Jeden rodinný dom je zobrazený na predaj v Encinitas v Kalifornii.
Mike Blake | Reuters
Po niekoľkomesačnom neustálom raste sa hypotekárne úrokové sadzby minulý týždeň otočili a dlžníci využili výhodu. Kríza na Ukrajine otriasla finančnými trhmi a spôsobila útok na relatívne bezpečnejší trh s dlhopismi. Výnosy klesli a nasledovali hypotéky.
Priemerná zmluvná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou a zodpovedajúcimi zostatkami úverov (647,200 4.09 USD alebo menej) sa znížila na 4.15 % zo 0.44 %, pričom body zostali nezmenené na 20 (vrátane počiatočného poplatku) pre úvery s 83 % akontáciou. , podľa Asociácie hypotekárnych bankárov. Pred rokom bola sadzba o XNUMX bázických bodov nižšia.
V dôsledku toho dopyt po refinancovaní minulý týždeň v porovnaní s predchádzajúcim týždňom vyskočil o 9 %, ale objem žiadostí bol stále polovičný v porovnaní s rovnakým týždňom pred rokom, keď boli sadzby nižšie.
„Úrokové sadzby hypoték klesli po prvý raz za 12 týždňov, pretože vojna na Ukrajine podnietila útek investorov ku kvalite, čo znížilo výnosy amerického ministerstva financií,“ povedal Joel Kan, ekonóm MBA. "Pri pohľade do budúcnosti bude potenciál vyššej inflácie uprostred prerušenia tokov ropy a iných komodít pravdepodobne viesť k obdobiu volatility sadzieb, keďže tieto účinky pôsobia proti sebe."
Žiadosti o hypotéku na kúpu domu sa v porovnaní s predchádzajúcim týždňom zvýšili o 9 %, no boli o 7 % nižšie ako v rovnaký týždeň pred rokom. Kupujúci sú menej citliví na týždenné pohyby sadzieb a skok v dopyte bol pravdepodobne spôsobený skôr zvýšenou ponukou, ktorá zasiahla trh v jarnej sezóne. Mierne nižšie sadzby hypoték samozrejme nezaškodili, najmä vzhľadom na to, aké vysoké sú teraz ceny domov.
„Priemerná veľkosť pôžičiek zostala blízko rekordným maximám, pričom v raste naďalej dominovali žiadosti o úvery s vyšším zostatkom,“ dodal Kan.
Úrokové sadzby hypoték prudko vzrástli a začali tento týždeň, pričom podľa Mortgage News Daily vyskočili o viac ako 25 bázických bodov len za dva dni. Investori sa vzďaľujú od dlhopisov, čo spôsobuje rast výnosov, a to aj napriek prebiehajúcej kríze na Ukrajine, ktorá spôsobila pokles sadzieb hneď na začiatku.
„Zatiaľ čo situácia na Ukrajine skutočne poháňa dopyt po dlhopisoch, súvisiace dôsledky inflácie zároveň tlačia dopyt preč,“ napísal Matthew Graham, prevádzkový riaditeľ Mortgage News Daily. „Čistým efektom bol návrat k najvyšším sadzbám hypoték od začiatku roka 2019.“
Zdroj: https://www.cnbc.com/2022/03/09/brief-drop-in-mortgage-rates-sparks-mini-refinance-boom.html