Zásoby plážových domov stúpajú, ceny klesajú

Trh s prenájmom v Hamptons toto leto čelí nečakanému ochladeniu.

Po dvoch rokoch silného dopytu a prudko stúpajúcich cien ponuka prenájmov v Hamptons prudko stúpa, čo vedie k vlne znižovania cien na poslednú chvíľu. Podľa Jonathana Millera, generálneho riaditeľa Miller Samuel, priemerné ceny prenájmu v prvom štvrťroku klesli o 26 %. Makléri tvrdia, že niektorí vlastníci znižujú ceny o 30 % alebo viac, len aby zaplnili svoje nehnuteľnosti.

„Je tu obrovské množstvo inventára a ľudia si ho neprenajímajú,“ povedal Enzo Morabito z Douglas Elliman. "A to vo všetkých segmentoch, od tých najnižších až po tie najvyššie."

Slabosť predstavuje dramatický a rýchly obrat pre jeden z najcennejších a najvyhľadávanejších trhov s nehnuteľnosťami v krajine. V rokoch 2020 a 2021 sa nájomcovia snažili nájsť letné prenájmy a platili rekordné ceny mesiace pred sezónou zo strachu, že premeškajú. Teraz makléri tvrdia, že na leto sú stále k dispozícii stovky prenájmov.

Morabito povedal, že zastupuje jeden prenájom na nábreží, ktorý si pýta 70,000 45,000 dolárov mesačne, ale potenciálny nájomca ponúkol iba XNUMX XNUMX dolárov.

"Dúfali sme, že nájomca rozdelí rozdiel, ale momentálne je to iný trh," povedal.

Sprostredkovatelia tvrdia, že slabší dopyt je čiastočne výsledkom zvýšeného cestovania. Bohatí Newyorčania, ktorí strávili posledné dve letá v kláštore Hamptons, plánujú toto leto cestovať do Európy a ďalších krajín, keď Covid ustupuje. Európania a ďalší medzinárodní nájomcovia sa však do Hamptons nevrátili.

Vojna na Ukrajine, rastúca inflácia a klesajúci akciový trh môžu tiež zavážiť v letných výdavkových plánoch elity – najmä preto, že trh v Hamptons je tak úzko spätý s bohatstvom Wall Street.

„Vo vzduchu visí množstvo otázok o ekonomike, lokálne aj celoštátne,“ povedal Harald Grant zo Sotheby's International Realty. "To všetko ovplyvňuje trh."

Hamptons možno tiež pociťujú odvrátenú stranu nedávneho zvýšenia cien: Medián nájomného za máj vzrástol o 46 % v porovnaní s májom 2019, pred pandémiou. Zatiaľ čo bohatí majú stále veľa peňazí na míňanie, môžu sa brániť vysokým cenám prenájmu, najmä vzhľadom na ekonomické vyhliadky.

"Predpoklad, že nájomné bude udržateľné na týchto zvýšených úrovniach, sa ukázal ako mylný," povedal Miller.

A silný predaj domov v Hamptons počas pandémie môže teraz poškodzovať nájomné.

Rekreanti, ktorí si prenajímali v Hamptons, skončili s nákupom v rokoch 2020 a 2021, aby mali trvalejší útek. Podľa Millera Samuela a Douglasa Ellimana priemerná predajná cena prekročila v prvom štvrťroku tohto roka 2.6 milióna dolárov, čo je o 25 % viac ako v rovnakom štvrťroku minulého roka. Viac kupujúcich znamená menej nájomcov.

"Kupujúci sa stiahli z trhu s prenájmom," povedal Morabito. „Zrazu ľudia, ktorí si kúpili, si ho chcú prenajať a prenajímatelia tam nie sú. Takže máte tento obrovský prebytok."

Niektorí makléri tvrdia, že videli známky vyzdvihnutia, pretože viac prenajímateľov na poslednú chvíľu začína hľadať ponuky.

"Od februára do apríla sme mali prestávku, ale teraz sa to opäť zlepšuje," povedal Gary DePersia z Corcoran. "Inventár, ktorý sme mali, odchádza."

Jeden z top požičovní DePersia je však stále na trhu. Ultramoderná plážová nehnuteľnosť s rozlohou 11,000 XNUMX štvorcových stôp na Surfside Drive v Bridgehamptone má deväť spální, bazén Gunite a kúpele, vonkajší pavilón obývačky, dom pri bazéne, posilňovňu a mediálnu miestnosť.

Strešná terasa obsahuje pohovky, vírivku a zaťahovaciu pergolu. Cena prenájmu: 300,000 1.25 dolárov za týždeň alebo XNUMX milióna dolárov za mesiac august.

"Je to skvelý dom," povedala DePersia. "Už to máme prenajaté na týždeň v júni a dostali sme, čo sme potrebovali."