Rastúce náklady na kúpu domu tento rok ochladili trh. Piatková správa o pracovných miestach v krátkodobom horizonte zvýši tlaky na cenovú dostupnosť domov.
Po roku rapídneho zvyšovania sa hypotekárne úrokové sadzby očakávajú „otestovať nové maximá“ v dôsledku piatkovej správy o zamestnanosti, uviedol vo vyhlásení Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií.
Súvislosť medzi nákladmi na kúpu domu a silou trhu práce nemusí byť hneď zrejmá, ale súvisí to s jedným faktorom, ktorý ovplyvnil nedávne výkyvy sadzieb hypoték: boj Federálneho rezervného systému proti inflácii.
Očakávania agresívnejšieho Fedu poslali 10-ročné výnosy štátnych dlhopisov, s ktorými sa úrokové sadzby hypoték často pohybujú, v tomto roku vyššie. Priemerná sadzba z fixného 30-ročného úveru na bývanie tiež stúpla a nedávno dosiahla svoje najvyššia miera za posledných 15 rokov pred mierne potiahnuť späť tento týždeň, podľa Freddieho Maca.
To je jeden zo spôsobov, ako ekonomické správy, ako napr Piatková správa o prácivplyv na trh s bývaním. Získané výnosy zo štátnej pokladnice po piatkovej správe, keď trhy interpretovali zverejnenie ako znamenie, že Federálny rezervný systém zostane agresívny v boji proti inflácii.
Rovnaké faktory, ktoré ženú štátne dlhopisy vyššie, budú mať pravdepodobne vplyv na úrokové sadzby hypoték. Úrokové sadzby hypoték „otestujú 7 % a zostanú na tejto úrovni chvíľu, možno jeden mesiac, a potom prepadnú buď nižšie na 6.5 % alebo vyššie na 8 %,“ napísal Yun vo vyhlásení. Barron. "Smer bude závisieť od nových prichádzajúcich ekonomických údajov."
Tohtoročné zvýšenie hypotekárnych sadzieb výrazne zvýšilo náklady na financovanie kúpy domu: kupujúci domu v hodnote 400,000 30 USD s priemernou 690-ročnou fixnou sadzbou tohto týždňa by kvôli rastúcim hypotekárnym sadzbám dlhoval približne o 2021 USD mesačne viac ako koncom roka 7. Pri 760 % by takýto nákup stál zhruba o XNUMX dolárov viac ako na konci minulého roka, Barron predtým hlásené.
Vyššie sadzby majú spomalil trh s bývaním z jeho predtým šialeného tempa pandémie a zmiernené ceny. Ceny domov v USA pravdepodobne klesnú o 8 % z vrcholu na najnižšie v dôsledku vyšších očakávaní krátkodobých úrokových sadzieb, píše Capital Economics v piatkovej poznámke.
„Či už to otvorene priznávajú alebo nie, centrálne banky teraz jasne akceptujú, že recesie a poklesy bývania sú cenou, ktorú stojí za to zaplatiť infláciu spotrebiteľských cien späť pod kontrolu,“ napísala Vicky Redwood z Capital Economics. „Akonáhle však inflácia klesne, klesajúce ceny nehnuteľností by mohli byť jedným z dôvodov, prečo centrálne banky rýchlo presunú svoju pozornosť na znižovanie úrokových sadzieb,“ napísal Redwood. Dodala, že sadzby by sa v USA mohli znížiť do konca roka 2023.
Mike Fratantoni, hlavný ekonóm Asociácie hypotekárnych bankárov, hovorí, že očakáva, že hypotekárne úrokové sadzby klesnú do konca roka pod 6 %, keďže sa spomaľujú americké a globálne ekonomiky. "Náš názor je, že sme práve teraz na vrchole," hovorí Fratantoni. „Myslím si, že zhromažďovanie dôkazov o dosť prudkom spomalení začiatkom budúceho roka pravdepodobne obmedzí, o koľko sa môžu zvýšiť ďalšie hypotekárne sadzby,“ povedal.
Aj keď ekonomické správy budú naďalej zohrávať úlohu pri pohybe sadzieb hypoték, nie sú jedinými faktormi, ktoré ovplyvňujú sadzby hypoték. 30-ročná fixná hypotekárna sadzba je v súčasnosti asi o tri percentuálne body vyššia ako 10-ročný výnos zo štátnej pokladnice, čo je väčší rozdiel ako normálne, hovorí Fratantoni.
Časť tohto rozpätia je spôsobená súvahou centrálnej banky, keďže trhy očakávajú, že Fed nakoniec aktívne predá cenné papiere kryté hypotékami, ktoré kúpil, hovorí Fratantoni. Predseda Fedu Jerome Powell po minulomesačnom zasadnutí Federálneho výboru pre voľný trh povedal, že tieto predaj nebol na stole v dohľadnej dobe.
"Ale toto skutočne široké rozpätie tiež odráža práve teraz neuveriteľne volatilné finančné trhy," dodal Fratantoni.
Napíšte Shainovi Mishkinovi na adresu [chránené e-mailom]