Kupujúci v hotovosti riadia predaje a ceny v rámci boomu bývania v Spojenom kráľovstve

Kupujúci v hotovosti z Britské domy Analýza zistila, že minuli o tretinu viac na nákup nehnuteľností v porovnaní s priemerným rokom pred pandémiou, čo podčiarkuje úlohu kupujúcich bez hypoték pri rozmachu nehnuteľností.

V roku do marca 482,000 bolo 2022 178 kupujúcich v hotovosti a podľa prieskumu realitnej kancelárie Savills minuli 17 miliárd libier na nákup domov – o 32 a XNUMX percent viac ako trojročný priemer pred pandémiou.

Lucian Cook, vedúci rezidenčného výskumu v Savills, uviedol, že sa dalo očakávať, že podiel kupujúcich v hotovosti na trhu v minulom roku klesne, keďže úrokové sadzby úverov na bývanie zostali na historických minimách a zvýšili dopyt kupujúcich s hypotékou. Podiel kupujúcich v hotovosti však zostal nezmenený na približne 35 percentách trhu a priemerný kupujúci v hotovosti si kúpil dom v hodnote 368,600 302,500 £ v porovnaní s výdavkami XNUMX XNUMX £ priemerným kupujúcim s hypotékou.

Medzi kupujúcich v hotovosti patria ľudia, ktorí predajú jeden dom na kúpu druhého bez toho, aby si zobrali hypotéku, a tí, ktorí nakupujú bez predchádzajúceho predaja za hotovosť.

Vyhliadky na ďalšie zvyšovanie hlavnej úrokovej sadzby Bank of England — po nej tento týždeň dosiahnuť 1 percento — znamená, že žiadatelia o hypotéku môžu zistiť, že si môžu požičať menej a zaplatia za to viac pri vyšších sadzbách stanovených poskytovateľmi úverov.

„Mám podozrenie, že trh bude v priebehu nasledujúcich 12 až 24 mesiacov ešte viac závislý od kupujúcich v hotovosti, keďže sú menej vystavení zvyšovaniu úrokových sadzieb a keďže bohatšie domácnosti sú často o niečo menej vystavené životným nákladom. stlačiť,“ povedal Cook.

Kupujúci na hypotéku si budú viac uvedomovať náklady na obsluhu svojho dlhu a budú menej agresívni, keď budú súťažiť na trhu s bývaním, dodal. „Veritelia budú pri posudzovaní žiadostí o hypotéku oveľa dôkladnejšie sledovať dostupnosť hypoték. . . Je nevyhnutné, aby sa trh stal viac vážený voči kupujúcim v hotovosti.“

Ceny pokračujú v raste, podľa indexu cien nehnuteľností v Halifaxe, ktorý zistil, že v apríli rástli medziročne o 10.8 percenta. Cook však povedal, že rast cien sa pravdepodobne spomalí vo zvyšku roku 2022, keď sa úrokové sadzby hypoték mierne zvýšia.

Analýza, ktorá čerpala z údajov Úradu pre národnú štatistiku a katastra, identifikovala aj mestské časti, kde bol podiel kupujúcich v hotovosti najsilnejší.

Vo vidieckych alebo pobrežných lokalitách, ako sú Severný Norfolk, Západný Devon a Isle of Wight, bola viac ako polovica kupujúcich bez hypotéky, zatiaľ čo väčšina mestských častí v Londýne s najvyššími cenami nehnuteľností v krajine mala najnižší podiel kupujúcich v hotovosti, približne 15 percent. V Kensingtone a Chelsea, v oblasti obľúbenej medzi bohatými zámorskými kupcami, však 48 percent tvorili hotovostní kupci.

Cook našiel „primeranú koreláciu“ medzi podielom populácie nad 60 rokov a podielom kupujúcich v hotovosti v danej lokalite. V miestnych úradoch, kde viac ako polovica kupujúcich nemala hypotéky, mala viac ako jedna tretina obyvateľov nad 60 rokov. V mestských častiach, kde kupujúci v hotovosti predstavovali menej ako 15 percent transakcií, to bolo 16 percent.

Podiel domácností starších ako 65 rokov v Anglicku bez hypoték podľa údajov ONS za posledné desaťročie vzrástol v porovnaní so všetkými ostatnými vekovými skupinami.

Jedným z dôvodov, prečo sa sila kupujúcich v hotovosti stáva silnejšou, je to, že vyhliadky pre nových kupujúcich sa zhoršujú. Čelia vyšším cenám nehnuteľností, drahším alebo obmedzeným hypotékam a stláčaniu životných nákladov. V marci 2023 sa má skončiť aj program Help to Buy, vládna schéma akciových pôžičiek pre nových kupujúcich.

"Cieľ vlastníctva domu bude o niečo ťažší," povedal Cook.