Opätovné otvorenie Číny má podporiť trh s nehnuteľnosťami v Hongkongu

Vo svetle Opätovné otvorenie Číny a zmiernenie pravidiel CovidPodľa poradenskej spoločnosti Colliers Hong Kong v Hong Kongu bude trh s nehnuteľnosťami v Hongkongu na ceste k oživeniu v roku 2023.  

Najmä maloobchodný trh bude žať „najlepší úžitok,“ povedala Hannah Jeong, vedúca oceňovania a poradenských služieb Colliers pre CNBC.Squawk Box Ázia" vo štvrtok.

Tento rok však stále existujú určité potenciálne protivetry, ktoré môžu podkopať oživenie Hongkongu, uviedol Colliers vo svojom posledná správa. Medzi ne patrí pretrvávajúce geopolitické napätie a a potenciálnej globálnej recesie.

"Pozeráme sa na opatrnejší optimistický pohľad na rok 2023," dodal Jeong.

"Vzhľadom na vonkajšie faktory budú existovať rôzne neistoty, ale otvorenie hraníc je určite jedným z impulzov pre mnohé ďalšie sektory na trhu s nehnuteľnosťami." 

Podľa Colliers, maloobchodný sektor – najmä segment obchodov na hlavnej ulici – bude v roku 2023 „prvým bežcom“ v zotavovaní sa po Covide, čo sa týka nájomného aj cien. 

„Pozeráme sa na približne 8 % medziročný nárast, pokiaľ ide o výkonnosť maloobchodného prenájmu,“ dodal Jeong. 

Povedala však, že je to stále asi o 25 až 30 % nižšie ako pred Covidom.

Collier vo svojej správe dodal, že napriek opätovnému otvoreniu Číny zostane lokálna spotreba v nasledujúcich 12 mesiacoch „dôležitou hnacou silou“ maloobchodného trhu v Hongkongu.

" zmenil nákupný vzorec obyvateľov pevniny za posledné tri roky môžu nakresliť nový obraz nového sentimentu na maloobchodnom trhu,“ dodal. 

V kancelárskom sektore sa nájomné kancelárií triedy A tento rok odrazí späť o 3 %, uviedol Colliers – vďaka „zadržiavanému dopytu zo strany čínskych a zámorských spoločností“. 

Napriek tomu Jeong povedal, že hongkonský kancelársky trh má stále vysokú mieru neobsadenosti, a to 14.7 %.

„Nie je to však koniec sveta, pretože... v porovnaní s inými partnerskými mestami je 8 % až 10 % vo všeobecnosti rozumné číslo,“ dodala. 

Ceny domov v Hongkongu klesli na päťročné minimum v októbri, keď zvýšenie úrokových sadzieb zvýšilo náklady na pôžičky. 

To viedlo k „zmäkčeniu investičného dopytu“, povedal Jeong, ale dopyt zo strany kupujúcich domov stále existuje. 

„Kupujúci domov... [využívajú] tento čas, keď sa trh zmierňuje, môžu si ukradnúť lacnejšie byty,“ dodala. 

„Ale v roku 2023 si myslím, že úroková sadzba... bude naďalej stúpať. Pozeráme sa na stabilizáciu minimálne v druhej polovici tohto roka.“

Len minulý mesiac, Hong Kong zvýšila úrokové sadzby o 50 bázických bodov na 4.75 %, po americkej centrálnej banke.

Vysoké náklady na pôžičky tlmia dopyt na trhu s nehnuteľnosťami a v tomto roku by sa preto mala očakávať „záporná úprava o 5 % až 10 % smerom nadol“, povedal Jeong.