Spotrebiteľská dôvera v bývanie dosahuje nové minimum, hovorí Fannie Mae

Rastúce úrokové sadzby hypoték, vysoké ceny domov a neistota v celkovej ekonomike spôsobujú, že Američania sú pesimistickejší, pokiaľ ide o stav trhu s bývaním.

Podľa mesačného prieskumu Fannie Mae v októbri len 16 % spotrebiteľov uviedlo, že si myslia, že teraz je ten správny čas na kúpu domu. To je najnižší podiel od začiatku prieskumu v roku 2011. Podiel respondentov, ktorí si mysleli, že teraz je vhodný čas na predaj domu, tiež klesol z 59 % na 51 %.

Prieskum Fannie Mae sa nezameriava len na nákup a predaj, ale testuje aj sentiment o cenách domov, sadzbách hypoték a trhu práce. Spája ich všetky do jedného čísla, ktoré tiež kleslo už ôsmy mesiac po sebe a teraz je na novom minime.

Vyšší podiel spotrebiteľov, 37 %, uviedol, že očakáva pokles cien domov v nasledujúcich 12 mesiacoch. V porovnaní s 35 % v septembri. Viacerí tiež veria, že úrokové sadzby hypoték porastú.

Rýchlo rastúce úrokové sadzby sú to, čo začiatkom leta otočilo rozpálený trh s nehnuteľnosťami na päty. Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej fixnej ​​hypotéke začala rok blízko rekordne nízkej úrovne, okolo 3 %. Podľa Mortgage News Daily do júna prekročila 6 % a teraz je niečo cez 7 %.

„Keďže pokračujúce obmedzenia cenovej dostupnosti znižujú dopyt kupujúcich domov a majitelia domov sa zdráhajú predávať za potenciálne znížené ceny, očakávame, že predaj domov sa v nasledujúcich mesiacoch ešte viac spomalí, čo je v súlade s našou prognózou,“ napísal Doug Duncan, hlavný ekonóm Fannie Mae. uvoľniť.

Ceny domov v septembri podľa Black Knight opäť klesli, aj keď pomalším mesačným tempom ako v júli a auguste. Ceny sú teraz nižšie o 2.6 % od júna, čo je prvý trojmesačný pokles od roku 2018, keď sa zvýšili aj úrokové sadzby. Je to najhorší trojmesačný úsek cien domov od začiatku roka 2009. Ceny však boli v septembri stále o 10.7 % vyššie ako v rovnakom mesiaci minulého roka.