„Kupujúci domov so strednou cenou sa pozerajú na mesačnú splátku hypotéky, ktorá je takmer o 50 % vyššia ako pred rokom.“ 30-ročná hypotekárna sadzba mierne klesá na 5.1 %

Minulý týždeň to bolo prvýkrát, čo úrokové sadzby hypoték prekročili 5 % od roku 2011. Jeden rok bola priemerná sadzba na 30-ročný úver na bývanie pod 3 %.

15-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou medzitým za posledný týždeň vzrástla o dva bázické body na priemerných 4.4 %. 5-ročná hybridná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou indexovaná štátnou pokladnicou dosiahla v priemere 3.78 %, čo predstavuje nárast o tri bázické body oproti predchádzajúcemu týždňu.

Zmiernenie hypotekárnych sadzieb je odrazom pohybov na trhu s dlhodobými dlhopismi. Najmä výnos z 10-ročnej štátnej pokladnice
TMUBMUSD10Y,
2.811%
vzrástol nad 2.9 % skôr v týždni predtým, než sa ustálil nižšie, čo naznačuje, ako investorov zaťažovali obavy zo situácie COVID v Číne.

„Trhy čoraz viac zvažujú situáciu, keď Peking potenciálne nasleduje v šanghajských stopách masovej karantény, vyhliadky na ekonomický rast sa zhoršujú, čo môže ovplyvniť americkú ekonomiku,“ povedal George Ratiu, manažér ekonomického výskumu na Realtor.com.

Napriek tomuto krátkemu neúspechu sa sadzby hypoték zvýšili najrýchlejším tempom za viac ako 40 rokov, uviedol v správe hlavný ekonóm Freddie Mac Sam Khater. A tento trend bude pravdepodobne pokračovať, keďže inflácia zostáva vysoká.

To podnieti Federálny rezervný systém k zvýšeniu sadzieb a úprave držby cenných papierov krytých hypotékami v najbližších mesiacoch, čo bude vyvíjať tlak na sadzby hypoték. Je ťažké podceňovať, aký rušivý bol historický nárast hypotekárnych sadzieb za posledných pár mesiacov.

„Kupujúcich už obmedzovali nízke zásoby, ktoré hnali ceny vyššie,“ napísala vo výskume Rubeela Farooqi, hlavná americká ekonómka z High Frequency Economics. "Trvalé zvyšovanie hypotekárnych sadzieb bude ďalším protivetrom predaja domov."

Najnovšie údaje o čakajúcich predajoch domov a žiadostiach o hypotéky zverejnené v stredu vykreslili obraz slabnúceho dopytu kupujúcich domov. Kombinácia vysokých cien a vysokých úrokových sadzieb spôsobila, že kúpa domu je výrazne menej dostupná a je pravdepodobné, že niektoré rodiny boli vytlačené z trhu s kúpou domov – aspoň zatiaľ.

„Kupujúci domov so strednou cenou sa pozerajú na mesačnú splátku hypotéky, ktorá je takmer o 50 % vyššia ako pred rokom, čím sa k ich mesačným výdavkom pridáva ďalších 580 dolárov,“ povedal Ratiu. "Nie je prekvapujúce, že mnohí ustupujú z trhu v nádeji, že sa podmienky zlepšia."

Tí Američania, ktorí vytrvajú, budú odmenení menej konkurenčným trhom, ktorý by im mohol poskytnúť viac domovov na výber a nižšiu pravdepodobnosť, že budú čeliť ponukovej vojne.