Čínski realitní magnáti zarobili takmer 4 miliardy dolárov po tom, čo Peking prekvapil trh rozsiahlou podporou

Tach z najbohatších čínskych realitných magnátov – miliardárov Wu Yajun a Yang Huiyan— videli, že ich čisté imanie za pár hodín získalo dohromady 3.6 miliardy dolárov, po tom, čo sa regulačné orgány v krajine prekvapivo otočili a predstavili komplexný balík opatrení zameraných na podporu chorľavého realitného priemyslu.

Na zabezpečenie „stabilného a zdravého rozvoja“ trhu s nehnuteľnosťami vydali v piatok úrady vrátane centrálnej banky krajiny, Čínskej ľudovej banky, ako aj Čínskej komisie pre reguláciu bankovníctva a poisťovníctva (CBIRC) 16-bodový dokument. ktoré zahŕňali kroky na zvýšenie poskytovania úverov a likvidity, podľa na správy viacerých médií.

Snímky obrazovky dokumentu sú k dispozícii aj online, z ktorých vyplýva, že regulačné orgány nabádali banky, aby splnili „rozumné“ finančné potreby developerov so zdravým riadením spoločnosti, umožnili predĺženie splácania dlhu až o jeden rok a zaobchádzali so súkromnými a štátnymi spoločnosťami v oblasti nehnuteľností. na rovnakom základe.

„Považujeme to za najdôležitejší kľúč, odkedy Peking výrazne sprísnil financovanie sektora nehnuteľností,“ uviedli v pondelok ekonómovia z Nomury na čele s Lu Tingom. "Takže vývojári s nedostatkom peňazí (najmä súkromní), stavebné spoločnosti, hypotekárny dlžník a ďalšie súvisiace zainteresované strany si teraz môžu vydýchnuť."

Akcie niekoľkých veľkých realitných spoločností v reakcii na to prudko vzrástli, pričom Country Garden kótovaná v Hongkongu miliardára Yang Huiyan od pondelka poludnia vyskočila o 40.6 % a Longfor Group od kolegu miliardára Wu Yajuna, tiež kótovaná v Hongkongu, vzrástla o 22.8 %. Následný Yangov nárast bohatstva o 2.4 miliardy dolárov a Wuovo 1.2 miliardy dolárov umiestnili týchto dvoch magnátov medzi päť najväčších ziskov Zoznam miliardárov v reálnom čase Forbes na ten istý deň.

Iste, Yang's Country Garden a Wu's Longfor Group boli tiež porazené čínskym zásahom proti kedysi raketovo rastúcim cenám nehnuteľností a agresívnym podnikovým pôžičkám, hoci sa tieto firmy považujú za firmy s lepším finančným zdravím ako zlyhaní developeri, ako napr. Skupina Shimao, Sunac China Holdings a Čína Evergrande Group.

VIAC OD FORBESAko sa tejto miliardárke podarilo preplávať cez čínsky majetkový pokles – zatiaľBy Yue Wang

Napríklad Country Garden zaznamenala v prvej polovici tohto roka pokles čistého zisku o 96 % na 612 miliónov USD. Predaj nehnuteľností v Číne klesol o 14^th september po sebe nasledujúci mesiac, keď sa dôvera kupujúcich domov v dôsledku neutíchajúceho zásahu prepadla.

Shen Meng, výkonný riaditeľ butikovej investičnej banky Chanson & Co. so sídlom v Pekingu, varuje, že 16-bodový plán v žiadnom prípade nepredstavuje celosektorovú záchranu. „Zásady sú zamerané na zabránenie hromadným zlyhaniam a systematickým finančným rizikám, keď mnohí vývojári budú čeliť splateniu dlhu budúci rok,“ hovorí. "Ďalším zameraním týchto politík je zabezpečenie dodania vopred predaných, ale zastavených stavebných projektov."

Čínski developeri majú spoločne najmenej 55 miliárd dolárov v dlhopisoch splatných v priebehu nasledujúcich dvoch rokov, ale čelia slabším predajom a obmedzeným možnostiam refinancovania, napísala agentúra Moody's Investors Service vo výskumnej správe z 27. októbra. Spoločnosti, ktorým dochádzajú peniaze, pozastavili výstavbu predpredaných bytových projektov, čo spôsobilo zriedkavé verejné protesty a bojkoty hypoték v celej krajine.

Ale keďže úrady upúšťajú od záchrany viacerým firmám, sužované realitné spoločnosti, ako je Evergrande, podľa Shena pravdepodobne nezaznamenajú obrat. Problémový zakladateľ spoločnosti miliardár Hui Ka Yan sa stal symbolom magnátov, ktorí si požičali na financovanie svojej expanzie. Hui, kedysi najbohatší človek v Ázii, má teraz čisté imanie len 2.9 miliardy dolárov, čo je pokles z maxima 42.5 miliardy dolárov v roku 2017. sa snaží reštrukturalizovať jej severne od celkových záväzkov vo výške 300 miliárd USD.

VIAC OD FORBES

VIAC OD FORBESObkľúčený miliardár Hui Ka Yan sa snaží udržať si svoje rozpadávajúce sa impériumBy Yue WangVIAC OD FORBESOd miliardára k možnému bankrotu: Boj Pana Sutonga o záchranu jeho realitnej ríšeBy Yue WangVIAC OD FORBES100 najbohatších čínskych rekordov v rebríčku kleslo bohatstvo o 39 % na 907.1 miliardy dolárovBy Russell Flannery