Sídlo Bel Air prepadá v aukcii po tom, čo bolo kótované na 87.8 milióna dolárov

Nadštandardné moderné sídlo v Bel Air bolo tento týždeň vydražené za 87.8 milióna dolárov. Ale najvyššia ponuka prišla tesne pod 45.8 milióna dolárov, podľa predajcu domu, dermatológa, z ktorého sa stal vývojár Alex Khadavi.

"Hrozné, hrozné, hrozné!" takto charakterizoval Khadavi výsledky aukcie pre CNBC. Dva týždne po uvedení domu na trh minulý rok požiadal o bankrotovú ochranu podľa kapitoly 11.

Napriek okázalému vybaveniu, ako je stealth DJ box, ktorý sa hydraulikou dvíha z podlahy obývačky, galéria áut obložená čiernym mramorom a sklenený a mramorový most zavesený nad foyer, aukcia nehnuteľnosti v luxusnej štvrti Los Angeles zlyhala. na splnenie rezervy 50 miliónov dolárov, najnižšiu sumu, ktorú by Khadavi zabavil.

"Nikto mi nepovedal, že táto vec pôjde nižšie, pod túto úroveň," povedal.

Khadavi, ktorý podľa súdnych podaní dlhuje desiatky miliónov dolárov niekoľkým veriteľom, dúfal, že aukcia vyvolá predajnú cenu dostatočne veľkú na pokrytie jeho dlhu. Doktor však pre CNBC povedal, že nie je šťastný, že aukcia, ktorá sa skončila v pondelok večer, sa zhodovala s veľkými poklesmi akcií aj kryptomien.

Khadavi tiež povedal, že verí, že jeho dohoda s dražiteľom, Concierge Auctions, bráni spoločnosti začať prihadzovať za minimálnu cenu. Keď sa teda päťdňová aukcia otvorila, bol šokovaný, keď videl, že aukčný dom začal ponúkať o 10 miliónov dolárov nižšie ako najnižšia cena, ktorú súhlasil zvážiť. Predajca sa domnieva, že východiskový bod, ktorý bol nižší, ako sa očakávalo, pripravil pôdu pre to, čo sa stalo ďalej.

Ponuky prichádzali pomaly a v posledný deň aukcie bola prijatá najvyššia ponuka a do rezervy zaostávala asi o 4.2 milióna dolárov. Posledná ponuka 46.8 milióna dolárov pred uzavretím aukcie nebola dosiahnutá.

Concierge Auctions sa nevyjadrili k Khadaviho zmätku, prečo ponuky začali pod jeho rezervou. Koľko dražiteľov v aukcii skutočne dražilo, dražiteľ neprezradil. Ale prezident spoločnosti, Chad Roffers, ponúkol toto vyhlásenie prostredníctvom e-mailu:

„Po oduševnenej dražbe je licitácia uzavretá a vysoká ponuka je v rukách správcu. S viac ako 80 kvalifikovanými predstaveniami za posledných 60 dní sme si istí, že sme dosiahli trhovú hodnotu.“ 

Zvyčajne sa od predávajúceho nevyžaduje, aby akceptoval ponuku pod minimálnu vyvolávaciu cenu, ale aukcia Khadaviho majetku, ktorý sa nachádza na 777 Sarbonne Road, je o niečo komplikovanejšia, pretože je súčasťou konkurzného konania. Khadavi pre CNBC povedal, že začiatkom júna bude súd posudzovať najvyššiu existujúcu ponuku domu a ak bude schválená, predaj sa pohne ďalej, či sa mu to páči alebo nie.

Khadavi teraz súťaží o nájdenie ponuky, ktorá prevyšuje najvyššiu ponuku doručenú v aukcii, a povedal, že zvažuje právne kroky proti dražiteľovi za to, čo nazval „chybnou“ aukciou.

"Úprimne povedané, nie som šťastný," povedal agent Aaron Kirman z Compassu. "Chceli sme viac."

Kirman však povedal, že neverí, že aukcia bola chybná. „Nakoniec platí, že najvyššia ponuka je tá, ktorá ponúka najvyššiu ponuku,“ povedal agent, ktorý sa podieľal na niekoľkých aukciách luxusných nehnuteľností.

Zníženie ceny o takmer 50 % nie je nezvyčajné pre luxusné nehnuteľnosti, ktoré sú na trhu dlhší čas, kým sa nakoniec dostanú do aukcie. Na základe prehľadu nedávnych ultraluxusných aukcií CNBC, prvé štyri domy, ktoré sa kedy predali na aukcii, zaznamenali zníženie pôvodnej ceny o 68 % alebo viac.  

Dohoda Bel Air bude zahŕňať súdom schválený 5% poplatok za aukciu, ktorý zaplatí kupujúci, uvádza sa na webovej stránke dražiteľa. To by zvýšilo aktuálnu ponuku nehnuteľnosti na niečo vyše 48 miliónov dolárov. Ak predaj schváli súd, kaštieľ by bol štvrtým najdrahším domom, ktorý sa kedy predal v aukcii.