré vlastnia nehnuteľnosť prinášajúcu príjem.

REITs vyberajú nájomné zo svojich nehnuteľností a odovzdávajú ho akcionárom vo forme dividend. To znamená, že investori sa nemusia starať o preverovanie nájomníkov, odstraňovanie škôd alebo naháňanie oneskorených platieb. Namiesto toho si jednoducho sadnú a užívajú si dividendové šeky, ktoré sa valia pri výbere víťazného REIT.

Pandémia COVID-19 samozrejme ovplyvnila niektoré komerčné nehnuteľnosti. A nie všetky REIT sú rovnaké. Ak ste prenajímateľom napríklad gigantu elektronického obchodu Amazon, nemali by ste mať problém získať stály príjem z prenájmu.

S ohľadom na to sa pozrime na dve REIT, ktoré vyplácajú investorom nadrozmerné dividendy.

Prenajímateľ Amazonky

Prvým je STAG Industrial, REIT, ktorý vlastní a prevádzkuje priemyselné nehnuteľnosti s jedným nájomcom po celých USA. Jeho najväčším nájomcom je Amazon.

Portfólio spoločnosti pozostáva z 517 budov s celkovou rozlohou približne 103 miliónov prenajímateľných štvorcových stôp v 40 štátoch.

Všimnite si, že 434 z 517 nehnuteľností sú sklady, ktoré sú podstatnou súčasťou elektronického obchodu.

Okrem toho prieskum medzi nájomníkmi v roku 2020 odhalil, že približne 40 % portfólia REIT sa zaoberá činnosťou elektronického obchodu.

Ak chcete vidieť, aký solídny je STAG Industrial, pozrite sa na históriu dividend.

Od vstupu spoločnosti na burzu v roku 2011 vyplácala každý rok vyššiu dividendu.

Zatiaľ čo väčšina spoločností vyplácajúcich dividendy sa riadi štvrťročným rozvrhom rozdeľovania, STAG Industrial vypláca akcionárom každý mesiac. Mesačná dividendová sadzba je 12.08 centov na akciu, čo znamená ročný výnos 3.4 %.

Akcie STAG Industrial za posledný rok vzrástli o 48 %.

Prenajímateľ Walmartu

Pokiaľ ide o vyplácanie mesačných dividend, jedna spoločnosť vyčnieva nadovšetko – príjem z nehnuteľností.

Príbeh pokračuje

Realty Income vypláca nepretržite mesačné dividendy od svojho založenia v roku 1969. To je 616 po sebe nasledujúcich mesačných vyplatených dividend.

Ešte lepšie je, že od vstupu spoločnosti na burzu v roku 1994 oznámila 114 zvýšení dividend.

Realty Income má rôznorodé portfólio takmer 11,000 50 komerčných nehnuteľností vo všetkých 650 štátoch, Portoriku, Spojenom kráľovstve a Španielsku. Prenajíma ich približne 60 nájomcom pôsobiacim v XNUMX odvetviach.

To znamená, že aj keď sa jeden nájomca alebo odvetvie dostane do poklesu, vplyv na financie na úrovni spoločnosti bude pravdepodobne obmedzený.

Napríklad, zatiaľ čo spoločnosť Realty Income prenajíma niektoré nehnuteľnosti spoločnostiam AMC Theatres, ktorých podnikanie poškodilo ochorenie COVID-19, medzi jej hlavných nájomcov patria aj spoločnosti Walgreens, FedEx a Walmart. A ukázalo sa, že tieto podniky sú z veľkej časti odolné voči pandémii.

Začiatkom tohto týždňa REIT zvýšila svoju mesačnú hotovostnú dividendu na 24.65 centov na akciu, čo dáva akcii ročný dividendový výnos 4.1 %.

Aby sme uviedli veci do perspektívy, priemerný dividendový výnos spoločností z indexu S&P 500 je dnes len 1.3 %.

Trendy na MoneyWise

Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.