Čierni developeri nehnuteľností získajú prístup k veľkému kapitálu

Čierni Američania predstavujú menej ako 5 % developerov rezidenčných nehnuteľností, najmä preto, že nemôžu získať rovnaký prístup ku kapitálu, podľa nedávnej správy Urban Land Institute.

Dominantnými hráčmi sú inštitucionálny kapitál – realitné investičné trusty a súkromný kapitál. Čierni vývojári často nemajú voči týmto investorom žiadnu expozíciu.

Ale nový program vo Philadelphii ponúka vývojárom farieb jedinečnú príležitosť postaviť si nové domy a svoje podniky. Philly Rise je určený na nábor, školenie, podporu a otvorenie prístupu ku kapitálu. Cieľ: Produkovať 50 nových bytových jednotiek ročne počas nasledujúcich piatich rokov.

"Existuje nerovnováha a my sa snažíme túto nerovnováhu napraviť odstránením všetkých bariér, takže nie je dôvod, aby niekto povedal nie," povedal Thomas Webster, programový riaditeľ Philly Rise.

Christopher Pitt chápe hodnotu domova viac ako väčšina.

„Vyrastal som v chatrči s dvoma spálňami, kde sa objavilo 10 ľudí. Žiadny plyn, obmedzená elektrina a prístavba, však?" povedal Pitt, spoluzakladateľ PittPass Development Group.

Preto už 20 rokov pracuje v realitách, pričom najskôr rozvíja dostupné bývanie v Delaware a Marylande a čoskoro aj vo Philadelphii.

„Ako zmeníme komunity z vysokého nájomného na vlastníctvo domu? Pretože tam vzniká generačné bohatstvo, tam vznikajú komunity,“ povedal Pitt.

Ale aj napriek svojim dlhým skúsenostiam v biznise má Pitt stále problém získať kapitál na projekty svojej spoločnosti.

"Je to mimoriadne ťažké," povedal Pitt a poznamenal, že ľudia radi obchodujú s ľuďmi, s ktorými majú spoločné podobnosti. "Ale nemyslím si, že na týchto pozíciách je dostatok menšinového vedenia."

Po rokoch samofinancovania a požičiavania si tvrdých peňazí za závratne vysoké úrokové sadzby sa Pitt obrátil na Philly Rise, ktorú Webster a jeho komunitní investiční partneri nazývajú „urýchľovačom nehnuteľností“.

„Naším cieľom v spolupráci s našimi účastníkmi nie je naučiť ich, ako rehabilitovať alebo stavať úplne nové domy, ale ako vybudovať úspešné podnikanie v oblasti nehnuteľností,“ povedal Webster.

V sérii kurzov pre Philly Rise profesionáli z priemyslu učia študentov, ktorí už musia byť profesionálnymi vývojármi, ako lepšie získať prístup ku kapitálu a ako pracovať so systémom, aby získali mestské projekty.

Jeho cieľom je pomôcť vývojárom získať banku a dôveryhodnosť, povedal Pitt: „To znamená, že vás prevedieme od zavádzania k certifikovaným finančným dokumentom, čo znamená, že hovorím: ‚To je v poriadku, banka, mám pripravené svoje papiere, poznám svoje čísla. ' Takže teraz opäť zníženie rizika, nie? Dôveryhodnosť.”

Každý účastník programu musí byť nielen skúseným vývojárom, ale musí mať aj 5 % vlastného kapitálu na zapojenie sa do programu. Philly Rise investuje 10 % a zvyšok pochádza od CDFI – veriteľov na rozvoj komunity certifikovaných Ministerstvom financií USA.

Khalief Evans, spoluzakladateľ Seamless Pros, začal s renováciou starých domov v roku 2016. Jeho spoločnosť doteraz vykonala zhruba 100 renovácií. Podobne ako Pitt sa zameriava na dostupné bývanie.

„Jednou z najväčších výziev, ktorým čelíme ako malá developerská spoločnosť vo Philadelphii, je neuveriteľne ťažké získať financie, ktoré potrebujeme na realizáciu projektu, ako aj rozsah,“ povedal Evans. "Môže to byť kultúra, môže to byť úroveň vedomostí, ktoré máme o financovaní."

Povedal, že sa prihlásil do programu Philly Rise, aby mohol rozšíriť svoje podnikanie.

„Nedostatok vedomostí na získanie financií vytvára obrovskú prekážku a zdroje, schopnosť hovoriť a nechať sa viesť a mentorovať odborníkmi z odvetvia, ktorí vyzerajú ako vy, ktorí môžu zdôrazniť spolu s vami, ktorí môžu reflektovať na niektoré veci, ktoré „Prešiel som a dokonca aj niektorými výzvami by to pomohlo,“ povedal.

Philly Rise tiež spolupracuje s Urban Land Institute, ktorý je najväčšou organizáciou pre rozvoj nehnuteľností v krajine. Inštitút má online univerzitu, ktorú poskytuje programu s výraznou zľavou.

Philadelphia v súčasnosti podľa Webstera odhaduje, že v priebehu nasledujúcich piatich rokov potrebuje približne 35,000 XNUMX nových bytových jednotiek. Vníma to ako obrovskú príležitosť pre kohorty vo Philly Rise.

„Model, ktorý tu budujeme, sa skutočne stáva niečím, čo možno replikovať na akomkoľvek trhu a stať sa riešením regenerácie susedstva namiesto gentrifikácie mimo komunity,“ povedal.

– K tomuto článku prispela Lisa Rizzolo z CNBC.