Bruckner Commons v Bronxe, NY, vidí silný dopyt po lízingu

Urban Edge Properties, realitná investičná spoločnosť kótovaná na NYSE zameraná na správu, akvizíciu, rozvoj a prestavbu maloobchodných nehnuteľností v mestských oblastiach, dnes oznámila, že podpísala nové nájomné zmluvy na takmer 60,000 XNUMX štvorcových stôp v nákupnom centre Bruckner Commons pod holým nebom. v Bronxe, NY

Všetky koncepty s vysokým dopytom sa otvárajú v budúcom roku, pričom Aldi si prenajíma 21,976 15,082 štvorcových stôp; O veľa menej, 4,000 1,666 štvorcových stôp; JAG-ONE, 1,977 XNUMX štvorcových stôp; Buffalo Wild Wings Go, XNUMX XNUMX štvorcových stôp, a Saloncentric, XNUMX XNUMX štvorcových stôp.

Toto nákupné centrum je jedným z najstarších v oblasti New Yorku. „Ak ste sa na to pozreli v osemdesiatych alebo deväťdesiatych rokoch, bolo to dosť škaredé staré schátrané nákupné centrum,“ povedal Jeff Mooallem, výkonný viceprezident a prevádzkový riaditeľ Urban Edge Properties. „Začali sme ho renovovať v roku 2018. To bola naša prvá fáza renovácie a pokračujeme aj teraz. Sme v tretej fáze rekonštrukcie.”

Spoločnosť REIT nedávno podpísala nájomnú zmluvu so spoločnosťou Target Corp., ktorá otvorí obchod s rozlohou 100,000 XNUMX štvorcových stôp, ktorý predstavuje prototyp nového obchodu, ktorý je zameraný na budovanie väčších predajní po zmenšení jednotiek pre mestské oblasti.

"Target sa snaží robiť väčšie obchody a toto bude určite jeden z väčších v New Yorku," povedal Mooallem. „Je zrejmé, že je ťažké získať veľa priestoru v New Yorku. Používajú to na vybavovanie online objednávok, ako aj na maloobchod. Zaberajú asi polovicu prvého poschodia a celé druhé poschodie bývalého Kmartu. Mal by to byť ich najnovší koncept."

Mooallen uviedol, že záujem spotrebiteľov o projekt je vysoký. „Ľudia sa veľmi zaujímajú o to, čo sa deje v maloobchode,“ povedal. „Všetci nakupujeme, všetci chodíme do obchodov a sme zvedaví. Je zábavné o tom hovoriť, najmä keď môžeme priniesť nové koncepty potravín a nových predajcov na miesta, ako je Bronx, ktorý zvyčajne nie vždy dostane prvý rad skvelých nových obchodov. Vždy je skvelé priniesť takéto obchody do tejto komunity.“

Urban Edge investoval za posledných pár rokov do Bruckner Commons 80 miliónov dolárov, povedal Mooallem.

Nehnuteľnosť nedávno podpísala nájomnú zmluvu so spoločnosťou Target
TGT
, čo vedie k transformácii Bruckner Commons na veľké centrum s rozlohou 510,000 XNUMX štvorcových stôp predávané najlepšími maloobchodníkmi vo svojej triede vrátane ShopRite, Marshalls, Burlington a Five Below.
FIVE
.  

"Máme dve výrazne veľké voľné miesta, ktoré čoskoro oznámime," povedal Mooallem. „Zatiaľ vám nemôžem povedať, kto, ale sú podobní Target, národným maloobchodníkom a skvelým kreditom a použitiam, ktoré sú v Bronxe celkom nové. Tiež sa blížime k dohode s veľmi známym reťazcom kaviarní a ďalšími používateľmi potravín, o ktorých si myslíme, že prinesú do nehnuteľnosti oveľa viac záujmu a vzrušenia.“

Zmluva centra s Buffalo Wild Wings Go predstaví nový koncept reštaurácie, ktorý ponúka iba to-go, pričom zvýrazňuje najobľúbenejšie položky menu vo formáte so sebou. Saloncentric prinesie kozmetické potreby pre profesionálov a poskytne tak veľmi potrebný zdroj pre susedných nájomníkov, salóny Phenix a ďalšie v tejto oblasti. Na druhom poschodí bude JAG-ONE ponúkať fyzikálne a pracovné terapeutické služby.

„Vzhľadom na to, že Aldi a Lot Less zaujímajú významné pozície v obchodoch v Bruckneri, nehnuteľnosť naďalej stavia na svojej povesti skutočnej komunitnej destinácie,“ povedal Scott Auster, výkonný viceprezident a vedúci prenájmu v Urban Edge. „Keď budú všetci títo nájomníci otvorení popri úplne novom Targete, očakávame nárast spotrebiteľskej návštevnosti v prospech celej štvrte.“

Bruckner Commons, ktorý sa nachádza na križovatke diaľnic Bruckner Expressway (I-287) a White Plains Road v Bronxe v štáte New York, slúži viac ako 700,000 80,000 ľuďom žijúcim v okruhu troch míľ od nehnuteľnosti a je ľahko dostupný pre XNUMX XNUMX vozidiel, ktoré prechádzajú cez pozemok. každý deň.  

Je tam taká silná populácia, vysoká demografická poloha, pokiaľ ide o počet ľudí, ktorí žijú blízko. Target má ďalšie miesto asi míľu ďaleko a tento obchod nezatvára, ale otvára sa na Bruckner Commons, pretože je to také jedinečné miesto, povedal Mooallem. „Aj keď v Bronxe existuje konkurencia zo strany iných veľkých nákupných centier, máme na trhu celkom jedinečnú pozíciu. Všetko je to povrchové parkovanie, nie je tam žiadna garáž, kde by sa dalo navigovať,“ dodal.

Všetci nájomníci, ktorí vykazujú tržby, dosahujú tržby nad priemerom reťazca, povedal Mooallem. „Aldi a Five Below, očakávame, že budeme mať silné predaje, ale nemám v hlave číslo pre žiadnu z nich.

„Veľkou súčasťou našej spoločnosti je, že hľadáme projekty, ktoré privedú nových nájomníkov, ktorí budú slúžiť obyvateľom a ponúknu lepšiu kvalitu obchodov na nakupovanie, než mali predtým, a to má pozitívny vplyv na komunitu,“ Mooallem povedal. „Prinášanie lepších obchodov a novšie, sviežejšie a krajšie nákupné centrum má pozitívny vplyv na komunitu, ale hľadáme aj organizácie, s ktorými by sme mohli spolupracovať. V tejto nehnuteľnosti spolupracujeme s organizáciou Rap4Bronx, ktorá dodáva potraviny zraniteľným obyvateľom v New Yorku. Robíme tam aj veľa verejných umeleckých programov a snažíme sa byť dobrým občanom pre čokoľvek, čo komunita potrebuje.

"Bronx je špeciálne miesto, kde môžete rozvíjať maloobchod, pretože máte také vysoké hustoty obyvateľstva, ktoré boli národnými maloobchodníkmi na chvíľu ignorované, a to sa mení," povedal Mooallem. "Byť v prvej línii tejto zmeny je veľmi vzrušujúce."