Nový plán Bieleho domu znárodniť bytovú politiku a poskytnúť nájomníkom väčšiu ochranu spôsobil, že prenajímateľom bytov a mame sa množia otázky a obavy.
Návrh zákona o právach nájomcov stanovuje päť princípov, o ktorých prezident Joe Biden dúfa, že budú formovať budúcu tvorbu politiky na všetkých úrovniach vlády s cieľom chrániť nájomníkov a podporovať cenovú dostupnosť prenájmu.
Bol navrhnutý tak, aby uchránil nájomcov pred „nesmiernym“ zvyšovaním sadzieb, diskriminačným preverovaním nájomníkov, protikonkurenčným zdieľaním informácií (najmä medzi veľkými korporáciami) a nespravodlivým vysťahovaním.
Zatiaľ čo väčšina rozumných prenajímateľov podporuje myšlienku ochrany 44 miliónov amerických nájomníkov – najmä po tom, čo sa ceny domov a nájomné počas pandémie dostali do stratosféry – v dôsledku komplexnej povahy bytovej politiky bola myšlienka univerzálneho riešenia stretol s kritikou. A v snahe ochrániť nájomníkov tento plán môže nechať milióny majiteľov domov v chlade.
Nenechajte si ujsť
„Frustrovaní“ prenajímatelia
Viac ako 20 miliónov z 50 miliónov nájomných jednotiek v USA vlastnia prenajímatelia typu mama a pop, známi aj ako prenajímatelia individuálnych investorov.
Zatiaľ čo prenajímatelia čelili počas pandémie kríze cenovej dostupnosti – pričom nájomné v roku 26 na národnej úrovni vzrástlo takmer o 2021 %, prenajímatelia s mamou a popom mali svoje vlastné problémy. Mnohí sa spoliehajú na peniaze z prenájmu, aby zaplatili hypotéky, dane z nehnuteľností a iné poplatky za údržbu – ale toto tok príjmov bol ohrozený počas pandémie, keď federálna vláda dočasne zakázala vysťahovanie z dôvodu neplatenia nájomného.
Zákaz vysťahovania pomohol zabrániť tomu, aby sa viac ako 1.5 milióna domácností stalo bezdomovcami, no podľa Americkej asociácie vlastníkov bytov (AAOA) sú toto rozhodnutie spolu s Bidenovou novonavrhnutou ochranou nájomníkov „na úkor prenajímateľov“.
Do decembra 2022 zaostalo 15 % domácností prenajímateľov v USA za nájomné, čím sa podľa National Equity Atlas nahromadil odhadovaný celkový dlh na nájomnom vo výške 12 miliárd USD, čo predstavovalo obrovský finančný tlak na prenajímateľov individuálnych investorov.
Riaditeľka AAOA Alexandra Alvarado povedala, že je „veľmi frustrujúce“, ako zákonodarcovia ignorujú prenajímateľov mami a popov.
„Videli sme to už toľko rokov... s [majiteľmi bytov a mami] sa nezaobchádza inak, aj keď ich [bytová politika] ovplyvňuje oveľa viac, ako by to ovplyvnilo akúkoľvek veľkú spoločnosť s tisíckami jednotiek,“ povedal Alvarado. v seriáli The Big Money Show.
Bytová politika
Trhy s prenájmom sa v rámci krajiny značne líšia, a preto skupiny ako National Apartment Association a AAOA obhajujú miestne riešenia.
Združenia sú široko proti regulácii nájomného – o ktorej v súčasnosti diskutuje deväť štátnych zákonodarcov –, pretože sa domnievajú, že prehlbuje nedostatok bytov, spôsobuje zhoršovanie stavu existujúcich budov a neúmerne prospieva domácnostiam s vyššími príjmami.
Namiesto toho vyzvali zákonodarcov, aby hľadali alternatívne riešenia na lepšie riešenie kritického nedostatku cenovo dostupného bývania.
Pro-rozvojový prístup k problému zaujíma napríklad Florida. V rámci svojho novo navrhovaného zákona o miestnych živobytiach sa štát Sunshine snaží zvýšiť financovanie pre vlastníkov nehnuteľností a developerov, aby označili viac jednotiek ako cenovo dostupné bývanie a zároveň zakázali reguláciu nájomného.
Bez ohľadu na to, kde sa nachádzate v ekosystéme nájomca-prenajímateľ, je jasné, že zákonodarcovia sú pod tlakom aktualizovať politiku bývania v prospech približne 35 % Američanov, ktorí žijú v nájomnom bývaní.
Pochopenie a dodržiavanie nových pravidiel je pre prenajímateľov mami a popov čoraz náročnejšie. Existuje však aj iný spôsob, ako získať kúsok koláča s nehnuteľnosťami – bez všetkej tvrdej práce.
Investujte do REIT
Investovanie do investičného fondu nehnuteľností (REIT) je spôsob, ako profitovať z trhu s nehnuteľnosťami – bez toho, aby ste museli kupovať dom alebo sa obávať preverovania nájomníkov, odstraňovania škôd alebo zháňania oneskorených platieb.
REIT sú verejne obchodovateľné spoločnosti, ktoré vlastnia nehnuteľnosti produkujúce príjmy, ako sú bytové domy, nákupné centrá a kancelárske budovy. Vyberajú nájomné od nájomníkov a toto nájomné odovzdávajú akcionárom vo forme pravidelných výplat dividend.
Aby sa spoločnosť kvalifikovala ako REIT, musí každý rok vyplatiť akcionárom aspoň 90 % svojho zdaniteľného príjmu vo forme dividend. Výmenou za to platia malú alebo žiadnu daň z príjmu na korporátnej úrovni.
REIT sú v podstate obrí prenajímatelia. Niektorí majú vážne blue chip nájomnícivrátane vlády USA a iných domácich gigantov elektronického obchodu ako Amazon a Walmart.
Samozrejme, nie všetky REIT sú si rovné. Mnohé z nich boli počas pandémie zasiahnuté, ale vo všeobecnosti sú opísané ako investície s celkovou návratnosťou, ktoré poskytujú vysoké dividendy a potenciál pre mierne, dlhodobé zhodnotenie kapitálu.
Keďže REIT sú verejne obchodovateľné, akcie môžete kupovať alebo predávať kedykoľvek a vaša investícia môže byť taká malá alebo taká veľká, ako chcete – na rozdiel od kúpy domu, ktorá si zvyčajne vyžaduje vysokú zálohu a potom prichádza s hypotékou.
Neviete, čo hľadať? Tu sú tri verejne dostupné REIT s vysokou výkonnosťou, ktoré vám pomôžu začať:
VICI Properties, Inc. (NYSE:VICI): VICI Properties vlastní stovky herných, pohostinských a zábavných destinácií po celých USA, vrátane ikonického Caesars Palace, MGM Grand a Venetian Resort v Las Vegas. Výkonnosť jej akcií vzrástla k 18.8. januáru medziročne (medziročne) o 31 %.
Gaming and Leisure Properties, Inc. (NYSE:GLPI)Spoločnosť Gaming and Leisure Properties, ktorá vlastní 59 špičkových herných a súvisiacich zariadení v 18 štátoch, vzrástla k 19.13. januáru medziročne o 31 %.
Getty Realty Corp. (NYSE:GTY): Getty Realty k 22.58. januáru medziročne vzrástla o 31 %. Táto spoločnosť REIT vlastní, prenajíma a financuje 1,021 38 samostatne stojacich nehnuteľností spojených s pohodlím a automobilmi v XNUMX štátoch a vo Washingtone, DC
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html